公寓投资篇 • 身居新西兰,我们该如何安居置业?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-23 新西兰天维网



今日议题

奥克兰房产现状和公寓投资可行性分析


4月16日,新西兰先驱报以一篇标题为“没有富爸爸 = 没有房子住!”为居家板块的标题新闻,对现如今奥克兰的高房价做了痛心总结:奥克兰的第一套住房的购买者,没有阔绰的父母支持就买不起房。

这里,让我们来听听新西兰最大公寓地产开发商康拉德地产集团的两位行业专家对现在的奥克兰房产现状和公寓投资的可行性的分析。



采访嘉宾简介

Jamie Hutchens

CPG股东、董事


新西兰建筑学士(工程评估),注册测量师,新西兰测量师协会会员,董事学会会员,新西兰建筑协会会员。

高铭

CPG销售关系经理


大众传媒学士(公共关系及媒体)文学荣誉学士,文学一级荣誉硕士。在传媒、公共关系及市场营销领域有超过8年的经验。

Q1

根据现阶段新西兰房地产市场的表现,可以请您分享一下您对房产投资市场的观察和见解么?——特别是奥克兰CBD公寓楼市场

奥克兰CBD在过去的10到15年的却是进入了快速发展期,市中心的居住人口和20年前比绝对是今非昔比。


说起原因呢,CBD房产市场火爆还是因为高需求促进快增长。公寓房房价越来越高也是因为供不应求。

公寓居住方式会成为奥克兰的未来。


公寓成交量不断攀升,在最近的一次销售活动上,成交了四套。在我们看来,公寓买卖是越来越活跃。


房价居高不下,其实还是供求关系主导的。人口和房屋供给数量的差距是八万二,所以住宅量的不足时房价自然会飚高。


开发公寓住宅,在目前的情况来看,是一个比较好的缓解住房压力的办法,尤其是基于对奥克兰的交通状况不尽如人意的考量。对于在市区上学工作的群体来说,住在北岸和西区,每天上下班就有千军万马过独木桥的感觉。所以现在越来越多的人选择在市区生活,购买两房的公寓。


Q2

对于国际留学生和工签持有者群体,您有何投资房产的建议么?公寓房还是独栋住宅更适合他们呢?


在现阶段的奥克兰,他们有非常强大的购买力是毋庸置疑的,他们和市场上其他的本地购买者一样。

他们需要有长期的全局性的思考,比如他们为什么要买房?举个例子,如果他们在上学,那么买房也许是为了自住,那一室的公寓或者studio就很适合他们。如果他们想要家庭,那么两室的选择可能更适合他们。也有很多其他的选择,比如说Joint key/Dual key(两套公寓楼在一个产权合同下) 购买者可以买两个公寓,自住一个出租一个,可以自住投资两不误。

如果手头上有足够的资金的话,现在一个理念叫以房养学。在读书上学期间,如果家里给到足够的支持的话,也不防买套房。与其这几年付租金,还不如给它几年增值的空间。

等到毕业后,如果选择留下了,那么这套房子就可以是你的资产;如果选择去别的地方发展,出手这套房,增值的部分也将是你这些年支出的一个cover.

现在比较受欢迎的,对于投资者来说,要数Dual Key户型了。不管在贷款还是物业费方面,都比买studio更划算,在众多公寓的户型里,它的租金回报率也是最高的。One room flexi,这种两房的,无论是对于自住还是出租投资者来说,性价比都是很高的。



Q3

您可以给想要投资公寓房的购买者提供一些建议么?


这跟投资者的需求密切相关。

我们提供很多种类的公寓,举个例子,Queens Square在Queen Street,大学近在咫尺,可以满足一部分人群的需求。再比如说Union&Co , 在市中心山脊上,有超好的视野,可能是更life-style的选择。

所以,这需要投资者有远见,知道自己想要的是什么?


根据目的不一样,自住还是投资,我们会提供不同的建议。我们和中介一起合作,做推荐的活动。我们会作为supporting的角色出现,给购买者做详细的讲解,最后达成购买的意愿。

我们的公寓目前来讲,在建的项目既适合投资也适合自住,公寓配套设施非常完善,游泳池,桑拿,健身房一应俱全,居住在这样的高档公寓,已经逐渐成为一种市中心居住生活方式。


Q4

我们的海外读者希望知道,政府对房产投资政策做出的更改,尤其是针对海外购买者的条款,会对他们的投资具体产生什么样的影响?


作为最大的公寓房开发商,我们的销售策略是稳定的,市场变化对我们开发能力影响并不大。

这些政策的变化,给期房买卖提供了空间。购买者将有两年的时间办理银行账户,税号等手续。我们也有安居小组协助买家办理。

其实这些的政策改变对房屋买卖并没有太大的影响。中国的每年五万美金的汇款限制,对于期房的购买,影响也并不大。作为期房10-20%首付来说,五万美金足够了。建成后,可以和本地银行做贷款,并且租金收益和贷款基本上可以相抵。



Q5

我们注意到,CPG在新西兰发展了很多成功的公寓楼项目——最优的地点,最好的设计,以及最好的开发团队。您可以和我们分享下CPG最新的项目么,在哪里,什么时候上市呢?


现阶段我们在宣传Union&Co这个项目。这个楼盘在奥克兰市CBD的西边,被餐厅酒吧环绕,坐落在市中心山脊上,有超好的视野。

质量上来说,Conrad是非常非常有信心的。作为最大的公寓楼盘开发商,在公寓楼市场上快20年了,我们的声望一直是非常好的。

我们最新的楼盘Union&Co在奥克兰CBD西边,有着非常好的山景和海景。是有140多套的公寓房的精品房产。现在是在一个内部认购的阶段。公开售卖的时间会是在2016年4月。



Union&Co 展厅现已开放
开放时间:每天11am-5pm
地址:15-17 Union St,Auckland CBD


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