维州政府耍流氓,海外购房者印花税暴涨130%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 澳洲房产投资


关于澳洲房产的印花税,想要投资置业的大家一定都有所了解。

而作为2015-16维州预算案的重要组成部分,维州政府将于2015年7月1日起对在维州购房的海外人士加征3%的印花税。

如果您是海外人士,在2016年7月1日起,还要多缴7%的附加税。是7%了哦!不是3%了!小编也是醉了,一下暴涨130%!维多利亚州是多不想把房子卖给海外人士啊。。。针对海外或长期不居住在澳洲的买家额外征收的土地税Land tax surcharge on abesentee owners也将从0.5%上升至1.5%。


但如果您在2016年6月30日前签署购房合同,但是在2016年9月30日交割,不需要缴纳7%的附加税。




近年来,海外买家的购房量持续攀升。在澳洲的外国房产投资者中,中国人名列前茅,美国、新加坡、马来西亚的需求也很强劲。此次印花税的上调可以确保海外买家也对维州做出公平合理的经济贡献。


15年7月1日起,维州政府对海外买家额外征收3%的印花税,即使这一政策下,海外买家购房热情依然没有丝毫减退之意。


非澳洲居民目前只能购买新房或期房,申请购买时还要交费给外国投资审查委员会(FIRB)Foreign Investment Review Board。2014/2015财年期房投资额达287亿元,几乎是前一年164亿元的2倍。去年9月,海外人士购买了澳洲19%的新公寓,14.9%的新建独立公寓。




不过也有很多人保持乐观心态,依旧看好澳洲房市,毕竟多花一点钱就可以在经济体系完善的澳洲拥有永久产权,也是很多中国人看好的一点。激进的新政有可能导致市场迅速降温,但是长期来看,澳洲的人口膨胀和刚性需求还是支撑澳洲房价逐步增长。



值得注意的是,只有海外人士受此新政策的影响。

近年来,海外买家的购房量持续攀升。此次印花税的上调可以确保海外买家也对维州做出公平合理的经济贡献。

投资者可以接受增税,但他们不能接受不确定性。当税收不恰当时,他们有了另一个理由把资金转移到悉尼或布里斯本。” More: 目前的新税是去年实施的,政府希望能在4年内增收3.331亿澳元,但很明显,结果不如他们所料。

维州财长Tim Pallas称“维州人不需要支付土地转让附加税”。他说,“这是为了保证外国买家支付其公平份额。政府的估计表明这对外国买家的需求没有影响。” 但是反对党的财政发言人Michael O’Brien则表示,增加的税额最终还是会转移到维州租客的身上。“尽管收了数以万计的印花税和GST,Daniel Andrews还不满足,再一次打破其不加税的承诺。”



此次印花税的上调预计将会在未来四年内为维州政府带来$4亿8600万澳元的收入


维州的地产由于供应量本来就不足,将因此政策更加放缓供应量的增加。而维州的人口增长速度却是诸州中最快的。房产供不应求的状况将会进一步加剧,房价将会继续上升。海外投资者在购房时,付出了更多的费用,待其销售房产时,必然会把成本加在售价之上,会进一步推高房价。所以还在观望的投资者们可以加快脚步了。



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