十年签后哪个月中国游客访加人数最少和地产关联,加中国际集团微信公众号文章

根据加拿大旅游局发表2015年12月份外国游客数字显示，访加的中国大陆游客数目复现单位数字8.1%增长。虽然自去年5月起至年底陆客人数百分比有增有减，但与2014年相比，2015年陆客人数最终仍增加了8.8%。

加拿大旅游局（Canadian Tourism Commission）日前发表新一期《旅游业快照》（Tourism Snapshot），公布去年12月到访加国的国际游客数目，共有1,186,408人，再超越百万大关，较前年同期增长9.1%。

去年12月来自中国游客有30,460人，与前年同期比较上升8.1%。同月份，来自香港的游客数目有11,369人，较前年同期微减0.4%。台湾游客则有3,300人，减了9%。

旅游局方分析人员在该份报告中表示，“与近数年相比，去年度访加的中国游客数目之增长速度虽然较慢，但去年度陆客人数持续有强劲增加”。分析人员认为，加国CAN+签证项目及加中两地直航机位数目大增这两因素，有助推动访加的中国游客人数上升。

陆客过山车式增减不稳

2015年度访加的中国大陆游客总数是493,827人，相对2014年度总数454,028人，增多约8.8%。

访加的中国大陆游客数目增长趋势，在去年5月开始有所变化，并呈现单位数字百分比增幅，至6月份更出现了零增长，在7月虽然重现双位数字百分比增幅，但踏入8月旅游旺季，陆客人数却现1.8%减幅。到9月入秋时，陆客数目又回升21.7%，在10月和11月先后出现单位数字百分比增减，年终12月又再稍升。这种「过山车式」增减不稳定波动现象，去年下半年一直持续，在2014年是没有出现此情况。

从上表我们可以看到，1月的人数降幅最大。2月为传统春节，出游人数增加；7月的暑期和加拿大气候，也吸引着中国游客。而9月，可能是各大专上学校开学之际。房地产从业人员，可以将此表和购房看房人流对照比较，以早作准备。

加拿大早于2010年6月获中国政府宣布为「指定旅游目的地」（ADS），自此中国旅客人数急增。此外，由2014年2月起，中国游客若符合资格，可按护照有效期间获发访加多次入境签证。凭多次往返签证，游客每次最长可停留加国半年，签证有效期可延长到最长十年，该措施亦有助促进访加中国游客数目增长。

美国方面，去年12月过夜游客数目有831,993人，与前年同期比较增加11.6%。

此外，加国国民外游（过夜旅程）人数较前年同期减少7.3%，实际数目超过216万旅次，当中访美数目逾126万旅次，降了15.5%。国民外游其他国家目的地就超过90万旅次，加幅是7.1%。

中国买家来加拿大买房

有许多多伦多和温哥华的地产经纪指出，许多外国买家，尤其是来自中国的买家，都选择在加拿大为上学的孩子买房。

温哥华楼市持续炽热，加拿大国家银行 (National Bank of Canada)分析指出，去年温哥华楼市，有三分一买家粗略计算出是来自中国，共斥资127亿加元在温市置业。

金融分析员劳特利奇(Peter Routledge)根据《金融时报》(Financial Times)访问77个豪宅/高档买家的意向，以及美国地产经济协会(US National Association of Realtors)的数据，再用名为「信封背计算法」(Back-of-the-envelope calculation)，粗略计算出中国买家的投资意欲以及资金走向。

所谓「信封背计算法」是一种粗略的计算法，也可以说是一种估计，而非准确的计算或数学上求证，这种计算法的特征是运用简单化的假设。

劳特利奇周三表示，数据指曾经在海外置业的中国豪宅/高档买家中，每3个人投资到美国的楼房市场，就有一个在温哥华置业。由此推算，在去年总共投入温哥华楼市的385亿元中，来自中国资金达到127亿元，占总成交额约33%；而注入多伦多楼市的中国资金，估计有90亿元，占总成交额630亿元的14%。

温哥华平均屋价大升30%

资料并且显示，温哥华独立屋平均屋价达到180万元，比去年同期大幅上升30%，其中部分地区诸如温哥华西区，独立屋的平均价格更高达300万元。

劳特利奇称，对于上述数据，他一点也不感到意外，因为温哥华一向都吸引海外的移民和资金，楼市也因此受到影响。

劳特利奇续说，他分析的数据并不完美，所推算出来的中国资金比例可能不准确。不过他希望，政府当局可以更加留意这些资金占本地楼市的比例；万一中国经济放缓，当局都可以估计到本地楼市会受什么连锁影响。

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