大数据告诉你,加州尔湾如今的房市到底怎样了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 美房帮



       据MLS数据(截止2016年3月):

橙县独栋别墅销售中间价;

尔湾独栋别墅销售中间价、成交均价、成交量、单位面积销售中间价以及尔湾二手房库存量和二手房销售周期;

洛杉矶房产市场整体仍成稳健上涨趋势。

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尔湾 现实版 美国梦 

行驶在尔湾的马路上,处处可见整齐划一的房屋。

在蓝天绿树映衬下,美国梦完美呈现。

在新移民的推动下,位于加州橙县中心地带的尔湾市(Irvine)房价蒸蒸日上。

自从2013年房价触底反弹,尔湾房价迅速回升至08年房价大跌前的水平。

尔湾的房子到底是个什么情况,还得让数据来告诉您。 

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库存低、成交快、价量齐升

宏观上, 2016年3月,尔湾独栋别墅销售中间价是$97.2万美金。同比2015年上涨5.5%, 07年独栋别墅成交中间价为$85.5万美金左右,已经超越。

尔湾所在的橙县,独栋别墅2016年3月的成交中间价为$70.1万美金,还没有超过07年房价下跌前的$72万美金的水平。 尔湾的独栋别墅房价反弹要大大超过所在区域的整体水平。 

2016年3月,从尔湾的独栋别墅成交均价$119.7万美金来看,尔湾以高端别墅为主,价格整体偏高:

从成交量来看,2016年3月尔湾独栋别墅总共成交1,135套(不包括新房),较去年同期上涨12.5%,基本达到了2013年7月的高点,据2006年创造的单月成交1,250套的水平近在咫尺。 

2016年3月,尔湾的独栋别墅每平方英尺的销售中间价也已经达到创纪录的$440美金/每平方英尺(均价为$457美金/每平方英尺)。 较去年同期上涨4%。折合国内房价¥3.05万人民币/每平方米的水平。

截止2016年3月,尔湾二手独栋别墅库存低,仅312套。 稀缺助推了房价上涨的趋势。

截止2016年3月,二手房产销售周期为28天。同比去年下降了15.2%。独栋别墅市场呈现价量齐升、库存低、成交快的特点。  

目前,洛杉矶房产市场整体仍成稳健上涨趋势。而且,尔湾学区内公立学校的成绩普遍超过9百分,犯罪率低,家庭收入高,吸引许多亚裔新贵,更是新富移民的首选地-没有唐人街的中国城。 

橙县环境优美,学区好,房屋价格自然不菲。有意定居尔湾的投资人或者移民中客户,现在需要的是果断。

     

本文由资深地产经纪Raymond 王提供,内容及图片转载自东方头条。


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