【维州印花税全解】房价悄无声息的涨了,您还不知道吗?

<- 分享“Brilliant澳洲宝利地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 Brilliant澳洲宝利地产


在与买房相关的所有费用中,印花税可以说是“大头”了,不但因为其金额大,而且因为有政府撑腰,所以很“牛气”。而澳洲印花税没有统一的计算方法,各州都有自己的税率和折扣的规定,但有一个共同点,计算的基础都是合同价格或物业价值。

印花税是一项不可小瞧的收费,它会悄然侵蚀你的资本增值。下面小编就来介绍一下澳洲买卖房屋将花费多少印花税,更有维多利亚州最新的印花税政策推出! 


本文主要介绍房地产印花税,即置业时需要支付的印花税。房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

 什么是印花税? 

印花税(Stamp Duty),是税的一种,是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票,或者盖章来履行纳税义务。     

         

 印花税如何计算? 

印花税没有统一的计算方法,各个州都有自己的税率和折扣的规定,但有一个共同点,计算的基础都是合同价格或物业价值。


下面就为大家详细介绍维州购房印花税的详细计算方式 


 什么时候交印花税? 

当物业的主人发生变化时就要交印花税。

比如:如果你老爸免费送你一套房子结婚用,只要房子转到你名下,你就要交税。唯一免税的情况是从过世的亲人那里继承遗产。 

同时,如果你在过户时不能将印花税一次付清的话,还可以通过贷款的形式支付这笔费用。所以在你制定买房预算的时候,一 定要把印花税也涵盖在其中,这可是一笔不小的开支(是依据房价而定的)。   


 自住房: 

为了帮助居民负担自己的住房,当他们购买已建成的自住房时,政府会给予印花税折扣。

 

 楼花:

维州有非常独特的减免政策,当人们购买新房楼花(Off-the-Plan)时,政府只对土地的价值征税,房屋的价值是免税的。

比如说,销售合同价$750,000其中土地价值$250,000房屋价值$500,000计算印花税时,只需交$250,000的税。      


维多利亚州购房印花税减免政策 (每个州的补贴不一样):

首次购买新房自住75万以下可以得到1万的补助,并且有印花税50%的减免。

 如果是二手房则只有1万补助。首次购买二手房自住在60万以下,没有现金补助,但是可以减免50%印花税。

新政关注!


2016年7月1日起海外人士购房额外印花税将从3%上涨到7% 对不在本地的土地所有者征收的地税从0.5%涨到1.5%!这一新政预计能为政府在未来4年里能带来4亿8千600万澳元的收入!



拥有最前沿资讯和资

为大家提供专业澳洲房产投资信息和跟进服务

- 希望让各地华人能够 -

买对房,买好房,无论是投资还是自住!

添加微信号 aozhoubaolidichan

或扫描二维码:

或扫描二维码:

点击展开全文