投资移民美国梦,你不能不知道的一些秘密

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 美国58



移民无小事,关乎小至一个家庭、大至几代人的生活,自2010年以来,美国投资移民已经成为中国富裕阶层追捧和媒体热议的话题。招商银行和贝恩管理顾问公司联合发布的《2011中国私人财富报告》显示:个人资产超过1亿元的大陆企业主中27%已移民,还有47%正在考虑移民;而胡润研究院与中国银行私人银行联合发布的《2011在公共私人财富管理白皮书》称:个人资产超过1000万人民币的高净值人群中,近60%的人士已完成投资移民或正在考虑。


EB-5投资移民,中国移民投资的新宠


 

与传统移民国家加拿大、澳大利亚、新加坡等国越来越严苛的移民门槛比起来,美国EB-5项目一直备受移民申请人士的青睐。仅去年一年,中国投资者的申请人数就占到了申请美国投资移民总人数的大部分,这在中美两国业界也引起了巨大反响。


那么,究竟什么是EB-5投资移民呢?


它指的是美国投资移民EB-5方案,是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别,简称“EB-5”。此类签证从1991年起实行,1993 年美国政府在 EB-5 移民法规中特别增设了一种“区域中心”移民方案,也就是时下国内比较流行的区域中心。该法案要求投资者投资50万美元到目标就业区,并直接或间接创造10个就业就会,无语言学历要求,也不需参与管理经营,最重要的是不需坐“移民监”、不限居住地,这使得EB-5成为美国所有移民类别中申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。


移民投资中,选对项目至关重要


近年来,随着美国EB-5投资移民升温,每年发布的EB-5项目不计其数,项目品质良莠不齐,中国投资者面临选择难题。更令人担忧的是,根据美国移民局官网最新数据显示,2016年美国移民投资显现出排期形式严峻、投资门槛提高的态势,让投资移民的难度急剧上升。


中国人在选择移民项目时,都有“中国式”的思维,往往喜好选择带有政府背景的项目投资。但在国外,一个项目的优劣,并不会因为是否带有政府背景就能有所保证。项目能否按期完工,能否创造10个就业机会,2年后能否拿到永久绿卡,5年后50万本金能否归还,才是申请人要谨慎考虑的问题。
  
对于任何一个项目的评估,首先要衡量的是区域中心的实力。因为区域中心在前期负责联系开发商,并在资金架构组织完成后负责联合律师制定递交给移民局的法律文件,因此有经验的区域中心是项目立项的保障。


另外,开发商也是一个重要的衡量因素。因为与区域中心作为监管方不同,真正运作项目的是开发商,开发商的实力最终决定项目能否完整且顺利地进行下去。开发商运作项目的经验及自身实力,直接关系到未来50万美元投资资金的返还。


资金能不能全额返还可以说是EB-5移民的最后“关卡”,而这个风险的可控不仅需要选对美国投资移民项目,一个有经验的项目操作团队也至关重要。开发经验丰富的开发商,对项目的资金运作和施工预算审核会更成熟,有利于确保项目顺利完工。




除此之外,移民中介的资质同样重要。美国移民的周期比较长,移民中介在整个移民办理过程中都发挥着重要作用。有经验的移民中介,在前期甄选、评估和实地考察项目时也会有一个完善的机制,尤其是对项目就业计算和还款实力的评估。


中国人因为投资英语能力实在太差,根本无法看懂美国的EB-5项目介绍书,更别说和美国律师直接交流,所以只好寻求中介的帮助,很多中介声称他们拥有美国的某某项目,但这些项目其实都是来自于美国的项目方。在选择中介时,中国的很多富豪阶层都会选择侨外,而在过去的4年中,侨外的选择则是美国移民基金,全美领军EB-5区域中心。


实力雄厚,美国移民基金成就移民投资幕后英雄


在这个投资移民的“美国时代”中,成立于2009年的美国移民基金涉及的EB-5项目开发总价值达129亿美金,拥有20个成功项目,EB-5融资量高达25亿美金,吸引了4,800位EB-5投资人,将创造74,000个就业机会。从佛罗里达州博卡拉顿的综合型开发项目到纽约的高端公寓,范围广泛,种类多样。其团队在房地产开发,商业贷款,建筑,金融,法律市场营销等方面经验丰富。


美国移民基金与国际知名移民中介,房产,金融和移民律师,国际知名开发商以及金融机构合作下不断发展壮大,目前拥有已获得美国移民局批准的三家区域中心,分别位于纽约、新泽西和佛罗里达。此次时代广场百老汇体验中心项目作为美国移民基金的第20个项目,在累计之前众多成功经验后脱颖而出。


更令人震惊的是,在过去十二个月中,美国移民基金不仅为众多项目成功融资而改变纽约的天际线,还递交了约2,000个I-526和I-829移民签证申请并且所有已被审核的案件都得到了美国移民局100%的批准认可。




“美国市长”来华,携手美国移民基金畅谈美国梦


百老汇剧场,它曾见证了艺术的辉煌、跨过了文化的国界,代言了“美国文化中心”;纽约时代广场,它是见证着经济、艺术、文化发展的“世界十字路口”;那里曾留下人类当代历史中多少奇迹……从经典到惊艳,2016年4月,时代广场百老汇体验中心项目开启了时代广场信息化时代艺术体验之旅。


4月16日、17日、23日、24日,这场万众期待的活动分别在北京、上海、深圳、广州四地举行,京城锦绣、魔都繁华,深圳蓬勃,广州活力,遥相辉映,见证一场国际移民投资的盛宴。而在这样瞩目的活动中,美国移民基金力邀前纽约市市长和总统候选人鲁道夫•朱利安尼到场,为这场盛事再添光华。这位在美国“9•11”事件中展现不凡领导力而闻名全球并被冠以“美国市长”的朱利安尼先生,一直是近年来纽约乃至美国投资繁荣的见证者。他将带来移民新资讯,分享投资好经验,将与万众国人共同见证美国移民基金开创的投资新奇迹。


投资移民项目甄原则:好人、好事、好款、好卖


“每一个优质的EB-5投资移民项目的甄选原则只能概括为8个字,好人、好事、好款、好卖。”美国移民基金中国总经理盛剑兰的这八个字,可以说是点出了甄选投资项目的关键诀窍。


 

好人。


好人第一步就是移民中介,移民中介是每一个客户首先需要面对的。对于每一位投资人而言,跟移民中介、项目方打交道的时间往往要花上几年。一个好的移民中介在后期维权,确保移民移民申请和最终资金的返还方面,起着非常关键的作用。


在百老汇项目当中,Maefield集团可以说是开发商当中的梦想家,除了丰富的20年的从业经验以外,Maefield集团还开发了全美各地的不同类型的综合性地产,最大的特点就是集中于时代广场的项目开发,在时代广场有十多年的丰富开发经验。


美国移民基金去年成功的701时代广场项目也是由Maefield集团一手打造,目前投资人的I-526申请已经获得批准,项目的施工进展非常顺利。


好事。


美国移民基金投资的时代广场百老汇体验中心项目,地处时代广场,它是世界的十字路口,是全球的第一个旅游景点,游客量超过了迪士尼的总额,全纽约市11%的经济产出全部出自于这块0.1%的土地之上。百老汇更像是一个巨大的聚宝盆一样,它凝聚的是戏剧艺术和商业、流行和古典把人流、物质、资金全部纳入囊中,在取得艺术成就同时可以创造我们巨额的财富。


除了优越的地理位置,整个百老汇项目也会升级全部的娱乐体验。底层设有一个4350平方米的知名品牌旗舰店,有史无前例的吸金广告牌,设有最受欢迎的降球仪式。降球仪式每年大约有200万人左右汇聚于此,投资者可以想象这200万人将所有现场发生的现状分享到社交媒体上,通过网络进行传播,几乎全世界的人都可以看到,为项目带来最大的曝光率和经济效益。


此外,项目还包含一个闻名遐尔的皇宫大剧院。它在保持历史原貌的同时,也将开辟一片全新的天地,也就是后台体验馆。项目将是时代广场的缩影,所有的一站式体验都可以在这里完成。项目设有超过700个高端房间的最佳景观酒店,可以一览时代广场全景。


好款。


在美国移民基金的这个项目当中,我们可以看到强大的融资合作伙伴方:摩根大通和阿波罗全球管理公司,FORTRESS资本集团作为大股东也参与其中,Maefield做整个项目的开发。


项目当中的60.3%资金来自于摩根大通集团和阿波罗管理公司,他们将会成为整个项目的领导投资人,FORTRESS和Maefield集团在项目当中投资占比25.2%,EB-5投资人的比例仅占项目的14.5%,在这个项目当中,除非高级贷款和股权资金全部都到位,EB-5的资金只会存在监管银行帐户当中,完全不会被使用,这方面会给投资人带来非常好的保护。


好卖。


为什么好卖?好卖非常重要。很多投资人都面临过类似的尴尬,比如融资实力比较差的移民中介,一个项目拖的战线非常长,两三年资金不能到位,不要小看EB-5的资金,很多项目离开EB-5资金这一部分没有办法可以开始开工,无法开工就不能够开始创造就业机会。侨外和美国移民基金的融资实力是在整个纽约曼哈顿此行业当中有目共睹。


好事、好款、好卖,息息相关,确保投资人最终可以通过选择正确的移民项目获得绿卡和实现资金返还。


在世界各国移民申请纷纷提高门槛的情况下,美国投资移民仍然是当下移民的不二之选。投资移民过程中,选择一款好事、好款、好卖的投资项目及其重要。卓越的品质典范,美国移民基金实力可鉴,是移民成功实现多赢的真正基础,也将是财富化,精英化,高端化的中国海外移民的必由选择。


本文综合新华网、和讯网、东方财富网等整理



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