不看后悔!墨尔本最值得投资的新热门地区

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 澳大利亚金澳地产集团



据《Financial Review》报道,由于基础设施建设的投入,墨尔本北部和西部地区的房价将进一步增长,以前的一些普通城区被认定将成为墨尔本的新热门地区。


根据PRD Nationwide周四发布的《2016房地产可负担热门地区报告》,三个蓝领城区Heidelberg HeightsSunshine WestFawkner被认定为是可负担房产最佳投资地区。


PRD Nationwide全国调查经理Diaswati Mardiasmo表示,“我们发现墨尔本北部和西部地区有非常多的基础设施建设计划,这为商业地产和住宅地产的进一步开发以及未来的增长打下了很好的基础。”


热门地区的评选标准为过去15个月的房价增长水平、当地近期的开发计划以及未来的投资潜力,维州平均房贷水平也被纳入了住房可负担性的衡量因素之中。


去年11月这栋简朴的Sunshine West三卧房屋以46万澳元的价格售出。


Mardiasmo博士表示,“基本上我们看的就是过去的增长水平和未来的增长潜力,确保热门地区不是偶然的奇迹。”


全部六个热门地区均在距离市区14-17公里的范围内,Mardiasmo博士表示这确保了购房者或租户能享有必要的基础设施。他说到,“这也说明你可以在距离CBD很近的地方找到可负担的热门地区,而不必跑到很远的地方,同时这些地区也比较有保障性。”


根据报告,Heidelberg Heights 2016年将有3290万澳元的的新项目动工,Sunshine West将有3050万澳元投入到当地开发。


本月Heidelberg HeightsLeonard8号的一栋翻新五卧房屋以90万澳元的价格售出。


Hocking Stuart Ivanhoe负责人Walter Ortner表示开发商和澳洲家庭开始认可Heidelberg Heights已有的大量基础设施,包括一个火车站、数家医院、私立和公立学校以及拉筹伯大学。


Ortner先生表示很多家庭搬到边缘城区如Mernda后发现基础设施很少倍感失望,又决定寻找离CBD近一点的可负担城区。Heidelberg Heights街道两旁的一些大型可负担街区也吸引了很多被HeidelbergIvanhoe的高房价赶走的家庭和投资者。


Sunshine购物中心步行距离内的房屋很受欢迎。


Ortner先生表示,“我认为Heidelberg Heights的热度会继续增加,那些房子动辄两三百万的城区不可能不对周边地区产生影响。”


购房顾问Cate Bakos表示Sunshine West也享受到了临近城区SunshineAlbion的连带效应,但也表示这里受欢迎更多是因为距离那几个城区的便利设施很近,而不是因为自己本身有大量基础设施。


她还表示Sunshine West受欢迎的另一个原因是这里有很多上世纪50年代的乳白色砖房,方便翻新。


Nelson Alexander的Joseph Russo表示,Fawkner的大型街区在那些想买房子但又被BrunswickCoburgPascoe Vale的房市拒之门外的买家中很受欢迎。


Glen Huntly、MacleodOakleigh是公寓投资的最佳地区。

资料来源:网络

整理编辑:金澳地产

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