预测|南加房租持续上涨 至2018年洛杉矶月租涨幅8.3%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-23 刘茜美国置业



南加州大学的Casden Multifamily Forecast称,到2018年,洛杉矶的平均租金将达到每月$ 1,416,和去年比涨幅为8.3%,而在橘县,平均月租可能上升9.4%,达到$ 1,736 。


据Beacon Economics和南加州大学的Lusk Center for Real Estate,去年在洛杉矶、橘县、San Bernardino、Riverside和圣地亚哥,一共发出了有38,000个多家庭单元许可,达到经济经济危机前的峰值。


但大部分新增供应价格较高,经济学家们认为需要更多的建设,因为加州一贯建相对于人口增长过少的房屋。


去年,加州房屋伙伴公司发布的一份报告称,如果低收入居民不住在超出他们支付能力的房屋或者过于拥挤的蚁穴里,洛杉矶还需要50多万价格低于市场租金的住房。


“人口和就业增长所拉动的需求比新的房地产库存增长要快。”南加州大学Lusk Center for Real Estate的临时主任称,Lusk Center for Real Estate本周和一家洛杉矶资讯公司Beacon Economics合作了本次预测。


在圣地亚哥,2018年平均月租将增加至$1,577,比去年增长10.9%,在Riverside和San Bernardino,将增长7.3%,达到每月1239 美元。


但是年租金的增速会随着新建的公寓而放缓。


2015年,洛杉矶的房租比2014年上涨近5%至$ 1,307,今年增速将放缓至3.1%,2017年2.4%和2018年的2.5%。类似的增长放缓,预计在其他南加州市场也会发生。


“对于租房者来说,新建房屋不过是缓解情形变得十分糟糕罢了”Bostic说。

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刘茜,美国澳森德特国际集团(刘茜美国置业)总裁CEO,美籍华人,美国商科双学士,加州Broker执照房地产经纪师,从事美国房地产经营和开发13年,以其对房产市场的精准分析和把握,超卓的文化品味,一流的业界口碑和商誉,成为美国加州著名的房产投资专家,屡获多项国际大奖,也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的洛杉矶时报世界日报国际日报中国日报”“台湾日报等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家,还曾是辽宁省公关小姐冠军,中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行,再版多次,被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养,为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得,成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

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(本微信公共账户部分文字数字与图片摘自网络,仅供参考)

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