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　　据MLS数据(截止2016年3月)：

　　橙县独栋别墅销售中间价;

　　尔湾独栋别墅销售中间价、成交均价、成交量、单位面积销售中间价以及尔湾二手房库存量和二手房销售周期;

　　洛杉矶房产市场整体仍成稳健上涨趋势。

　　尔湾现实版美国梦

　　行驶在尔湾的马路上，处处可见整齐划一的房屋。

　　在蓝天绿树映衬下，美国梦完美呈现。

　　在新移民的推动下，位於加州橙县中心地带的尔湾市(Irvine)房价蒸蒸日上。

　　自从2013年房价触底反弹，尔湾房价迅速回升至08年房价大跌前的水平。

　　尔湾的房子到底有多贵，还得让数据来告诉您。

　　库存低、成交快、价量齐升

　　宏观上， 2016年3月，尔湾独栋别墅销售中间价是$97.2万美金。同比2015年上涨5.5%， 07年独栋别墅成交中间价为$85.5万美金左右，已经超越。

　　尔湾所在的橙县，独栋别墅2016年3月的成交中间价为$70.1万美金，还没有超过07年房价下跌前的$72万美金的水平。尔湾的独栋别墅房价反弹要大大超过所在区域的整体水平。

　　2016年3月，从尔湾的独栋别墅成交均价$119.7万美金来看，尔湾以高端别墅为主，价格整体偏高 :

　　从成交量来看，2016年3月尔湾独栋别墅总共成交1,135套(不包括新房)，较去年同期上涨12.5% ，基本达到了2013年7月的高点，据2006年创造的单月成交1,250套的水平近在咫尺。

　　2016年3月，尔湾的独栋别墅每平方英尺的销售中间价也已经达到创纪录的$440美金/ 每平方英尺(均价为$457美金/每平方英尺)。较去年同期上涨4%。折合国内房价¥3.05万人民币/ 每平方米的水平。

　　截止2016年3月，尔湾二手独栋别墅库存低，仅312套。稀缺助推了房价上涨的趋势。

　　截止2016年3月，二手房产销售周期为28天。同比去年下降了15.2%。独栋别墅市场呈现价量齐升、库存低、成交快的特点。

　　目前，洛杉矶房产市场整体仍成稳健上涨趋势。而且，尔湾学区内公立学校的成绩普遍超过9百分，犯罪率低，家庭收入高，吸引许多亚裔新贵，更是新富移民的首选地-没有唐人街的中国城。

　　橙县环境优美，学区好，房屋价格自然不菲。希望定居尔湾的投资人或者移民中客户，现在需要的是果断。

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