揭秘!澳洲买房最新政策!辟谣:澳洲买房≠能移民!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 澳洲华瑞


伴随着北京春季房展会的举行,海外置业成为季节性热点话题。此次房展会参展的海外项目中,澳大利亚项目最多。除此之外,美国、英国、葡萄牙仍然是中国家庭海外置业的热点国家。这四个国家的政策均有所调整,华瑞小编请来业内专家为消费者讲解澳洲调整后的买房政策。


澳大利亚房产
买房需要缴纳申请费


 政策变化:2015年12月起新政实施

 


此次房展会参展的海外项目中,澳大利亚项目最多。北京房展组委会国际业务总监魏克非表示,“澳大利亚房地产市场走势出现上涨,其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产表现强劲,成为中国家庭购房的热点城市。”

 

澳大利亚购房政策发生变化。莱坊上海国际投资部副董事俞俊说,“根据澳大利亚投资审批委员会有关规定,自2015年12月1日起,想在澳大利亚购房的海外人士,在申请购房批准时,需要根据房产价值缴纳申请费。


2015年12月1日以后,在澳大利亚购买100万澳元以下房产的海外投资者,需要缴纳5000澳元的申请费;购买价值在100万至200万澳元房产的海外投资者,需要缴纳1万澳元的申请费;购买200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高100万澳元需要再额外增加1万澳元的申请费。”

 

 “上述新政实施后,在澳大利亚的购房成本略有提高。但大部分中国家庭在澳大利亚买房不会超过100万澳元,所以他们需要缴纳的申请费不算太高,是可以承受的。”魏克非说,在澳大利亚买房不能办理移民的。


  置业建议:只能购买新房



在澳大利亚,不同地区的房价差距较大。“悉尼房价相对较高。悉尼一套使用面积80平方米的公寓,总价为70万澳元至80万澳元。墨尔本的房价相对较低。墨尔本一套同样面积的公寓,总价仅为35万澳元至40万澳元。”魏克非说。


据魏克非介绍,目前澳元兑人民币汇率处于低位。今年4月12日汇率是1澳元兑5.0元人民币。按照2014年7月31日汇率5.7计算,假如在澳大利亚买50万澳元的房产,折合人民币约285万元;而按照目前汇率5.0计算,同样一套房产折合人民币约245万元,节省40万元。


不过,在澳大利亚买房还要注意禁止性的规定。魏克非提醒说,“按照澳大利亚有关规定,中国家庭只可以购买全新住宅,不能购买二手房。这意味着多年后中国家庭二次出售房产时只能卖给当地人。”


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