【房产】德勤:澳洲人还房贷更加精明 未来一年房价增长或停滞

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 悉尼的华人





德勤在一份关于抵押贷款的新报告中称,澳人在偿还总共1.5万亿未偿房贷方面变得更加聪明,越来越懂得利用对冲账户(offset accounts)和低利率。




该报告听取了来自澳盛银行(ANZ)、麦格理银行、AFS、Pepper Group、Resimac和ING Direct等贷款机构的观点,显示出绝大多数机构认为未来12个月房价增长将进入停滞状态。还有一个比较受欢迎的观点是,房价会继续增长,但增速低于2014-2015年。


随着州府城市房价增速下滑,银行在官方利率没有调整的情况下提高了贷款利率,房产业主的行为受到了密切监视。


周四德勤公布的《澳洲抵押贷款报告》显示,截至2015年底,三分之二的房产借贷拥有至少一个月的还款缓冲,约三分之一的房产借贷拥有超过12个月的还款缓冲。这一结论与储行的研究结果不谋而合,该研究称,外界对家庭债务的担忧言过其实。


德勤的金融服务合伙人希基(James Hickey)表示,澳洲人在还贷问题上变得聪明多了,他们越来越会利用对冲账户。


希基表示,房贷客户不断利用低利率环境偿还他们的贷款,特别是通过对冲账户,在如何最大程度利用这些账户还贷方面变得越来越精明,而不是利用一般贷款账户中的提现(redraw)功能。


希基说,“2015年对冲账户的增速超过了其他任何类型账户,目前在提款交易账户中占大约6.5%的比例。”


虽然借款人从低借贷成本中受益,但德勤资金操作主管莫特(Graham Mott)提醒道,由于银行自身的借贷成本上涨了,借款环境变得略微更有挑战性了。过去半年银行的批发融资成本大幅上涨。




他称,虽然现金利率似乎会继续下降,但澳人难以看到房贷成本下跌。他称,银行已经在周期外自行上调贷款利率。


这份报告指出,澳人的债务与收入比率有所恶化,从2000年的125%左右飙升至2016年的180%以上,但这是发生在现金利率被储行大幅下调的背景之下,而且大部分债务负担都是由收入较高的家庭承担,他们的还债能力更强。




报告还称,受访者最担心的问题是宏观审慎政策对银行资金造成的影响,这给房价施加了压力。




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