公寓拍卖 | 这是要逆天?一个月内转手赚近6.5万! 3个月内转手赚27万!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 KVBFX奥克兰



在近日4月底的Ray White的拍卖中,有一处有一房一卫的公寓以77.5万纽币的价格成功拍出,而该公寓刚刚在今年1月被前买家以50.5万纽币的价格买下。3个月的时间增值达27万纽币,增幅53%!相当于每个月增值9万纽币!不过有消息指该公寓建筑质量并不高,在抗震强度中仅属于D级别,这依然没有阻止买家的热情。另外一处仅在一个月内转手的公寓,增值6.45万纽币!本次拍卖还以6.65万纽币价格卖出一个车位。




3个月增值27万纽币,每月9万纽币


该公寓位于31B Sales St,在Victoria Park Market后面,居住面积为90平方米。紧邻附近的New World超市,步行可达市中心各个购物休闲地点。




公寓位于一个具有独特风格的建筑中,层高较高,墙面是比较古典的露出砖的墙面,木横梁、木地板,客厅还有一个壁炉。

 


窗外风景不错,可以直接看到天空塔,相信夜景也很好。



卧室的彩色玻璃增添了不少优雅古典的感觉。



不过由于它层高较高,也就是说建筑结构中的龙骨较高(High stud ceiling)。由于龙骨越高,抗震能力也就越差一些,这大概是其在抗震能力评分中,只被评为D级的原因之一。评为D级意味着盖房子只符合国家标准的20%到33%,该房产被认为在地震时是不安全的。


所以在拍卖前,拍卖师特别增加了一个不同寻常的步骤,强调如果没有阅读过该房产的抗震报告,买家是不能参与拍卖的。不过也许由于奥克兰并不处于地震带,所以抗震方面的因素并未能阻挡买家的热情。



别致高雅的古典设计,加上极为便利的位置,确实为其短期内增值奠定了基础。该房产起拍价为55万纽币,在多位买家的激烈竞价后价格升至70万纽币以上,最终以77.5万纽币拍出。 



3个月时间,房产一转手,赚得27万纽币!当然,由于转手时间太短,卖家将会交一笔资本增值税,但显然卖家认为这是值得的!

 

3个月时间很短吗?
NO!1个月内转手的公寓来了!

 

一间位于Federal St,Federal City building的两室公寓在今年3月份刚刚以47.55万纽币的价格卖出,4月份马上又在市场上出售,本次以54万纽币拍出,一个月倒手,赚6.45万纽币!

 

关于该公寓的详细信息我们暂时未能从网站找到,下图为该公寓所在的建筑外观:


6.65万的车位


另外本次拍卖还以6.65万的价格拍出一个位于3BC/23-31 Hobson St的车位,预计该处的周租金在65纽币到80纽币之间,该车位还要缴纳890纽币的物业费(Body corporate levy)等其他费用。



车位所在位置


在Ray White本次拍卖的8处物业中仅有一处房产流拍,其余均被拍出,清盘率87.5%,以下是拍卖结果(点击可看大图),其中Quick Flick是指转手间隔不足2年的公寓:

 




声明:本文图片来自网络,版权归原摄影师所有


声明:本文转自后花园房地产在线



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