南加3月中间房价近45万,涨逾5%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 美房帮



在库存量不足,买主竞价抢购下,南加州今年3月中间房价44万9000元较一年前上涨5.6%。


据房地产研究机构CoreLogic于18日公布的数据,南加六县3月的中间房价44万9000元,高于去年3月的42万5000元,但成交量只较去年3月略增1.9%,显示低库存与高房价的市场现况。


南加房市虽已从法拍屋中復甦,屋主的房产淨值也增加,但年轻夫妇买房却愈来愈困难。


据加州房地产经纪人协会,去年底洛县只有27%家庭买得起中间价位房屋。


专家预期,在买主难以负担下,2016年房价涨幅低于过去几年。


CoreLogic分析师李佩吉(Andrew LePage)表示,许多买主仍面临购买力有限、取得房贷不易,和待售房屋库存不足等障碍。


但目前房价涨势仍强劲。南加3月中间房价较2月上涨1万9000 元。


经济学家和房地产业内人士认为,和全美其他地区一样,待售房屋库存量不足是房价上扬的主因。由于许多老年人不再迁居较小的房屋,仍住在原有的房屋,而新建房屋仍未达到正常历史水平,导致待售房屋库存不足。


专家表示,加州长期以来兴建新屋数量远不及就业与人口成长,造成房价高于全美其他地区。据独立的加州议会分析师,开发商在过去30年如兴建数百万栋房屋,才可能让加州房价与全美其他地区看齐。


高房价也影响买房决定。今年3月南加的成交房屋中,30%在房价较低的内陆帝国(Inland Empire),而一年前这个比率为28.8%。包括河滨县和圣伯纳汀诺县的内陆帝国,成交量分别较去年增加4.8%和7.7%。


房价较高的洛杉矶县,成交量下滑1.4%,橙县则略增0.8%。洛县3月中间房价上涨5.9%,成为50万6000元,橙县上涨6.8%,成为62万5000元。


本文由资深地产经纪Michael 廖提供,内容及图片转载自洛杉矶e生活。


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