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南加州房租價格高居不下，令租戶苦不堪言，什麼時候才能獲得改善，現在看來房客們還得等上相當長一段時間。南加大（USC）近日公布房地產經濟報告顯示，2016年南加多數地區公寓房租全面上漲，預計在2018年前租金將持續走高。
南加大「卡斯登房地產經濟預測」（Casden Real Estate Economics Forecast）指出，南加州因公寓房建開發跟不上人口和就業的增長，供不應求，今後幾年公寓租金將逐漸爬升，到2018年，洛杉磯縣的月平均房租預計將比現今高出109元；內陸帝國（Inland Empire）的月平均房租將比現今高出89元；當中房租上升最多的是橙縣，預計將比現今高出149元。
既然房子不夠住，為何不多蓋一些？有建商反映，三、四年金融風暴下來，建商蓋得公寓少，原本尚有空房的地方基本全部入住，加上南加州可以算是「國內最難搞定興建新屋的地區」，建設法規繁文縟節多如牛毛，還不時會碰上周圍居民集體抗議平價屋高檔化，實屬難辦。
房產經紀表示，僧多粥少房租上漲是必然趨勢。此外，現階段貸款難度高，另有資金調控等問題，中國過來買房的也愈漸減少。他指出，房地產雖然是高峰，但卻沒有什麼公寓可賣，有意願投資的人也不多，以上種種總結出2018年租金直線上漲現象。建議租客，如有在南加長住打算，趁著現在銀行利息低，能買房便買，否則要等到房租下降，不知要等到何年何月。
居住橙縣地區的黃媽媽表示，爾灣房租漲得速度驚人，同時蓋得速度也相當快，但仍然聽到兒子那些留學生朋友抱怨找不到房子可租，多半新公寓要提早半年至一年前預訂才有空房。她說，看著街上林立的公寓，個個都標榜著「奢華」、「高檔」、「時尚」的標語，實在無法想像像她家這些中產階級，早些年假如沒買房子如今該去哪住。
專家指出，目前中產階級唯一的希望，必須等到現階段傳統高收入租戶決定遷移至單一家庭住房時（Single Family Homes），市場上公寓建商才會重新注重小康家庭的需求性。
資深勞工法律師表示，房地產隨物價上漲，加州預定最低時薪將從目前十元調至2022年的15元，所有房租也將跟著提升，最低工資工人儘管調漲薪水也很難生存。她說：「薪水漲，房屋租金、售價也以幾倍速度跟著上漲，勞工根本負擔不起。 更重要的在於如何平衡，加州應配合政策擬定控制租金上漲、興建低收入政府樓（Low Income Housing）等治本方案。」
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