Trademe房产报告 | 这家欢喜那家愁!房产要价破纪录,租房市场遇冷风

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 后花园房地产在线


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置顶完后花园房地产在线,我们来看看最新的房产报告都说了啥:


房产要价(Asking Prices),是市场上房地产业主的心理价位,而房产平均要价(AverageAsking Prices)通常代表着房地产市场短期内的价格走势,被认为是房市未来走向的风向标。

 

根据Trademe网站最新的《房产要价指数报告》显示,3月份物业卖家的重拾对市场的信心,新西兰全国平均房产卖方要价升至历史新高!达到57.3万纽币,比2月份的数据上涨4%。整个新西兰的房产价格比5年前(2011年)上涨了44.4%




在几个月的冷却后,奥克兰房产市场再次回到上行通道。奥克兰3月份新上市房产平均要价再创历史新高,达到83.45万纽币!按月上涨2.1%,比去年同期高16.5%!一年来,该数据涨幅为11.85万纽币,相当于每月涨约1万纽币。而与五年前(2011年)相比,奥克兰平均房产要价大增33.23万纽币,增幅达66%



Trademe房产部主管Nigel Jeffried称目前市场的卖方要价自去年底下滑后,出现了大幅掉头向上的态势。平均房产要价在过去12月之内上涨了约6万纽币


独立别墅


大户型的独立别墅(5室以上)平均要价首次超过了100万纽币!这反映了当前新西兰房产市场的空前热度。大户型独立别墅占市场上所有物业的10%。在过去5年内平均要价涨幅超过50%,在3月份该类物业平均要价达到103万纽币而奥克兰、惠灵顿及基督城的此类大户型房产的价格均呈两位数年度涨幅。



 而奥克兰市场中的5室以上独立别墅平均要价高达129.36万纽币,上涨了22.685万纽币!涨幅达21.3%!奥克兰地区的各类大小独立别墅要价按年涨幅均在两位数以上5室以上独立别墅要价达到了129.36万纽币,按年涨21.3%,3-4室房产要价按年涨14.2%,1至2室独立别墅上涨12.2%。

 

同时1至2室的独立别墅要价也达到了历史新高,奥克兰以外的该类房产要价首次超过30万纽币的关卡。在奥克兰以外地区,小户型的独立别墅占到了六分之一,在市面上共有3000所。1至2室的独立别墅在过去1年里价格上涨2.7万纽币,涨幅9.8%。


奥克兰公寓价格大幅反弹


3月份的数据显示,奥克兰公寓价格在去年房产新政抑制作用后,开始了大幅反弹。奥克兰市中心的公寓平均要价在3月份上涨了7%,上涨3.6万纽币,至55万纽币,按年涨幅更是高达24.7%。不过奥市公寓市场的热度并未传导至其他城市,惠灵顿和基督城的公寓卖房要价就按年有所下降,基督城公寓要价按年大跌15.9%




几个奥市周边地区成新晋旺区

 

不含奥克兰的话,新西兰的平均房产要价同样也达到新纪录,43.965万纽币。如果与2011年相比,除奥克兰以外地区的平均要价上涨了9.57万纽币,或27.8%





 

房产要价在大多数地区在过去一年里都经历了大幅的双位数飙升,值得注意的是,丰盛湾(Bay ofPlenty)、怀卡托(Waikato)以及霍克湾(Hawke’sBay)成为新晋的房产大热地区。这些地区的房产要价增月增幅均在双位数!而这很大程度上是因为奥克兰地区的“光环效应”所导致,光环效应就是指奥克兰房价大热,带动周边地区同样房价上行。

 

其中,丰盛湾平均要价比去年3月上涨了14.4%,达到51.73万纽币的新高,这使得该地区成为紧跟在奥克兰之后的房价最贵地区!丰盛湾地区房产要价比5年前涨了33.6%

 


怀卡托按年要价增幅也高达14.3%,涨幅超过5万纽币,达到43.665万的历史高位。怀卡托地区房产要价比5年前上涨25%



 

下面我们就看看全国各地去房产要价按年变化情况,除GisborneTaranaki两地之外,全国所有地区要价均有不同程度上涨




租房价格走势与房产买卖市场截然不同


尽管上述房产买卖市场持续升温,但租房市场租金价格却对租客十分友好。不包括奥克兰地区,全国租金与去年同期持平!,奥克兰地区租金仅有4.2%的按年涨幅,而基督城的租金却比去年同期下降了15.2%!不过受到“光环效应”的影响,丰盛湾的租金按年大涨17.6%。





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