【租房党福音】空屋过多引众怒,政府或开征物业空置税,提高出租房屋供应!!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 澳洲房产


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墨尔本和悉尼的物业空置率过高,引发澳人不满。为了增加住房供应以及增加财政收入,政府将考虑开征物业空置税,预计每年将带来8千万澳元的税收。


据Fairfax旗下媒体《The Age》最新报导,由于墨尔本的房屋空置率过高,引发澳人的强烈不满,维州州长安德鲁斯(Daniel Andrews)近日发表声明物业空置税(Vacancy Tax)将会排上政府的讨论日程。


《The Age》报导原文

http://www.theage.com.au/victoria/housing-groups-calls-for-new-vacancy-tax-to-fund-family-violence-programs-20160416-go7viz.html


对长期空置的物业征收物业空置税是由一个名为家庭暴力委员会(Royal Commission into Family Violence)的机构提出。该机构建议对长期空置的物业业主每年征收房产价值1%的空置税,用于支助家庭暴力的受害者。根据调查显示,墨尔本有大约22,000至55,000之间的物业是完全空置的,这将为政府带来每年8千万澳元的额外税收



图:维州州长安德鲁斯与家暴委员会一起宣布空置税被纳入政府讨论日程


据调查,如果空置税得到实施的话,影响最大的重灾区首推Dockland,那里连续空置12个月的住房比率高达17%,接下来分别是Cardinia和Clyde (12.4%),Carlton South (7.3%),Essendon North (5.6%),以及West Melbourne (5.5%)。

小贴士 - 政府如何判断空置

政府基本上是通过每天的用水量来判断一个房产是否空置。每天用水量在50升以下的房屋基本上会被判断为空置房。如果政策得到实施的话,估计会催生“职业放水人”的新工种。


不过并非所有空置超过一年的住房都要缴纳这笔税。空置税的议案里包括了一系列的豁免条款,比如说用作度假屋(Holiday Home)的房产,或者如果房产正在进行比较大的装修工程等,都可以用于豁免房产空置税。

小编点评 

其实,政府要征收空置税的真正原因是,政府没有钱了!!!维州上年的家暴受害者只有区区1000名。为了1000名家暴受害者去开征8千万澳元的税收根本就是政府的借口。归根到底,维州工党政府为了兑现给政府雇员和工会成员加工资的承诺,不得不到处开源。而没有选举权的海外投资者就成了软柿子,而且还可以乘机打压一下房价以拉拢更多的群众。

悉尼的情况


悉尼的总体空置情况也相当严重,根据2011的人口普查结果光是悉尼内城区(CBD)大概就有10,000套空置物业。而根据新南威尔士大学的调查数据,大悉尼地区整体来说空置问题比墨尔本更严重。



图:大悉尼地区物业空置情况概览,点击放大


悉尼空置率最高的几个区比墨尔本相比情况更为严重,而且需求越是旺盛的地区,空置率就越高。造成这种状况的主要原因是投资者都喜欢往热门地区投资,而热门地区的租金回报远远赶不上房价的增长,造成了投资者不在乎租金的心态


地区    空置率空置数
Sydney - Haymarket - The Rocks 14.1%1758
Manly - Fairlight13.8%1498
Potts Point - Woolloomooloo13.7%1713
Darlinghurst13.6%866
Neutral Bay - Kirribilli13.0%1313
Double Bay - Bellevue Hill12.3%1516
North Sydney - Lavender Bay11.8%660
Cronulla - Kurnell - Bundeena10.8%1516
Paddington - Moore Park10.7%821
Rose Bay - Vaucluse - Watsons Ba10.6%503
Bondi Beach - North Bondi10.6%1070
Woollahra10.3%386

表格:悉尼空置率最高的区域


据《悉尼晨烽报》报导,为了增加住房供应量(特别是热门地区的供应),新洲物业协会(NSW Federation of Housing Associations)曾经对新州政府提出了对空置物业征税的建议。不过这个建议比维州的空置税要温和的多,只是要求业主交额外的市政费(Council Rates)。不过,从房地产繁荣里尝到甜头的新州政府已经否决了这个提议


《悉尼晨烽报》报导原文

http://www.smh.com.au/nsw/vacant-sydney-homes-in-sights-for-housing-tax-plan-20150814-gizem2.html



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小编点评 

小编觉得,其实让投资者把空置的房产去出租不是一件坏事。一方面,刚需的租房者可以有更多选择,另一方面,投资者也可以得到可观的租金回报。不过据小编了解,很多国内投资者并不是真的对租金无所谓,而是因为人在国内,难以联接上悉尼的物业管理中介,因而无法有效的管理在澳洲出租的物业小编在这里提醒一下,我们的买家中介交流群(见文章底部二维码)里除了做物业销售的中介外,也有不少做物业的管理中介哦。

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