澳洲的人口增幅带来的信号!!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 墨尔本地产在线


 

根据澳洲统计局(ABS)人口时钟测算,澳大利亚人口已突破2400万。这一数字比官方预计的2400万人大关年份早到17年。


澳洲全国人口相当于中国国内一个大城市的人口,所以很多事情不能和中国十几亿的人口体量相比较。在澳洲,人口超过100万的城市就算是大城市了,而在中国很多二三线城市的人口达到或超过几百万是非常常见的。澳洲的前三大城市分别是悉尼、墨尔本、布里斯班。悉尼和墨尔本人口均超过400万,布里斯班人口约210万左右。这三个城市也是目前移民和投资的热点城市。其中海外移民在去年人口增长总量中占比54%。据估计,澳大利亚人口将在2086年达到5000万。







澳大利亚各州人口增长表格


作为一个移民大国,澳洲自1901年独立以来已经走过了115年的历史发展,成功地从370万人发展到2400万人。其中值得注意的是从2006年开始,纯海外移民成为澳洲每年人口增长的主力军。这种情况在2009年达到了顶峰,当年新增人口的60%来自纯海外移民。根据最新的统计数据(2015年6月)显示,今年新增人口比例中,纯海外移民占比5

3%,剩下的47%属于本土自然增长。



由此可见澳洲每年的新增移民人口数都是相当巨大,而澳洲目前的移民以投资移民和雇主移民为主,一定程度上促进了当地的经济发展和房地产市场的持续繁荣。



海外投资者在选择投资目的地的时候一定要关注所投资的市场有没有房价上升的潜力,而人口的增长在房价的推动中起着不可或缺的作用。人口的增长是保持房价竞争力的重要前提,可以试想如果一个国家或地区连人口增长率都没有优势的话要用什么来支撑房价的良性增长呢?毕竟,没有需求就没有买卖!


澳洲人口历史数据:

2016年3月季度:2400万 

2013年3月季度:2300万 

2010年6月季度:2200万 

2007年12月季度:2100万 

2004年12月季度:2000万 

1981年12月季度:1500万 

1968年:1200万 

1959年:1000万 

1918年:500万 




国际人口对比





2015年世界人口数达到73亿,中国和印度是世界人口最多的两个国家,人口分别都超过10亿。澳大利亚的邻国,新西兰2015年的人口是450万,而印度尼西亚则超过2.5亿。



然而,土地面积比澳洲塔斯马尼亚州还要小的台湾地区,2014年的人口达到2350万,几乎与澳洲持平。在澳洲人口达到2400万之前,世界上已经有一批超级大城市超过了这个人口数。2015年上海人口已经达到2400万,而大东京地区人口已经接近3700万。



相对其他国家而言,澳洲的整体人口密度相对较低,但人口集中,呈高度城市化,超过一半的国民都生活在墨尔本和悉尼两大城市,逆城市化发展如火如荼。同时拥有健全的社会保障制度、完善的房地产法律法规及移民政策等。目前相对美国、加拿大国家而言,澳洲还是很鼓励海外人士来澳投资的,更为海外的投资人提供了宽松优质的金融服务。


这些优势令越来越多的人关注澳洲市场,同时也被澳洲独特的魅力所吸引,悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德等多个城市还连续多年被评为“世界上最宜居城市”。大量的海外人士涌往澳洲度假、旅游、移民、求学、投资,而这一系列行为大大地促进了澳洲当地的经济发展。在健全的社会制度以及移民政策和房地产监控体系相互协同的良性发展下,过去的60年里澳洲都保持稳健的房价增长,平均约每7年翻一番。澳洲如此良性高速稳定的房地产发展历史和宽松的金融投资体制轰然掀起一场声势浩大的全球投资热潮。墨尔本、布里斯班等热门的城市也是因此受益,房价保持稳定高速增长,欣欣向荣。


房屋需求预测




据ABS澳洲统计局预测显示,2018年澳洲人口将突破2500万,未来两年内新增的移民人口有望高达50万人,而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示,过去12个月(截止到1月份)由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套,并开始持续下降,因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数,更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。




在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下,澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求,还在观望状态的投资者们可要把握良机哦!





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