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　　核心提示：来自多方面的数据显示，美国房市正在稳健地复苏，房价走势不断攀升。投资美国房产一度走热，投资回报一直是投资者看重的方面之一，但究竟应该把钱放在哪些城市才能获得高回报呢?华美优胜《美国房产投资大型讲座》将于2016年5月7日在上海四季酒店盛大开幕，奥兰多酒店式度假包租公寓最低$9万起，现场多重惊喜礼遇，纽约、旧金山、亚特兰大项目一同亮相，席位有限，报名从速!活动时间：2016年5月7日(周六)下午13:30;活动地点：上海四季酒店五楼澱湖贵宾厅

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　　华美优胜上海·美国房产投资大型讲座将于5月7日火爆开启，现场多重惊喜礼遇：

　　1、奥兰多度假公寓投资房项目总价$9万起，包租4年，净赚￥15万;包租期间管理公司提供免费全新装修;每年可自用30天以满足您和家人的度假需求;包租结束后，仍可无限续租;首付只需20%，30天过户即可收租。

　　2、奥兰多度假别墅项目，它是2013年销冠项目奥都水郡第二期，至开售以来，地块已销售过半。拥有全球连锁酒店管理，包租3年，年净租金回报高达6%;购房赠送价值超过$50,000=￥320,000元<游泳池+全套家具、家电>大礼包;Aston酒店集团管理，每年可免费入住14天。

　　3、展会预订更有好礼相送哟!快来报名参加吧!

　　贵宾席位有限，请有意向的朋友抓紧时间报名抢座!

　　受政策环境变化和国家宏观经济转型等因素影响，现在中国房地产市场已告别了过去高速增长的“黄金时代”，高昂的房价更是令人“望洋兴叹”。所以，投资者们纷纷把目光转向了海外房产。

　　来自多方面的数据显示，美国房市正在稳健地复苏，房价走势不断攀升。但截至上月为止，全美平均房价仍然比2008年高峰期低16%。与此同时，美国部分城市住宅正在经历不寻常的高需求，买家竞相标价，动辄以高出卖价数万，甚至数十万美元的价格抢购。投资美国房产一度走热，投资回报一直是投资者看重的方面之一，但究竟应该把钱放在哪些城市才能获得高回报呢?

　　汇率变动频繁，美国房价稳步走高!

　　美国房屋每年都在升值。2014年12月美国房产的均价为$176,400，2015年12月升至$183,500。对美国国内购买方来说，2015年年末美国房屋售价比2014年末上涨了4%。而2015年美元对主要外币的汇率上升，这意味着美国的房产对许多海外买家来说，如果使用自己的货币，则升值超过4%。

　　Zillow有关房地产价值的预测显示，美国房产在2016年将升值2.6%，对于国内买家和外币买家来说，都在升值。而随着汇率的增长，即使美国房产升值速度减缓，美国房产对于外币买家来说依旧会剧烈升值。

　　从逻辑上看，由于美元走强和海外的购买力减弱，对美国房地产的海外需求也可能会下降。但考虑到全球市场近期的极度波动，以及美国住房市场和美国整体经济的相对稳定，即使美元继续走强，对美国房产的海外需求可能回暖。

　　汇率的变动(包括增长和降低)和资本的全球流动会极大影响海外买家对美国房产的需求和购买。有兴趣购买美国的房产，例如俄罗斯或中国的买家，很可能对汇率的变动不那么敏感，并且可以通过每年约3%的稳定美国房地产升值回报——特别是当他们的国内经济正在收缩之时。而对于有眼光的投资者来说，很多人认为晚买不如早买，以获得汇率变动带来的回报。

　　迪斯尼乐园引发周边城市房价暴涨热

　　上海迪斯尼乐园6月16日就将开门迎客，周边房价、地价早早的就如火箭般上扬猛涨5倍，让人真真切切感受到旅游热点对市场拉动的巨大力量，这不仅不会是一个短期效应，更将随着时间推移显示出强劲的租赁和售卖市场前景。

　　南汇迪斯尼对于上海甚至于内地来说都是唯一的，而美国奥兰多的迪斯尼乐园，更是以其称霸全球的规模，对于全球来说都是第一。自从美国经济危机以后，奥兰多市场(参考房价走势图来自zillow)持续回暖，并且房价与危机前最高峰值房价仍有甚大差距。专家认为，对于美国这样一个经济周期性较为明显的市场，综合评估货币、汇率及房产市场走势，近5年是在美国可能稳健投资的最好时间。

奥兰多房产走势图

　　由此，5月7日华美优胜在上海四季酒店举办了美国房产投资大型讲座，带来了来自美国开发商奥兰多投资公寓+独栋别墅。它不仅受益于奥兰多房产市场的旅游优势，更因为依傍全美第二大医疗城和全学龄优质公立学校，获得中国客户的关注，可以对接医疗产业所带来的可观流入人口、就业人口的居住需求，也同时满足美国置业客户以教育为主要目的的子女就学要求。

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