美元余额宝5号项目2期投资即将开放|周末投资广告专栏

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-24 美国EB5一点通


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美元余额宝5号项目将于近日向投资人开放35万第二期投资额度

固定年利息8%,土地第一顺位抵押,公司担保,周期8-12月,起投2万美元。融资共100万美元,已向投资人开放50万美元。5号产品第二期35万投资额度将在近期开放,敬请关注!



资金用途

  1. 借款人为纽约一位地产开发商,2014年以$145万美元购入纽约长岛好学区的住宅待开发用地此次借款用途是对这块土地进行sub-division分割,分割成4块可共建4个单家庭别墅的住宅用地。 

  2. 开发商共借款$100万美元,分期提取。第一期于2016年1月提取$50万美元,主要用于购买政府所需的保险Bond ($30万美元)及支付分割工程款。第二期提取35万美元,用于支付其余分割工程款。


项目亮点

 

长岛好学区的成熟社区地段 - 该地区位于纽约长岛Nassau CountyHempsteadWest Roslyn区,是一个以单家庭别墅为主的成熟高端社区,小学、初中和高中都是长岛好学区。该地区新建的单家庭别墅面积一般5000平方英尺以上,豪华气派装修,售价$225万起价,其中包括土地价值$90-$100万左右。

 

充足的住宅土地抵押 - 这块待开发住宅土地,位于10 I.U.Willets Road, West Roslyn, NY 11576,用来做第一顺位的抵押。该抵押在当地房屋局登记,投资人拥有第一顺位土地抵押权。经第三方评估机构于2015年12月22日评估,该土地市场价值为$284万美元。一旦出现违约,可以按法律程序处理该住宅土地,收回本贷款本金和相应的利息。

 

6个月预付利息 - 借款人预付6个月的利息,投资人的利息收益将得到很好的保障。



还款来源:这个subdivision分割项目已于2015年聘用工程师和律师做了分割规划,且分割规划已获纽约当地房屋局的批准 (approval)。该开发商在今后的8个月内将按此规划进行分割,并做好相应的水电气排管和道路铺设,完成subdivision分割工程。通过subdivision分割,土地价值将有所上升。该开发商计划在项目完成后分别销售这4块待开发住宅用地,预计每块用地可按市场价$90-100万美元销售。销售土地款用来偿还本贷款的本金和利息。

抵押物概览:

住宅用待开发土地抵押位于纽约长岛NassauCounty。纽约长岛Nassau-Suffolk地区是全美国第六大聚集的都市统计区Metropolitan StatisticalArea (MSA)。截止到2015年,该地区共有约285万居住人口,约94万居住家庭。该地区位于Hempstead海湾南湾,交通方便,美国最繁忙的通勤火车线路(纽约长岛火车)约40分钟可直达曼哈顿,高速公路I495 (Long IslandExpressway), Northern State Parkway, Seaford-Oyster Bay Expressway, NorthernBlvd在车程30-40分钟左右可驱车到达曼哈顿、纽约LaGuardia国际机场、法拉盛华人聚集区,开车5分钟即可到达Hempstead海湾享受海湾美景。

 

该土地为一块住宅待开发地块,可分割成4个独立地块,分别建造4个单家庭别墅住宅。该土地总面积为122,416平方尺(2.8英亩),评估价值为$284万美元。



市场概览:

抵押物所在的纽约长岛NassauCountyHempsteadWest Roslyn区,是一个以单家庭别墅住宅为主的成熟高端社区。拥有直达曼哈顿的长岛火车线路、良好的学区、安静舒适的田园风光和齐全的基础公共设施,吸引了很多曼哈顿工作的高收入白领家庭来这里定居。该地区濒临美丽的Hempstead海湾南湾,让当地居民可以驱车5分钟就可来到海边,享受海景阳光。

 

本地区土地供给稀少。近年来,开发商积极参与旧房拆建,相互竞价,使得该地区土地价值逐年上升。位处好学区,该地区新房竣工后,都很快在市场上销售成交。



学区:

该待开发土地位于长岛知名好学区,小学、初中和高中都排名分数很高,具体如下:

学校名字

年级

排名分数

 

与该地址距离

         

 

North Side School

 

K-4

 

满分10

 

0.9英里

 

 

Willets Road School

 

5-7

 

满分10

 

0.2英里

 

 

Wheatley School

 

8-12

 

9

 

0.7英里


市场销售:

该地区近两年新房实际销售成交具体如下,平均单价为$481/平方尺。按5000平方尺计算,新房销售价240万美元左右。

 

地址

土地面积

(英亩)

居住

面积

(平尺)

价格

销售

日期

单价

39 Sycamore Dr

 

0.39

 

4,300

 

$186

 

 

09/2015

 

$433

27 Midwood Cross

 

0.39

 

5,500

 

$295

 

 

11/2014

 

$536

205 Elm Drive

 

0.50

 

6,000   

 

$299

 

 

9/2014

 

$498

70 Oak Dr

 

0.37

 

5,032

 

$260

 

 

8/2014

 

$517

15 Fir Drive

 

0.96

 

6,100

 

$290

 

 

1/2014

 

$475

  

平均单价

$481/平方英尺



      


                                                 

交易结构:




iCross独创的美元余额宝系列产品上线以来,广受投资人好评,美元余额宝系列产品抵押物价值充足,贷款金额相对于抵押物价值比例小,风险低,回报周期短,这些特质受到投资者青睐。以往开放的美元余额宝投资项目,都在开放后很快被投资人认购。

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