【若晨深度】全澳房市四月回暖!租赁市场热度上升或成公寓投资者重大利好

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 澳洲若晨资本



澳洲房市4月回暖



澳洲房价在经过一个平稳的三月份之后,在四月重新恢复上升势头,实现1.5%的增长。

澳洲五大城市房价的上升趋势造就了澳洲整体房价的上升,随着四月的深入,房价上升的趋势也愈发明显。


相比之下,三月的房价略有起伏,总体水平则几乎保持不变,仅获得了0.2%的增长。


在2016年第一季度的大部分时期,澳洲的平均房价都没有明显的大幅增长,因此四月份房价的明显增长更显突然。四月的房价增长得益于强劲的拍卖清空率,就算是房市发展较慢的西悉尼也在四月份表现强劲。 


从城市来看,悉尼与墨尔本在四月份表现都较为强劲。而自2015年年末房价趋于平稳以来,房价在2016年的前四个月已实现连续增长,虽然在增幅方面不如2015年同期的水平。 
若晨深度

房价的暴涨趋势如今已有缓和的趋势,但极高的房价对投资者来说则可能是一个好消息,因为这意味着悉尼部分住户或许将进入长期租房的生活方式。


对部分住户来说,居高不下的房价将是在他们面前难以逾越的阻碍,因此比起房产的所有权,更长期的租住房产将是一个更好的选择。


所以从长远看来,通过购买拥有房产所有权的行为或将下降,而租客则会向房东寻求更长的租期以确保自己的财政安全。


(二月房价数据)
这一趋势已体现在悉尼的房租上。在三月份,悉尼公寓的房租从每周500澳元升至历史新高的每周520澳元。这一租金已非常接近独立屋的水准。进入2016年以来,独立屋的周租几乎不变,平均水平一直维持在530澳元。


而对于租客来说,愿意付出接近独立屋的价格来租住公寓有两大原因:新建成公寓中舒适的居住环境,以及靠近城市的优越地段。
公寓市场

从公寓市场本身来看,悉尼因其全澳领先的经济,稳定的监管环境,快速发展的基建设施,城区新开发计划以及“全球宜居城市”的地位,收到国际化推动。



因此悉尼公寓市场,已不单单是为满足当地人口的住宅需求而存在的传统市场,公寓市场的功能已远远超越与本地基础因素的链接,更关系到满足海外投资者的投资需求。


另外,海外买家与本地买家对短期投资回报的差别对待对于公寓市场至关重要。海外买家对于短期回报不如本地买家一般敏感,因此若悉尼一直保持强大的市场基本因素,悉尼房市与海外买家就将继续保持紧密的联系。



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