墨尔本再推限高令,高层景观住宅或成绝版 推高房价

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 墨尔本常春藤地产Aus


     据澳大利亚广播公司报道,澳大利亚维多利亚州政府计划提出新的议案,限制墨尔本和南岸地区高楼的建造规格,以保护城市未来的可持续发展潜力。

       这份处于计划阶段的议案给出了高层建筑的具体限定规格,并规定建筑设计规模超过限定标准的必须具备特定价值,相关开发者负责提供证明材料。维州规划厅厅长理查德·维恩解释道,墨尔本市中心的居住密度现在已经超过新加坡和中国香港,这类城建规定能够保护墨尔本未来的可持续发展性。


      据悉,在维州政府于今年9月份做出具体决定以前,该项议案将会交付一个独立的评审委员会予以公开讨论。


具体措施


  维州政府引入的新举措称为容积率/地积比率(plot ratio)。根据政府提出的一系列新提案,建筑的容积率进一步遭到了下调。


  新的控制举措包括在建筑物之间预留空间、移后楼宇建筑位置、限制平台层的高度等,将于今年年底成为永久性的措施。在做出此决定之前,维州政府已经进行了公众谘询。

      


  据《澳洲版金融评论报》报导,新的地积比率为18:1。这意味着,新开发项目的总地面空间被限定为地皮大小的18倍。而在去年九月,维州政府规定的地积比率为24:1。


  虽然地积比率在墨尔本算是新鲜事,但许多大城市已经采用了这一策略。雪梨的地积比率很少超过15:1;纽约则为12:1;新加坡为14:1。


  在前联盟党政府的领导下,高层建筑迎来了开发热潮,公寓楼尤为如此。此次工党出台新规旨在抑制这一趋势。



  值得一提的是,尽管新规规定了18:1的地积比率,若是开发商愿意在项目中造福社区,政府可为其批准更高的比率。开发商的可选项包括提供社会住房,托儿中心或公共空间,甚至办公空间等。


  行业游说团体Urban Development Institute of Australia 发出警告称,维州的永久性规则是在没有进行经济影响分析的基础上提出的。维州分部的首席执行长艾迪森(Danni Addison)说,“采用此种管制只会导致市中心公寓供应量大幅减少,推高房价。


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