别死盯昂贵的独立屋 低门槛Condo更赞哦~

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 加拿大留学与投资


在加拿大买房,相对于house的来说,Condo(也就是公寓)式物业的低门槛和便利性是房产投资者和首次刚需自住者的敲门砖。


独立屋的价格已经不断攀升,达到难以负担的程度。不必非要追求独立屋,公寓也可以住的舒心。


对于投资经济能力有限和初期海外投资客来说,公寓无疑是很好的“入门款”。如果是需要马上入住的买家,那么可以考虑购买二手房,如果买家是想要买Condo作为一项投资,则可以考虑购买多伦多楼花。可谓自住投资两相宜。


根据3月份多伦多地产商会(TorontoReal Estate Board)最新报告的数据显示,多伦多独立屋的中位价为$897600,联排别墅的中位价为$464500,公寓的中位价为$355400,年增长率为6.77%。


Condo适合的主要人群包括:


年轻人,尤其是首次置业者;

老人,住condo 省心省钱,省去了打理的麻烦;

上班族,形成了地铁沿线的condo 群;

面对house,因经济条件限制,望房兴叹,但又渴望先拥有一个家的人们;

追求生活质量,想要低密度生活空间。



Condo可分为:


公寓楼房(Condo Apartment)和联排别墅(Condo Townhouse)


*公寓:对公寓想必大家都不陌生,在加拿大习惯上称公寓为Condo,即所谓分契共管式单位或楼宇单位。每个单位业主拥有自己的单位,但与其它单位业主共同使用公共地段及共用设施,例如门厅,花园等。


和在中国一样,业主每月交管理费给大厦管理处,作为平常公共设施的维护与保养费用(包括公共地段的剪草与铲雪),有的管理费也包括了单位的水电气等。很多Condo都有健身房,桑拿和游泳池,供业主共同使用,费用包含在管理费中。


Condo有一个很大的特点是投入少,而且Condo买得好,回报也不错。如果要换房子,市场好就卖, 卖不到理想价格怎么办?出租! 


除了二手房,还可以购买楼花,楼花的售价一般都会比现房的价格便宜。一些为了投资而购买楼花的买家在购买楼花后,等Condo兴建完成并全面上市销售时再以当时的市场价转手卖出(Condo建成后的售价通常比楼花的售价贵)。


另外,对于买家来说,购买Condo楼花的选择性较大。买家可以根据自己的需求选择不同楼层、不同户型或是不同朝向的单元。由于Condo的楼花具有一定价格上以及选择上的优势,许多炒房者热衷于对Condo楼花进行投资。


总体来说,Condo 选得好,可以达到投资少,回报满意的效果。在资金不多,买第一套房子或买投资房的情况下尤其可以考虑。关键是要对价格走势和出租市场了然于胸,才能保证所选位置和户型达到自己的目的。


多伦多的Condo市场有一个特点,市场好的时候房子升值可以赚钱,房市低靡的时候出租市场必然抬头,所以只要位置选好,便可游刃有余,进退自如。


来源:搜房网fang.com


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