最近澳新政府对海外买家频繁动作 RMA催化下是买还是卖?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 逸居新西兰


根据某房地产研究机构最近公布的数据显示,2015年新西兰第一大城市奥克兰的房价增速达到了25.4%,在全球165个主要城市中高居第二。

为抑制过快增长的房价,新西兰政府从去年10月1日就开始陆续推出新政。除了明线测试法案之外,海外买家在奥克兰购买投资房的首付比例也被提高到了30%,而奥克兰以外地区的高LVR(首付低于20%)放贷额度则被放宽到15%。因此,我们有理由相信新西兰政府可能进一步出台相关政策,将海外投资者引向奥克兰以外的地区。毕竟,奥克兰的住房已经趋于饱和,在奥克兰以外地区置业也许是一项双赢的选择。


想了解更多关于去年这项房贷新政的内容,请翻阅第三期的逸居杂志。


自从去年十月出台房贷新政之后,奥克兰房价的涨幅的确有所缓解,今年三月的房市销售量比起去年九月就低了21%。当然,也许这是因为大量的海外投资者在新政出台后的观望所导致的,但尝到了甜头的新西兰政府可能会因此而借题发挥,进一步调控房价。




新西兰总理John Key近日表示,如果统计数据指出海外买家是导致新西兰房价上涨的主要推手,那么政府有可能会考虑开始向海外买家征收土地税。而那些定居海外的新西兰公民或居民,也可能在购买物业的三年之后将被要求缴纳土地税。


难道新西兰也要向邻居澳大利亚学习了吗?

众所周知,澳大利亚一直对海外购房者有着十分严苛的政策。海外人士不能购买二手房,只能购买新房或楼花。

近日,澳大利亚的西太银行(Westpac)及其所属的子银行(St George, Bank SA, Bank of Melbourne,)正式宣布将向海外投资者彻底关闭申请房贷的大门。澳大利亚的其他几家大银行比如联邦银行(CBA)、澳新银行(ANZ)和澳洲国民银行(ANB)也纷纷停止或大幅收紧对海外人士的贷款。

更多海外投资澳洲小知识科普,请戳:
(Westpac或将在澳洲对海外人士全面限贷?新西兰是否效仿?纽村房市再次腾飞?)

那么新西兰到底会不会步澳大利亚的后尘,全面限制海外购房者呢?

逸居认为,此次新西兰政府计划向海外买家征收土地税的政策其实并不是为了限制海外人士投资房产,而是要借此减轻反对党的压力,并且增加政府的财政收入。

至于向长期定居海外的新西兰公民或居民收取土地税,则是John Key总理为避免违反自由贸易协订而采取的策略。

另外,与遭受重创的澳洲公寓市场相比,奥克兰的房市火热依旧。在昨天的拍卖会上,清盘率达到了惊人的80%,大地目前仍然是最受买家青睐的选择。



整个拍卖会的现场人山人海,几乎没有落脚的地方,场面十分火爆。

说到限制海外买家,其实从去年10月1日就已经开始了。除了明线测试法案之外,海外买家在奥克兰购买投资房的首付比例也被提高到了30%,而奥克兰以外地区的高LVR(首付低于20%)放贷额度则被放宽到15%。因此,我们有理由相信新西兰政府可能进一步出台相关政策,将海外投资者引向奥克兰以外的地区。毕竟,奥克兰的住房已经趋于饱和,在奥克兰以外地区置业也许是一项双赢的选择。


想了解更多关于去年这项房贷新政的内容,请翻阅第三期的逸居杂志。

自从去年十月出台房贷新政之后,房价的涨幅的确有所缓解,今年三月的房市销售量比起去年九月就低了21%。

当然,也许这是因为大量的海外投资者在新政出台后的观望所导致的,但尝到了甜头的新西兰政府可能会因此而借题发挥,进一步调控房价。

那么奥克兰房价暴涨的元凶到底是谁呢?
是海外买家么?

随着最近国内一线城市房价的普遍暴涨,确实有很多热钱被中国买家注入了奥克兰房市。不可否认,中国买家“现金式”的购房确实在一定程度上加剧了房价的上涨。

本轮国内一线城市房价涨幅打破历史记录:
根据70个大中城市统计数据显示,2016年国内一线城市房价平均同比上涨22.4%,创2005年有统计以来的历史新高。

但是,按照众多经济学家的分析,造成奥克兰地区房价上涨的根本原因还是房屋供需的不平衡。

别急!让逸居来告诉您:

1
净移民人数的增长

新西兰统计局表示,截止今年3月,一共有12.41万人来新西兰永久或长期定居,同比去年增长10,300(9%)。其中,移民人数达到了67,619人。可以想象,他们中的大部分人将会在奥克兰定居,所以奥克兰房市的需求也将因此而进一步提升。


2
土地开发成本过高

目前土地开发的审批流程非常繁琐,按照资源管理法(RMA)的要求,想要开发土地的房地产开发商必须取得官僚或者部落代表的同意。整个流程不仅缓慢昂贵,而且具有极大的不确定性。这样一来,房地产的成本一下就被拉高了很多,房价自然会因此而飞涨。

那么海外投资者到底该如何应对目前可能推出的房地产新政呢?

逸居温馨提示:

逸居认为:

那些具有投资倾向的买家最好能够先争取拿到贷款预批,这样就可以获得为期3-6个月的缓冲时间,然后再利用这段时间仔细地考察房源。


对于现金买家而言,由于不用担心贷款等问题,则可以选择稍事观望,在新政策实施后,再进行相应的调整。

广大的海外买家其实不用惊慌,因为局势到底何去何从,目前尚不可知,一切都等新政真正出台之后再从长计议。

其实不管新西兰政府是否推行新政,作为投资者,在买房置业时都需要做好功课,切忌盲目跟风。

买房需谨慎!买房需谨慎!买房需谨慎!
重要的事情说三遍!




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视频由新西兰卓嘉传播制作

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