【投资墨尔本公寓的理由】四大无可挑剔的理由

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 澳洲智慧置业


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墨尔本公寓投资的四大理由


因为,墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”,健康理想的居住环境已不容置疑。同时,墨尔本还拥有许多世界名校,房产市场前景也是一片大好,在澳洲房产市场的地位也是越来越高。

投资采访:最近我身边有很多朋友在抱怨说墨尔本的house(别墅) 或townhouse(联排别墅)地越来越小,而房价却越来越贵,这使得很多感觉自己与房地产投资距离越来越远了。面对这种情况,不知有什么好的建议呢?

Ray White置业顾问: 说的没错,由于墨尔本房地产门槛不断上升所带来的压力,在于投资客户的交流过程中常常会感受到。今天我想给大家两条建议。第一条建议是,面对不断上涨的房价,每一个人都必需积极应对,尽快启动。因为如果你不投资,你就永远无法真正参与和分享墨尔本房地产市场发展所带来的成果,你只会被甩得越来越远。第二条建议是,投资房产要转换思路,对于很多刚刚介入墨尔本地产市场的人而言,最重要的突破口就是Apartment(公寓)。


问:打断一下,请问,你是说年轻人可以通过投资Apartment(公寓)来参与房地产市场的发展吗?

答: 是的。不仅是年轻人,对于很多刚刚来到墨尔本的新移民和海外人士,投资公寓都是一个很好的选择。

问:我明白了。不过最近很多人都在讨论说,墨尔本的公寓楼盘供大于求,不太可能有涨幅。不知您建议大家购买Apartment的依据又有哪些呢?


: 我建议投资Apartment主要有四个理由。

第一个理由是“投资压力小”。大家都知道,和动辄上百万的house、townhouse相比较,Apartment的价格相对较低,而且因为购买的是期房,因此第一次付款只需要交纳房价的10%。这就大大降低和分散了人们的投资压力。


问:这个没错,在目前的行情下,大家只要手头能够拿出5万块钱的资金,就可以先预订一套黄金地段的好公寓,对于刚刚接触墨尔本房地产市场的人而言,的确是一个很好的起点。但如果仅仅是投资小似乎并不够,因为投资必须还要看回报的。

:您说的很对。下面的三个理由全部涉及Apartment的投资回报。


问:是吗,和大家分享一下吧,很期待哦!

:好的。投资公寓的第二个理由是“增值空间大”。从历史数据来看,过去的10年是墨尔本公寓楼盘开发的高峰期,在墨尔本很多人口密度大的地区,特别是CBD及其周边,出现了很多大型的公寓楼盘,但即便是在供应量如此大幅增长的情况下,根据联邦统计局的调查,墨尔本地区的公寓房价在过去十年中也依然上涨了56%,超过了很多理财产品。


问:那未来呢?过去十年上涨了,但我们可能会更关心未来。

:您问得很好。我们认为,未来10年,墨尔本Apartment的价值增长一定会大大超过过去的十年。

问:这是什么原因呢?


答: 理由可以从供、需两个方面来分析。从供给方面来看,在经历了过去十年的快速开发后,墨尔本CBD地区的大型高密度住宅项目的审批已经迅速放缓,这意味着在未来10年,墨尔本Apartment的供应量增长将受到很大限制。但从需求方面来看,在未来20到30年内墨尔本人口增长将继续保持非常强劲态势。过去10年墨尔本CBD人口翻了一倍多,而在未来的10年间,其CBD人口还有可能再翻一番甚至增长更多,因此,未来10年墨尔本地区公寓楼的需求量增幅很有可能会创新高。


问:我明白了。您是说在过去的十年里,墨尔本人口增长快,但公寓供给量也大幅增加,因此公寓价格增长了56%。而在未来的十年中,公寓的供应增加将迅速放缓,而人口的增长趋势却依然强劲,因此,未来十年公寓的升值幅度会大大超过56%。

答: 您说得非常正确。这正是我们建议投资Apartment的第二个理由。


投资公寓的第三个理由是“租金回报高”。大家知道,公寓楼所在地区通常都是人口密度大、年轻人、留学生聚居的地区,因此市场对出租房的需求特别大。这确保了公寓租金在多数情况下能够抵消贷款利息,甚至还有节余。因此,投资公寓几乎可以说还贷压力为零。

问: 还贷压力为零,听起来的确很吸引人啊。看来,我也要好好考虑一下公寓投资的问题了。

答: 既有增值空间,又没有还贷压力,的确值得考虑。


问:对了,我记得您刚才说投资公寓一共有四个理由,您已经介绍了三个,那第四个理由是什么呢?

答: 第四个理由和税有关。也就是说购买新公寓楼可以让业主在合理合法的前提下,更科学地纳税,从而增加业主的税后收入。

问:这一点还真是没有听说过,您能和大家具体说一说吗?

答:税务方面的事情,会计师才是真正的专家,我能谈的只是个人经验。我们的经验是年收入8万元左右的人,如果投资一套Apartment,每年可能少交1万多的税收。

此问题您如果感兴趣,你可随时拨打热线电话咨询!


问:明白了,非常感谢Ray White置业顾问与大家分享投资公寓的四个理由。大家如果对于以上四个理由有任何疑问,随时联系一下微信:

nicoxli,  热线 0424 189 588


结束语:今年以来,受审批影响,墨尔本CBD公寓新楼盘的数量已经明显减少。

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