维州最得海外置业者青睐 中国投资者占据澳洲房产市场主体

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-02 BQ澳洲




上一财年,海外买家在维州的住房市场上花费了250亿,远远超出了其在其他州的置业支出。


外国投资审查委员会FIRB最新的年度报告揭露,维州共有1万6587名海外买家在2014-15财年获得了购买新房和二手房、空置土地和开发物业的准许。而在上一财年,共有9979名外国买家获得了准许,买下了140亿的维州物业。  


委员会提供的报告还揭露,澳洲在2014-15财年一共批准了海外置业者970亿的房地产投资,详细提供了离岸买家申请批准及物业价值的详细信息,但有些并非是实际完成的交易。 

 


中国人已经连续第二年成为对澳洲住宅持最大兴趣的买家。

 

在澳洲住宅和商业地产中,获得批准的中国买家投资已经在两年内上涨了一倍,其在上一财年获批的交易金额达到了243.5亿。这一数据是美国买家的3倍,是新加坡的6倍。然而,美国此前曾是澳洲最大的投资者。 


墨尔本中部东郊的地产中介表示,相比其他买家团体,亚洲买家在过去两年中成为了澳洲地产的最大推力。“中国买家……使得物业销售更具竞争力,而这也推动了房价上涨。” 


Glen Waverley已经成为澳洲房地产市场的热点区,其中位价在过去数年间已经疯涨。“不管外国置业者是在澳洲居住或是投资,他们都推动了房价的上涨。”


 “很多时候,钱都不会成为他们的问题,这有关骄傲。他们认为,‘不论价格如何,我都可以在澳洲买房’。卖家们很喜欢这点。” 


买家代理Frank Valentic表示,中国投资“刺激了澳洲经济”,但这并不利于在墨尔本置业的人士。“你想进入市场,但你每周都遭到了海外买家的打击,这是一个消极的现象。”  


在报告中,委员会还揭示,新州成为了继维州之后最受海外买家欢迎的州。在上一财年,共有1万2079名外国人在住宅市场上花费了197亿。 

 

在维州于2014-15财年批准的250.7亿海外物业投资中,有575位海外买家获得了拆除现有住宅再重开发的批准,交易金额达8.4亿。 

 

报告还揭示,8435名外国买家获得了购买54.1亿新屋的批准;3426名买家则获得了购买12.6亿空地的批准。 


在维州,最大的海外买家批准为128.5亿的开发活动,其共有62名申请者。报告称,这一数据覆盖了批准的楼花,夸大了外资收购的可能范围。


来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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