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4月16日，新西兰先驱报以一篇标题为“没有富爸爸 = 没有房子住！”为居家板块的标题新闻，对现如今奥克兰的高房价做了痛心总结：奥克兰的第一套住房的购买者，没有阔绰的父母支持就买不起房。
这里，让我们来听听新西兰最大公寓地产开发商康拉德地产集团的两位行业专家对现在的奥克兰房产现状和公寓投资的可行性的分析。
Jamie Hutchens
CPG股东、董事
新西兰建筑学士（工程评估），注册测量师，新西兰测量师协会会员，董事学会会员，新西兰建筑协会会员。
高铭
CPG销售关系经理
大众传媒学士（公共关系及媒体）文学荣誉学士，文学一级荣誉硕士。在传媒、公共关系及市场营销领域有超过8年的经验。
说起原因呢，CBD房产市场火爆还是因为高需求促进快增长。公寓房房价越来越高也是因为供不应求。
公寓居住方式会成为奥克兰的未来。
公寓成交量不断攀升，在最近的一次销售活动上，成交了四套。在我们看来，公寓买卖是越来越活跃。
房价居高不下，其实还是供求关系主导的。人口和房屋供给数量的差距是八万二，所以住宅量的不足时房价自然会飚高。
开发公寓住宅，在目前的情况来看，是一个比较好的缓解住房压力的办法，尤其是基于对奥克兰的交通状况不尽如人意的考量。对于在市区上学工作的群体来说，住在北岸和西区，每天上下班就有千军万马过独木桥的感觉。所以现在越来越多的人选择在市区生活，购买两房的公寓。
他们需要有长期的全局性的思考，比如他们为什么要买房？举个例子，如果他们在上学，那么买房也许是为了自住，那一室的公寓或者studio就很适合他们。如果他们想要家庭，那么两室的选择可能更适合他们。也有很多其他的选择，比如说Joint key/Dual key（两套公寓楼在一个产权合同下） 购买者可以买两个公寓，自住一个出租一个，可以自住投资两不误。
等到毕业后，如果选择留下了，那么这套房子就可以是你的资产；如果选择去别的地方发展，出手这套房，增值的部分也将是你这些年支出的一个cover.
现在比较受欢迎的，对于投资者来说，要数Dual Key户型了。不管在贷款还是物业费方面，都比买studio更划算，在众多公寓的户型里，它的租金回报率也是最高的。One room flexi,这种两房的，无论是对于自住还是出租投资者来说，性价比都是很高的。
我们提供很多种类的公寓，举个例子，Queens Square在Queen Street，大学近在咫尺，可以满足一部分人群的需求。再比如说Union&Co , 在市中心山脊上，有超好的视野，可能是更life-style的选择。
所以，这需要投资者有远见，知道自己想要的是什么？
我们的公寓目前来讲，在建的项目既适合投资也适合自住，公寓配套设施非常完善，游泳池，桑拿，健身房一应俱全，居住在这样的高档公寓，已经逐渐成为一种市中心居住生活方式。
其实这些的政策改变对房屋买卖并没有太大的影响。中国的每年五万美金的汇款限制，对于期房的购买，影响也并不大。作为期房10-20%首付来说，五万美金足够了。建成后，可以和本地银行做贷款，并且租金收益和贷款基本上可以相抵。
我们最新的楼盘Union&Co在奥克兰CBD西边，有着非常好的山景和海景。是有140多套的公寓房的精品房产。现在是在一个内部认购的阶段。公开售卖的时间会是在2016年4月。
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