在英国买房子,有关英国房产证的几件趣事---

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-25 sina海外英国地产



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在英国政府网站上,可以查询到任何房屋的所有信息。视觉中国图

  ■安光系

  房产证要自己打印

  孩子要在家附近的学校入学,需要住房证明。除了每个月要上交给地方政府的税单外,就是房产证或租房合同了。回家细找,才发现,在英国花了一大笔钱买房子,最终连个房产证也没有。

   这是真的。我两年前买现在的房子时,就发现了在这里买房子和国内很不一样。比如,我的首付款不是交给卖房者或者中介,而是由律师算清楚我所需付的所有款项,再直接转账律师,再后来,我收到了一封信,告诉我可以去中介那里拿钥匙了。拿钥匙的当天,就算是正式交易了。住进去一段时间后,律师来信告知:已经完 成所有的交易手续和注册,这个房屋已经在我们的名下了。

  可是,我们仍然没有一张像国内买房时那样的房产证。

   因为孩子入学要用,我就只能上网去搜相关信息。我花了3英镑(约为28元人民币)在政府的网站上注册了下,接着输入房屋信息,直接在网站上下载了一份房屋信息报告,这是不能再简单的一份证明,上面只写着屋主姓名和地址。我拿着这份证明,去学校登记,工作人员说,这是合法的、有效的。

  可以查到任何房屋信息

  这次经历,还让我想起了有关英国房产证的几件趣事。

   首先,在英国,任何人,不管是英国籍或外国籍,都可以查询到任何一个地址的房屋房东信息。这意味着,英国所有的房屋产权,都是向全世界公开的。你只要在政府网站上完成注册,就可以对每一处房屋的产权信息进行调查,不需要提供你的身份证、护照信息或单位的介绍信。就程序而言,超级简单。

  除了房屋产权信息之外,如果你再花上3英镑,还可以调出这个房屋的房型图和所在小区地理位置图。价格不高,但下载电子文档,意味着政府也没有成本。

   再者是高效。无论你在全世界任何地方,都不需要去所谓的房管局申请登记调取档案,你只需要在网上完成注册和缴费,与直接去当地政府部门申请相比,省时间,省人力。政府工作人员不用坐在那里等你申请、缴费,你也不必花费休息时间,几分钟,你就可以拿到你所需要的信息。而且,这个信息来自于政府网站,是真 实有效的。

  此外,所有的房屋交易价格及十几年的交易历史,都可以在英国最大的两个房产网站RIGHTMOVE和ZOOPLA免费查讯得到。有了这个作为参考,买房的时候,有比较,心里也有底。

  交易资金是绝对安全的

   当初在英国买房子的时候,除了最初看房子和最后领取钥匙时与中介见面,其他所有的事情都是通过邮件沟通。很多人买房,连卖房人长什么样都不清楚。因为在这里,买房者和卖房者根本不需要见面。我也曾担心律师拿了我的钱开溜,中介告诉我说,你大可不必为这个担心。因为,英国公司都是有信誉的,他们不会因为你 这点儿钱而跑路。再者,即使是这样的事情发生了,还有一个类似律师协会的机构,会完全赔付你所受的损失,保证你的资金安全。

  如果买新房,你也不必担心开发商卷钱走人,因为,你支付的购房预付款,并不在开发商的手里,而是在第三方托管保存。只有你拿到钥匙的那天,钱才会到开发商手中。这意味着,在英国购房,就资金而言,是绝对安全的。

  从买房到现在打印房产证,时时让我反思英国与国内的一些不同。信任与不信任,公开与不公开,英国人的做法常让我回不过神来,却也有借鉴意义。

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