约翰基为什么忽然掉头 提出土地税

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 新西兰微财经


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这两天大家都在讨论约翰基为什么忽然提出地价税或者说土地税,这个土地税到底是什么,实施的可能性有多大?今天Herald这篇推荐给大家读一下:



大家去读完上篇后,我们再综合分析一下:


首先这段话出现的背景有2个:一个是很快新西兰第一份关于外国人购房的正规数据就要出来了


关于外国人在新购买了多少房,以前都是用的中介的数据,被认为不一定准,所以后来启动了正规的调研,这份史上第一个正规数据是由新西兰土地信息局(简称LINZ)做的,预期将在未来一两周内就会公布,涉及本国资产交易和税务居住地的相关数据。


另外一个背景是,约翰基从中国回来以后,不久新西兰将和中国就自由贸易升级的问题进行具体磋商,而“双向投资”如何界定的问题,肯定会是谈判的一个内容。


在2008年签署自贸的时候,双方所规定的 “中新两国将在投资管理、经营、收益或处置等方面给予对方不低于其本国投资享受的待遇,并确保对方享受的待遇不低于相同条件下任何第三国得到的待遇” ,在具体实施的过程中碰到了问题,需要重新修正。


所以,提出这个政策的时机,是和以上两点息息相关的:

Prime Minister John Key says his government could use a land tax to restrict foreign investment in residential housing under any renegotiated free trade agreement with China.


梳理要点如下,供参考:

为什么现在忽然提出这个? 

因为马上外国人购房数据就要出来了,政府需要一套B方案,应对如果外国人购房比例过高的情况。


同时根据自由贸易协定,新西兰政府不能简单禁止外国人购房,因为协定规定了不低于国民投资待遇。


为什么说地价税会比印花税还狠?

因为印花税只在交易的时候收1次,而地价税会按年收取。


而且新西兰和多国的自贸协定均已规定,政府不能出台印花税。


为什么说政策也可能影响新西兰人?

大家都在讨论这个税也可能会针对所有身在外国的买家,只要他们是在其他国家上税的,不管是新西兰人还是外国公民。


比如,长期在国外生活工作的新西兰公民,就可能受到未来这个政策的影响。


约翰基提出可能会给这些非本地居住的kiwi一个3年的豁免期,超过3年就要交土地税。目前政策细节均无公布,所以这些都是前期讨论。


举个栗子:

“我,约翰基,到伦敦去工作了,如果我在新西兰还拥有一套房产,我是新西兰公民,但在税务上不是居民,原则上,就要赋税了。”(可能有3年豁免期)


会不会只针对某个国家提出土地税?

不会。约翰基已经明确表示,不会出现“如果你是中国投资者,要交税,你是澳大利亚投资者,就不要交税”的情况,将一视同仁。


税率可能是多少? 

目前无法预测,报道说会低于10%(这也很恐怖啊),每年都要付。

It was all subject to design and whether it breached tax agreements. Mr Key thought any tax would be less than 10 per cent of the value of a property and be charged annually.


新西兰签的TPP会对此有影响吗?

TPP不允许新西兰政府禁止加入国国民购买本地物业,但允许新西兰政府可以出台土地税或者印花税的政策。


政策时间表是什么? 

按照目前的说法,5月26日的新预算公布时,不会有关于土地税的规定。


政府会等待外国人购房的官方数据出来以后,再进行分析,数据会在近期出台。


以上近期政策讨论简单解读,仅供参考不构成投资意见。



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