澳大利亚买房利率,固定利率VS浮动利率

<- 分享“澳洲通”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 澳洲通


提示点击上方"澳洲百利通留学移民"↑ 关注百利通,您身边的留学移民专家



Best Way Consultancy
您身边的留学移民专家



如今澳洲贷款利率已是历史最低位的2.5%正式购房的大好时机。不过,仍有不少人弄不清楚固定利率与浮动利率之间的区别。那么在申请贷款中,选择哪种利率对自己更有利呢?是固定利率还是浮动利率?


澳大利亚买房贷款利率一般可以分为浮动利率和固定利率,一般固定率要比浮动利率更高一些,如浮动利率为5.72%,那么固定利率就可能为5.82%。这个其实可以理解为购房者选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险,那作为放贷机构可能会多收取购房者一点钱来作为资金自由度损失的回报。


不过关于固定利率需要注意两点,一个就是固定利率并不是在贷款年限内一直就这么固定下去,一般出现在给出的一个固定利率的年限,比如2年或者3年。第二就是其实固定利率,在贷款批出之前,也是可以变动的,这个变动由贷款人来定,贷款人往往是根据不断更新的金融资讯来调整固定利率。


澳大利亚买房贷款下调对消费者来说是好事,尤其是对那些购买投资房产的客户,下调固定利率更是一个好消息。我们可以发现,虽然下调固定利率是确定的,但是固定利率却不欠缺灵活性。因为固定利率的变化是由债券市场影响,而浮动利率的变化是由浮动现金利率决定。所以选择固定利率就像是选择购房债券,利率是被限定起来的,只有当约定期到期,才能做改动。

 

而浮动利率贷款就好像您的资金放进现金账户中,每月您获得的利息,就是按照当时利率而定。浮动利率贷款的好处是灵活,可以自由提前还款而通常没有罚金,所以对那些今后几年现金流比较充沛、存款节余比较多的贷款者比较合适,而且还可以100%OFFSET,减少利息支出。缺点则是利率不确定,一旦加息,就会增加还款金额。

 

反之,固定利率贷款则适合今后若干年内预算相对偏紧的客户,因为利率固定,不用担心因为利率上升而增加还款压力,而影响生活水平。同时也有方便家庭开支的预算。那缺点就是提前还款受限制,一旦利率下跌后也无法享受到降息后所带来的还款减少的优势。


那么在怎样的情况下该选择固定利率,什么时候该选择浮动利率呢?


如果你在未来的35年内需要有一个规律的怀贷计划,那么现在历史性的低利率情况下,正好能够顺应你的计划。关于浮动利率,虽然你要成熟浮动利率上升的可能,但是也需要知道你所支付的利率是基于每月储备银行所定的利率,此利率上升或降低,也是绝大多数澳洲人所依靠的利率。


银行还提供一个选择就是可以将贷款拆成一部分浮动一部分固定,这样客户就可以享受到两者的优点,又可以锁定一部分利率变动风险。不失为一个好选择。但是如果选择部分浮动、部分固定可能会增加开户费和今后的账户费。这就如同把鸡蛋装在不同的篮子里,即把您的贷款拆为固定利率和浮动利率两部分,可以把它理解为风险拆分。比如可以把两种利率各分做一半,也可以三七分,或者四六分,这取决于对防线的承受能力。


奥达利亚买房贷款利率的高低只是银行产品的一个重要因素而已,银行的贷款产品还有很多的附加条件,比如贷款金额的多少,各种管理费,年费等。任何产品没有最好只有最适合,要根据个人情况而定。




Best Way Consultancy
您身边的留学移民专家


百利通 |留学  移民  专家

微信ID:bestwayvisa

长按二维码关注百利通


百利通简介

百利通留学移民有限公司(Best Way Consultancy Pty Ltd)是具有专业标准和资质的留学移民信息咨询服务公司,于2006年成立于澳大利亚悉尼。百利通致力于做澳大利亚最专业的留学和移民咨询服务,历时近10年的迅速成长与发展,创建了全澳最专业最高效的留学移民团队。  

百利通成为众多澳大利亚优秀大学,政府TAFE学院和中学,贵族精英学校的指定和授权的海外学生教育咨询和招生代理机构。已成功帮助几千名海外留学生和人士获得澳大利亚留学,移民和商务投资等签证。


点击展开全文