【兆龙移民2016美国投资移民最佳选择】纽约哥谭中心EB-5项目系列——房产帝国铁狮门 投入50%现金股权创造历史

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 美国投资移民EB5经验谈




纽约哥谭中心EB-5项目系列——房产帝国铁狮门 投入50%现金股权创造历史



作者:兆龙移民编辑团队


2016开年,兆龙移民联合世界顶级开发商铁狮门以及历史最悠久、成功案例最多的CanAm基金公司,三强联手、鼎力推出了纽约长岛市哥谭中心项目,该项目被誉为纽约EB-5项目历史上投资指标最好最安全的项目,没有之一。



铁狮门承建哥谭中心项目,投入现金股本50%,创造EB-5史上最高



随着EB-5项目趋势的发展与申请数量的急剧攀升,我们可以看到美国许多知名开发商都纷纷参与了EB-5项目的承建,但是在纽约长岛市哥谭中心项目中,作为全美最受尊敬的开发商——铁狮门除了参与承建,还史无前例地斥巨资投入50%现金股权,实属业内罕见!这不仅展现出了开发商对本项目后期运营的强大信心,更是对EB-5资金安全提供了极大的保障!





项目公司所有权第一顺位抵押 项目安全级别六颗星



为保障EB-5投资款及时、全额返还,铁狮门以项目公司所有权完全抵押给了EB-5投资人,除此以外,兆龙移民将本着一贯的作风,帮助投资人将此条款以法律文件的形式固定下来,也就是说,借款人一旦违约就会直接失去对项目的控制,项目的所有权利就会转移给EB-5投资人。



项目通过兆龙设定30%测试 再为投资人增添安全保障



除了之前所说到的开发商铁狮门投入了50%的现金股本以外,在项目完工后,项目方有权因投资开发而再融资,对此,项目文件规定:EB-5以外的债务不得超过项目建成后总价值9.44亿的55%,相当于4.25亿美元项目资产为1.45亿的EB-5贷款提供担保,相当于3倍净资产价值为EB-5担保,市场罕见。


兆龙移民作为保障投资人权益的先行者,在选择项目时都会对项目进行“30%安全测试”——即如果未来市场或者项目估值有30%的下跌,EB-5资金在这个项目中仍然非常安全。本项目EB-5投资人拥有100%项目公司所有权第一顺位抵押、3倍净资产价值还款抵押担保、政府投资2亿土地实质支持等优秀资质,完全可以通过兆龙移民“30%安全测试”。





纽约长岛市哥谭中心项目各项投资指标均刷新EB-5历史 引领业界新标准


 

1、世界顶级开发商铁狮门承建,并投入现金股本50%,创EB-5史上最高——EB-5投资款最安全;


2、纽约市政府及纽约市经济发展局规划——提供2亿土地实质支持;


3、EB-5投资人仅占20.6%,100%项目公司所有权第一顺位抵押+三倍“净资产”担保还款——投资人对整个项目拥有第一顺位受偿权;


4、全体投资人的五年投资期以第一笔EB-5投资款进入项目方的日期为起始点——最有利于投资人;


5、仅建筑期间已实现31.7%超高就业盈余超额满足美国移民局要求——正式绿卡高枕无忧;


6、成功案例和按时还款业界第一的CanAm基金负责EB-5项目发行——100%按时还款区域中心。

 

兆龙移民作为真正具有15年美国移民法执业背景的法律专业型权威公司,致力于用法律保护投资人利益,这必将成为EB-5投资人获得绿卡、资金返还的强力保障。目前,纽约长岛市铁狮门哥谭中心EB-5项目已经开售,稀缺名额正在认购中,了解项目详情请拨打010-65226899进行咨询。


相关阅读:世界级开发商铁狮门



铁狮门官方网站:www.tishmanspeyer.com


作为全球首屈一指的地产商,铁狮门将自己的产业链延伸至行业的各个领域,至今,铁狮门在地产开发方面、基金管理方面、物业管理方面以及租赁方面已取得了震古烁今的成就,深受业内人士认可与尊敬。



铁狮门集团四大核心业务



 



01

世界顶级房地产开发商


 

铁狮门投资、开发和经营的项目超过380个。这些项目的总物业面积超过1.40亿平方英尺(约13万平方米),构成了铁狮门全球房地产投资组合的主体。据统计,铁狮门在美国、欧洲、拉美、印度和中国的物业总价值超过761亿美元。




02

基金管理的佼佼者



铁狮门于1997年开始进入基金管理领域,投资人主要包括:主权财富基金、企业养老基金、公共养老基金、保险基金以及高净值客户。


有数据统计:铁狮门为投资者在已退出的项目上实现了21.9%的年内部收益率。

 

铁狮门基金在《PERE》杂志的2015年世界私募基金公司排行榜中位列第6。

 



03

顶尖的运营管理者



铁狮门在顶级地产的管理和运营方面在世界范围内处于领先地位。目前,铁狮门负责200多栋大楼的管理工作,近700万平方米,遍布了40多个城市,为2300多家租户提供服务,他将每个物业都视为一项独立经营的企业,并且在公司内部有相应的物业管理专家团队来负责运营,由此可以营造一流物业管理标准的物业环境。


04

全球租赁标杆



全球财富前100强的公司中,39%为铁狮门的租户;全球财富前500强的公司中,23%(即116家公司)为铁狮门的租户。

 

中国中央电视台在美国的演播中心就租用了铁狮门开发管理的纽约大道大楼;中国国家电网的巴西分公司选择了铁狮门开发管理的办公楼,可以看出铁狮门越来越受中国公司的认可与信赖。

 

以下公司都是铁狮门的租户。





全球地标建筑缔造者



铁狮门旗下的全球地标建筑包括:纽约的洛克菲勒中心、克莱斯勒中心和扬基体育场、法兰克福的商品交易会大厦和歌剧大楼、巴西圣保罗的北方大厦、巴西里约热内卢的温图拉双塔。

 


2006年,铁狮门集团进入中国市场,在上海、成都、苏州等地进行了综合性商业地产开发布局。




法律专业型权威公司兆龙移民、世界顶级开发商铁狮门、迄今为止最成功区域中心CanAm三强联手,打造的纽约长岛市铁狮门哥谭中心EB-5项目,必将翻开EB-5项目新篇章!


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兆龙、铁狮门、CanAm三强联手 纽约长岛市哥谭中心EB-5项目说明会

兆龙课堂:美国EB-5风险规避原理及项目选择精髓

时间:4月29日(周五)14:00

地点:东城区建国门万豪酒店A座写字楼11层

报名热线:010-65226899

24小时咨询热线:13521258866

温馨提示:仅接受提前预约客人



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