美国南加州公寓租金看漲!苦了房客!

<- 分享“美国房地产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-30 美国房地产投资


点击题目下方蓝字关注 美国房地产投资

美国房地产投资--美国购房首选!微信号:USAloan   电话:400-0999-468

南加州房租價格高居不下,令租戶苦不堪言,什麼時候才能獲得改善,現在看來房客們還得等上相當長一段時間。南加大(USC)近日公布房地產經濟報告顯示,2016年南加多數地區公寓房租全面上漲,預計在2018年前租金將持續走高。


南加大「卡斯登房地產經濟預測」(Casden Real Estate Economics Forecast)指出,南加州因公寓房建開發跟不上人口和就業的增長,供不應求,今後幾年公寓租金將逐漸爬升,到2018年,洛杉磯縣的月平均房租預計將比現今高出109元;內陸帝國(Inland Empire)的月平均房租將比現今高出89元;當中房租上升最多的是橙縣,預計將比現今高出149元。


既然房子不夠住,為何不多蓋一些?有建商反映,三、四年金融風暴下來,建商蓋得公寓少,原本尚有空房的地方基本全部入住,加上南加州可以算是「國內最難搞定興建新屋的地區」,建設法規繁文縟節多如牛毛,還不時會碰上周圍居民集體抗議平價屋高檔化,實屬難辦。


房產經紀表示,僧多粥少房租上漲是必然趨勢。此外,現階段貸款難度高,另有資金調控等問題,中國過來買房的也愈漸減少。他指出,房地產雖然是高峰,但卻沒有什麼公寓可賣,有意願投資的人也不多,以上種種總結出2018年租金直線上漲現象。建議租客,如有在南加長住打算,趁著現在銀行利息低,能買房便買,否則要等到房租下降,不知要等到何年何月。


居住橙縣地區的黃媽媽表示,爾灣房租漲得速度驚人,同時蓋得速度也相當快,但仍然聽到兒子那些留學生朋友抱怨找不到房子可租,多半新公寓要提早半年至一年前預訂才有空房。她說,看著街上林立的公寓,個個都標榜著「奢華」、「高檔」、「時尚」的標語,實在無法想像像她家這些中產階級,早些年假如沒買房子如今該去哪住。


專家指出,目前中產階級唯一的希望,必須等到現階段傳統高收入租戶決定遷移至單一家庭住房時(Single Family Homes),市場上公寓建商才會重新注重小康家庭的需求性。


資深勞工法律師表示,房地產隨物價上漲,加州預定最低時薪將從目前十元調至2022年的15元,所有房租也將跟著提升,最低工資工人儘管調漲薪水也很難生存。她說:「薪水漲,房屋租金、售價也以幾倍速度跟著上漲,勞工根本負擔不起。 更重要的在於如何平衡,加州應配合政策擬定控制租金上漲、興建低收入政府樓(Low Income Housing)等治本方案。」

免责声明
本公众号发布的内容除标明为原创外,文中内容皆不代表“美国房地产投资”观点,若涉及版权问题,敬请原作者联系,我们会尽快更正删除!

公众号:美国房地产投资

微信号:USAloan

更多好文在阅读原文

点击展开全文