房价不会跌,印花税不会降, 早买早赚, 省到就会赚!2016税收上涨详解。

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 澳洲房产投资自住专家


还记得去年7月1号, 海外人士买房从没有额外的印花税变为需要交3%的印花税。 今年,维州财长再次宣布:在预算案中将从2016年7月1日起对在维州买房的外国人加税!虽然维州政府暂时没有正式公布这个加税政策,但是关心澳洲房产的人都知道,去年维州也是在7月1日宣布加税,之前的过程与今天如出一辙!印花税升到7% 土地税升到1.5%




 具体方案是:

1 印花税从现有的3%增加到7%

2 土地税从现有的0.5%增加到1.5%

该方案由2016年7月1日起正式施行




又要加税?!为什么呢?! 加税的原因是什么呢? 原因很简单:


墨尔本人口暴增 房产供不应求


因为涌向墨尔本的人实在太多,房价居高不下!



近日据澳大利亚统计局(ABS)最新公布了人口数据,在澳洲八大首府城市中,墨尔本人口增速大爆发,跃居第一位。而墨尔本的房价也是年涨11%!大家都想生活在全球宜居城市墨尔本!所以政府会出台加税等调控措施。




这无疑是给之前说墨尔本房市泡沫太多,房价要跌一记重重的耳光啊! 


如果房市真的处于低迷,房价面临跌价,房市无人问津,那么政府一定会积极取消税收,刺激房市。可是现在呢?印花税一涨再涨, 也从侧面说明了墨尔本房市的火爆。 




值得注意的是,只有海外人士受此新政策的影响。

近年来,海外买家的购房量持续攀升。此次印花税的上调可以确保海外买家也对维州做出公平合理的经济贡献。




2015年7月1日起,维州政府对海外买家额外征收3%的印花税,然而这一政策下,海外买家购房热情依然没有丝毫减退之意。


此次印花税的上调预计将会在未来四年内为维州政府带来$4亿8600万澳元的收入。




️海外或临签人士请注意:维州州政府网站公布,从2016年7月1日起海外人购房的额外硬性印花税会从3%提高到7%,地税会从0.5%提高到1.5%,例如海外人士买一套全新现房就是5.5%+7%是12.5%的税!



应对方案

政府对海外人士加税收, 那么我们就干脆别在墨尔本买房子了?! 错错错! 虽然增加了印花税,可是相比新加坡,香港等15%的印花税。。增长到7%的印花税也显得没那么多了。 



再看澳洲境内, 悉尼虽然有5%的印花税, 可是悉尼的房价一高再高, 而且部分地区还出现了房价下跌的现象,局势很不明朗。 更不用说布里斯班,黄金海岸等旅游城市, 升值空间真是让很多业界人士很不看好。 




墨尔本以升值空间大,回报比率高,还是很多投资人士的第一选择。 那么应对再次增税, 我们只能抓紧剩下的2个多月时间,选定心仪项目,尽早完成交易步骤! 


先下手为强! 早买就是早赚到!


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