【亏了】澳洲盖房标准高--材料用好的,人工又很贵!中国人投资房地产亏钱的也不少...

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 Australia News


导语觊觎澳洲房产已久,想要跟着炒房热潮也来捞一桶金?先来看看这个失败案例!以免重蹈覆撤….


澳洲房产一直以来都是中国人眼中的香饽饽,多少人前赴后继的来到澳洲不为别的,专门就想动房地产的脑筋。



连这里的地产开发广告都是中英双语版,就是深知华人热衷于房产投资的这一特点。


很多人在子女来澳洲留学后,便开始关注澳洲房产,即使是完全不懂英文的大伯阿姨,凡是对澳洲房产略知一二的都会蠢蠢欲动。


那么问题来了,澳洲房产生意到底有多好做,难道它真是个稳赚的买卖?



经典失败案例

一位国内知名的房产大亨,这里暂称他为A老板,在国内搞地产生意那是相当有一套,赚了不少钱。


于是他决定去海外扩张。


国内市场都能玩得转,看来是时候去动一动澳洲这块地产界的肥肉了!


于是,依据房产投资第一法则,他在悉尼市中心的黄金地段选中了一块地,斥巨资买了下来,然而结果却令他非常失望。。。


A老板原先想的是,华人移民澳洲的热潮始终这么高涨,而任何人要去一个陌生的城市站稳脚跟,都得租房买房。



这些新移民一批接着一批来到澳洲,对住房的高需求量势必推高房产啊。。。


这个思路倒是没错,错就错在,他过低地估计了后期投资所需的资金量,换句话说,过低的预估了建筑成本和施工管理成本。。。



George常年在澳洲做建筑商,他给出了自己中肯的分析:


人力资源贵

澳洲房产的低价总是令开发商满意,但造价却是惊人的高,尤其是对中国国内转战澳洲的地产商来说会很不适应。因为,与国内的“地贵工贱”完全相反,在澳洲人力成本非常高,工人薪资水平都有行业标准,跟中国那可不是在一个数量级上的。



施工标准高
澳大利亚政府对施工要求很高,监管也很严。可能过问的内容包括,下雨污水的排放、钢筋的尺寸、浇灌水泥的标号及配比等等。

所以在澳洲搞房产,建材和施工工具的价格都会相对更高;而如果因建筑施工影响到交通、环保等等,都还会造成额外成本。


A老板正是因为在这些后期投资上的预估错误,功亏一篑,没有在澳洲房产热潮中分得一杯羹,反而是做了一笔赔本买卖。。。


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