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置顶完后花园房地产在线，我们来看看最新的房产报告都说了啥：

根据Trademe网站最新的《房产要价指数报告》显示，3月份物业卖家的重拾对市场的信心，新西兰全国平均房产卖方要价升至历史新高！达到57.3万纽币，比2月份的数据上涨4%。整个新西兰的房产价格比5年前（2011年）上涨了44.4%。

在几个月的冷却后，奥克兰房产市场再次回到上行通道。奥克兰3月份新上市房产平均要价再创历史新高，达到83.45万纽币！按月上涨2.1%，比去年同期高16.5%！一年来，该数据涨幅为11.85万纽币，相当于每月涨约1万纽币。而与五年前（2011年）相比，奥克兰平均房产要价大增33.23万纽币，增幅达66%。

Trademe房产部主管Nigel Jeffried称目前市场的卖方要价自去年底下滑后，出现了大幅掉头向上的态势。平均房产要价在过去12月之内上涨了约6万纽币！

大户型的独立别墅（5室以上）平均要价首次超过了100万纽币！这反映了当前新西兰房产市场的空前热度。大户型独立别墅占市场上所有物业的10%。在过去5年内平均要价涨幅超过50%，在3月份该类物业平均要价达到103万纽币。而奥克兰、惠灵顿及基督城的此类大户型房产的价格均呈两位数年度涨幅。

 而奥克兰市场中的5室以上独立别墅平均要价高达129.36万纽币，上涨了22.685万纽币!涨幅达21.3%！奥克兰地区的各类大小独立别墅要价按年涨幅均在两位数以上，5室以上独立别墅要价达到了129.36万纽币，按年涨21.3%，3-4室房产要价按年涨14.2%，1至2室独立别墅上涨12.2%。

同时1至2室的独立别墅要价也达到了历史新高，奥克兰以外的该类房产要价首次超过30万纽币的关卡。在奥克兰以外地区，小户型的独立别墅占到了六分之一，在市面上共有3000所。1至2室的独立别墅在过去1年里价格上涨2.7万纽币，涨幅9.8%。

3月份的数据显示，奥克兰公寓价格在去年房产新政抑制作用后，开始了大幅反弹。奥克兰市中心的公寓平均要价在3月份上涨了7%，上涨3.6万纽币，至55万纽币，按年涨幅更是高达24.7%。不过奥市公寓市场的热度并未传导至其他城市，惠灵顿和基督城的公寓卖房要价就按年有所下降，基督城公寓要价按年大跌15.9%。

不含奥克兰的话，新西兰的平均房产要价同样也达到新纪录，43.965万纽币。如果与2011年相比，除奥克兰以外地区的平均要价上涨了9.57万纽币，或27.8%。

房产要价在大多数地区在过去一年里都经历了大幅的双位数飙升，值得注意的是，丰盛湾（Bay ofPlenty）、怀卡托（Waikato）以及霍克湾（Hawke’sBay）成为新晋的房产大热地区。这些地区的房产要价增月增幅均在双位数！而这很大程度上是因为奥克兰地区的“光环效应”所导致，光环效应就是指奥克兰房价大热，带动周边地区同样房价上行。

其中，丰盛湾平均要价比去年3月上涨了14.4%，达到51.73万纽币的新高，这使得该地区成为紧跟在奥克兰之后的房价最贵地区！丰盛湾地区房产要价比5年前涨了33.6%。

怀卡托按年要价增幅也高达14.3%，涨幅超过5万纽币，达到43.665万的历史高位。怀卡托地区房产要价比5年前上涨25%！

下面我们就看看全国各地去房产要价按年变化情况，除Gisborne 和Taranaki两地之外，全国所有地区要价均有不同程度上涨：

尽管上述房产买卖市场持续升温，但租房市场租金价格却对租客十分友好。不包括奥克兰地区，全国租金与去年同期持平！，奥克兰地区租金仅有4.2%的按年涨幅，而基督城的租金却比去年同期下降了15.2%！不过受到“光环效应”的影响，丰盛湾的租金按年大涨17.6%。