房市弥漫恐慌情绪:2/3人担心房价下跌 94%的人认为是外国人惹的祸

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 澳洲中文台



《金融评论》(Financial Review)报道,一项最新的房地产市场调查发现,有三分之二的澳洲人相信,当前的房价非常有可能出现大幅调整的情况。



图片来源:Financial Review


上个月,CoreLogic和TEG Rewards对1000名澳洲人进行了一项联合调查。数据结果显示,当前房地产市场中的买家和卖家都不愿意进行交易,显示出市场参与者们越来越强的悲观情绪。


悉尼地区的买家信心特别弱,只有50%的受访者认为现在是买房的好时机。比悉尼更悲观的是塔斯马尼亚。


周一,陷入困境的房地产集团McGrath将利润萎缩归咎于悉尼北部地区挂牌房产数量下降和销售疲软



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当前有66%的受访者担心房价下跌,和一年前差不多,当时这一比例为68%。


2月,美国经济学家Jonathan Tepper曾警告称,澳洲房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻,类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。悉尼和墨尔本的房价可能下跌50%,矿业城镇的跌幅则可能为80%。


这一言论被广泛报道,也遭到猛烈抨击,但显然影响了受访者的看法。



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在周二发布的4月货币政策会议纪要中,储备银行(Reserve Bank)表示,“过去半年现房市场的情况已经趋于缓和,各项指标显示房价增长继续下滑。”


调查发现,北领地和塔斯马尼亚的买家最担心房价下跌,所占比例高达80%。最不担心房价下跌的是悉尼买家,3月所占比例为61%,不过这一数字在一年前是80%。



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《住房市场信心调查》还发现,澳洲人普遍有一种强烈的观念,那就是外国买家推涨了澳洲房价。目前,澳洲已经开始打击海外买家的违规购房行为,银行也收紧了借贷政策。


在接受调查的人中,有94%的人认为外国买家给房价带来上行压力,其中近一半(44%)的人说,外国买家给房价带来“很强(strong)”或“极端的(extreme)”压力。


外国买家青睐昆士兰使其成为淘金新目标


周三国民银行(NAB)发布的住宅指数显示,新州和维州的外国买家数量急剧下降。



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第一季度海外资金流入悉尼和墨尔本房市的速度明显减少了,外国买家在新房销售中所占的比例下滑至十分之一。在此之前,2014年维州有三分之一的新房被外国买家买走,而新州去年初有五分之一的新房被外国买家买走。



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与悉尼墨尔本相反,昆州的外国买家却异常兴奋,在这里,外国买家占到了市场份额的五分之一。



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国民银行首席经济学家Alan Oster说,很明显,在悉尼和墨尔本大举投资之后,外国买家把兴趣转移到了昆士兰。“这是个转变,外国买家看中了昆州的机会。”


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