中国人1年买下1200亿澳洲房产,5年前才120亿!究竟谁在买?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 悉尼画报


上海和深圳,是过去一年中国房地产市场绝对的明星;当大家还在用首付贷、假离婚等非常手段抢购一线城市的房子的时候,中国的富人们早已跨出国门,来到南半球的澳大利亚疯狂置业。这些富人抢房有多狠?看看下面的数据你就清楚了。

中国对澳大利亚投资,5年增加近2倍


澳大利亚地广人稀,十分适合畜牧业,由于绵羊众多,它被称为“骑在羊背上的国家”;同时澳大利亚矿产资源丰富,被称为“坐在矿车上的国家”。

 

正是由于得天独厚的自然资源禀赋,中国人对投资澳大利亚情有独钟。澳大利亚投资审查委员会(FIRB)公布的2009-2010年年报(2009年7月1日至2010年6月30日,其他各期年报也是头年下半年和第二年上半年)显示,中国对澳大利亚的投资总额为162.82亿澳元,到2014-2015年年报时已经增长至465.63亿澳元,增幅高达186%。

 

由于中国对澳大利亚的投资增速远远高于其他国家,因此中国的投资额在澳大利亚接受的外国投资总额中的占比也大幅提升,2010-2011年年报时这一数据为8.48%,到2014-2015年报时已经增加至23.93%。


中国对澳大利亚投资情况

 

2009-2010年年报,中国是澳大利亚第三大投资国,位居美国和英国之后;仅仅4年后(即2013-2014年年报),中国一跃成为澳大利亚第一大投资国。


▲澳大利亚主要投资国

 

中国人的爱好,从矿业转到房地产


在2014年之前,中国GDP增长迅速,对铁矿等自然资源需求庞大,因此中国的投资主要集中在矿产开采领域。但在这之后,中国经济增速放缓,对矿产等自然资源的需求减少,因此中国人的偏好集中转向房地产业。


在2014-2015年度,美国也大规模向澳大利亚投资,并且投资金额排第一的行业也是房地产业(71.03亿澳元,不到中国的三分之一);但和中国不同的是,美国的投资结构更为均衡,其排第二的是服务业(70.65亿澳元),第三和第四为制造业和采矿业,分别为42.5亿澳元、37.98亿澳元,四个行业占比分别为:28%、28%、17%、15%。



在2014-2015年度,中国对澳大利亚房地产总投资的增量(189.13亿澳元)当中,房地产(增加119.44亿澳元)的投资贡献了其中的六成以上。


中国富人赴澳买房,5年扩张至10倍


去国外买房,通常是手握大量余闲资金的富人们才有这样的财力。用一个词来描述过去5年时间中国富人到澳大利亚投资房产的状态,那就是“疯狂”。


2009-2010年度,中国投资澳大利亚的房产总金额还只有24.21亿澳元,但到了2014-2015年度,这一数字已经飙升至243.5亿澳元(约合人民币1200亿元),相当于5年前的10倍(或者说增长了9倍)。


更令人吃惊的是,在最近两年,中国对澳大利亚的房产投资成倍增长;即便将时间拉长到5年,其复合增速也高达近60%!


过去5年,中国人在澳大利亚总共买入价值509亿澳元(约合人民币2521亿人民币)的房产,而最近两年(2013年7月1日-2015年6月30日)买入额就贡献了其中的72%,即1818亿元人民币。



▲中国对澳大利亚的房产投资


中国人是澳大利亚房产市场最重要的买家


需要指出的是,喜欢澳大利亚房产的并非只有中国人,其他国家的人同样如此。过去5年间,外国人到澳大利亚买房的总金额也攀升了385%。


澳大利亚房地产市场亮眼的表现,显然最需要感谢中国买家。2014-2015年度,中国买家贡献了国外买家支出金额的四分之一左右。


▲外国购买澳大利亚房产金额以及中国买家支出额占比

 

正是看中了中国买家的豪爽,澳大利亚的房地产市场也有了鲜明的中国特色,比如澳大利亚一些卖家会将房子装修成中国人喜欢的风格;一些卖家则在吉利的数字上做文章,中国日报网近日有报道称:悉尼“最幸运房屋”地址里含5个8,引来中国买家疯狂竞价(不过这套房最后被英国买家收入囊中)。

 

中国买家大量涌入澳大利亚,也让当地的无房者颇为郁闷,因为房价上涨太快。根据易居房地产研究院的数据,从下图的房价指数来看,过去十年,澳洲大城市房价,仅在08年下半年和2011年下半年微跌过,其他时间都在上涨。尤其是,2013年至2015年,连续大涨三年,其中悉尼房价指数涨幅最大,超过50%。2013年至2015年也正是中国买家出手最凶猛的一段时间。



▲澳大利亚房价指数,数据来源:易居房地产研究院

 

当然,澳大利亚房价上涨不能全赖中国买家,毕竟其他国家的买家同样购买了大量的房产;此外,澳大利亚的低息环境,澳元相对于人民币大幅贬值等因素,也是澳洲房产吸引力提升的重要因素。



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