澳洲公寓VS房屋:哪一种更适合你投资?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 澳洲房产一陈腾



你正准备投入房地产市场吗?你是否在考虑投资公寓好呢?还是投资房屋好?在做决定之前请先缓一缓,有些关键的因素可能需要你优先考虑!


在不同的房地产市场,投资公寓或投资住宅的收益不同。为了有效的运用你辛苦赚来的存款,所以你投资任何房地产前,都务必做足功课。


房地产投资者把公寓和住宅做比较,就像股票投资人拿银行股和医药股相比较。其实是无法比较的,不论是在房地产市场或股票市场,它们都是取决于市场的状态。

但当我们谈到房地产时,有些人不知为何就忘了房地产其实是个有形的资产,是我们摸得着、看得到的资产。

“比较严重的问题是,许多投资人不将目光集中在房产本身,反而更关注市场变动。”

“真正成长的是经济。房屋本身是一个静态的商品,由于它在市场中,才会有所成长。”


决定投资哪种类型的房地产之前,应该考虑三大因素:


1 经济面



详细的评估经济变动的原因能帮助你缩小搜寻范围,让你更快找到对的房地产市场。某个特定的市场发生了什么变动?什么因素推动了经济?某一特定行业是否有持久力?哪个城镇或城市未来有创造就业机会的潜力?


2 供给和需求


选定某个市场后,记得查询它的投资数据,如:这个市场目前有多少公寓和住宅可供选择?未来又有多少数量可用?由于投资房地产是一个长期的决策,不要只关注近期建了多少房屋,还要看批准了哪些建设项目。也许现在市场情况看起来是供不应求,但如果未来批准了社区建设项目,那该市场的公寓或住宅可能会有供过于求的现象发生。


3 支付能力


一名投资者的最终目标就是赚钱。若想达成目的,就要买需求性大的房地产。房价是促进市场竞争力的首要因素。他的看法与追求热门房地产者不同,他认为高档地区的需求并不那么多,应该将重点放在最基本的地区。


如果你在投资房地产前能考虑上述因素,你就在对的位置上起步,你就能找到最适合自己的房地产。这时候,你就需要深入研究投资的风险和优势。



现在我们来分析一下投资公寓和住宅的不同点:




1 投资公寓



就价格而言,公寓比住宅便宜,你不用太担心预算问题,因此投资公寓是你进入市场的合理切入点。




内城区的热门地点通常比较吸引房客目光,它能提供你高租金收益和低投资风险。潜在的低房价能让投资者更快的建立多元的投资组合。


从物业管理计划来看,投资公寓的另一个优点是,业主委员会将提供保险、负责维修和保养费用。


假如你拥有一个房屋,你必须承担所有的维护;相反的,公寓维修是全权由业主委员会负责的。


尽量避免让房客被大型设施所吸引(如电梯、游泳池),这样会迫使法人团体将费用调高。这些设施若要更新,可是要花很大一笔钱的。


建筑物的大小也是很重要的,不过依地理位置不同会有所变动。举例来说,一栋50个公寓套间的大楼,对省会城市墨尔本来说,规模并不算大。但若是在郊区城镇,如:巴拉来特(Ballarat),那可就是非常巨大的建筑了,12个套间就刚刚好。不要过于在意该房地产是否有阳台或庭院,假使没有,也不代表这是一笔糟糕的投资。如果市场上对这些设施没有需求,就代表它们不重要。



2 投资住宅



谈到投资住宅,你必需支付所有的保险和维修保养费。你要负责任何与该房屋有关的所有事务。




就私人的投资组合来说,你必须自掏腰包支付1.5万元的保险金,而这还只是屋顶的保险费而已。如果是投资公寓的话,你只要付费给业主委员会,这笔费用就代替了一般的维护费和保险金,涵盖范围还包括公寓外部。


不过,投资住宅有一个很大的好处就是土地价值。


土地会随著时间增值,假如你已考虑过上述因素(供给和需求、支付能力和经济等),即便你只买得起地区或远郊的房子,这都是一项明智的投资。



现在,你已经对投资公寓、住宅的利弊有所了解,不过在投入之前,如果你问:甚么是进场的好时机?


答案永远是相同的:“没有那么多的好时机,因为这是个健康良好的市场。”


投资人首先要考虑的就是经济面和自己的支付能力,然后再看这个市场中公寓和住宅的供需情况,其他的就无关轻重了。


与过去相比,澳洲近期建设(和购买)了很多公寓,尤其在省会城市更是如此。不过一些偏远城市的建设量仍在一般正常比率内,且失业率低。


由此可知,投资偏远地区的市场未必不好。有些投资者会有错误的观念,认为投资偏远地区市场会有风险。这是没进入这种市场的人们天真的推论。



(文章来自:网络)

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