澳洲炸了,暂停给海外购房者贷款!新西兰会紧随其后吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 新西兰天维网





昨天下午,一则来自澳大利亚的新闻一石激起千层浪:澳洲Westpac和西太集团属下所有银行,包括St George、Bank SA 、Bank of Melbourne,都将立即暂停房屋贷款给非本土居民及临时签证持有者。


而主要从海外获取收入的澳洲本土居民及永久签证持有者的贷款额度也被压缩,贷款金额最高为财产价值的70%。



这是继ANZ银行、Commonwealth Bank of Australia 之后,第三家进行海外贷款限制的澳洲主要银行。目前,澳洲四大主要银行中仅有NAB可以为纯海外收入进行贷款,不过贷款比例也有所下调。


而对于一衣带水的新西兰来说,我们不禁思考,主要银行暂停海外房贷,新西兰会不会是下一个“澳洲”?

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暂停发放房屋贷款的潮流,
会波及到新西兰吗?
我们先来看看Westpac这条新政策的具体内容:

Westpac 银行将不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。对有外国收入的本地人申请贷款,其贷款比率也从之前的80%降低到70%。

Westpac 银行确认,新政策将立即开始实施,虽然它并不适用于先前批准的抵押贷款,但将适用于已经预批、但尚未最后批准的贷款。

在四月早些时候,澳洲ANZ银行开始拒绝100%外国收入的贷款申请,对护照有丢失页、未具名海外公司支付的工资和贷款支持文件翻译粗糙的,都不发放贷款。

Commonwealth Bank of Australia 随后也宣布停止向持外国收入的澳洲临时居民发放贷款。

不得不说,澳洲这一举措确实在一定程度上“搅乱”了市场,令整个市场前景变得不太明朗。

不同于新西兰,澳洲早前就已经限制了海外投资者购房,他们的做法是海外投资者不能购买二手房,只能购买新房。


在这样的政策下,通常想在澳洲购房的海外收入人士和临时签证持有者会选择购买期房(楼花),而贷款就在此时充当了一个微妙的角色。

当人们准备购买期房,提交了一定金额的定金后(通常是10-20%),会根据银行的预批,在交房时获取贷款,但银行这条新政策实施后,这些海外买家可能无法如期交割:


• 第一是无法从银行获得贷款

• 第二是普通人手中很少有巨大的现金流支付余款


那这些已经支付过楼花费用的房产,到底要还是不要呢?新政策的实施,打得这些人措手不及。



同样,如果类似政策应用到新西兰,会有什么后果?

我们都知道,前几天工党党魁Andrew Little就开征地价税表态时曾表示,自己并不认为总理提出的地价税会有效,而工党的主张是:外国买家只可以购买新建房屋,而不可以购买二手房屋。


Little提出的这一政策与澳洲的现行政策是一致的,如果基于这种情况,新西兰银行一旦再紧跟澳洲步伐收紧房屋贷款,那么对于大量待交割的新建公寓来说,必然产生巨大的负面影响。

这也是为什么,不少开发商表示,澳洲央行(RBA)发出警告各银行收紧房贷后,可能会导致“公寓市场崩溃”。

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新西兰各大银行如何反应?

澳大利亚和新西兰离得近,政治、经济、文化在许多方面不谋而合,在移民政策等方面也异曲同工,所以当澳洲有新政策颁发时,在新西兰的我们会下意识地考量:是不是也应该提前做好准备?




由于此次澳洲银行停止贷款的对象为纯海外收入者,也就是针对之前我们所说的“来旅游就顺便买套房”的投资客,天维菌特意走访了位于奥克兰Queen Street上的几家银行,询问对于“持旅游签能否开户”的问题,窥探各家银行是否有房贷收紧趋势,结果,天维菌得到了以下几种不同回答:

ANZ
持停留期6个月及以上的旅游签证可办理开户

BNZ
持停留期12个月及以上的旅游签证可办理开户 

Westpac
持停留期3个月及以上的旅游签证可办理开户 

ASB
持旅游签不可开户

然而,经过进一步询问,“如果是想要开户买房,会不会有一定的豁免权?” ANZ前台表示,如果是涉及买房,持一个月的旅游签也能开户和贷款,但需要填写一些表格和资料,来说明自己置业的意向;而ASB前台则表示,需要有购房合同,证明你已经在购置房产,银行才可以酌情开放开户。

当然,也许依据不同的情况,银行方面会有不同程度的放宽,天维菌询问的结果不代表最终结果。

但上述的咨询结果至少说明了一点,“来旅游顺便买套房”、“来上学让爸妈顺便给买套房”都已经不是那么容易实现的事情,今后新西兰对海外买家购房的政策也许只会越来越严。

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身边人怎么说?

天维菌今天询问了几位新西兰金融界的相关人士,他们对于“澳洲出大招”这件事分别给出了不同的意见:




一位不具名的某银行工作人员表示:“政策随时在改变上周,当Westpac停止发放海外房贷消息透露出来的时候,大家都以为是假新闻,但这周就验证了是真的,所以新西兰也不是没有可能限制海外人士贷款的。其实我个人是赞同这项政策实施的,因为这确实对房市降温有一定帮助。”
一位地产商表示:“上周五(4月23日),澳大利亚储备银行发布了半年度金融稳定报告,其中专门提到中国买家可能对澳洲房地产市场和银行带来的影响。报告提到,鉴于中国人是澳大利亚新建公寓市场最重要的投资者和买家,如果中国投资者的需求下降,会给地产市场带来动荡同理,如果该政策在新西兰实施,也会给市场带来动荡,我认为政府会三思而后行。”
一位海外投资客表示:“虽然不想承认,但是我觉得新西兰的房价热度在一定程度上是依靠非居民购买炒起来的。如果执行此类政策,很简单,你限制我买房,我就换个地方进热钱对于投资客来说,不一定要吊死在你这颗树上,但对于新西兰来说,目前全球乳制品市场低迷,房市给GDP增长贡献了不少数字,我并不认为国家党会选择这个时候自拉后腿。”
“房”不胜防,在这个人人谈论房子的时代,你觉得新西兰应该学好邻居澳洲,也限制海外收入者贷款买房吗?

如果你也和天维菌一样充满疑惑,也许你可以问问我的小伙伴——房产菌,请关注他▼


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