十年签后 哪个月中国游客访加人数最少 和地产关联

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 加中国际集团



根据加拿大旅游局发表2015年12月份外国游客数字显示,访加的中国大陆游客数目复现单位数字8.1%增长。虽然自去年5月起至年底陆客人数百分比有增有减,但与2014年相比,2015年陆客人数最终仍增加了8.8%。



加拿大旅游局(Canadian Tourism Commission)日前发表新一期《旅游业快照》(Tourism Snapshot),公布去年12月到访加国的国际游客数目,共有1,186,408人,再超越百万大关,较前年同期增长9.1%。


去年12月来自中国游客有30,460人,与前年同期比较上升8.1%。同月份,来自香港的游客数目有11,369人,较前年同期微减0.4%。台湾游客则有3,300人,减了9%。


旅游局方分析人员在该份报告中表示,“与近数年相比,去年度访加的中国游客数目之增长速度虽然较慢,但去年度陆客人数持续有强劲增加”。分析人员认为,加国CAN+签证项目及加中两地直航机位数目大增这两因素,有助推动访加的中国游客人数上升。




陆客过山车式增减不稳


2015年度访加的中国大陆游客总数是493,827人,相对2014年度总数454,028人,增多约8.8%。


访加的中国大陆游客数目增长趋势,在去年5月开始有所变化,并呈现单位数字百分比增幅,至6月份更出现了零增长,在7月虽然重现双位数字百分比增幅,但 踏入8月旅游旺季,陆客人数却现1.8%减幅。到9月入秋时,陆客数目又回升21.7%,在10月和11月先后出现单位数字百分比增减,年终12月又再稍 升。这种「过山车式」增减不稳定波动现象,去年下半年一直持续,在2014年是没有出现此情况。


从上表我们可以看到,1月的人数降幅最大。2月为传统春节,出游人数增加;7月的暑期和加拿大气候,也吸引着中国游客。而9月,可能是各大专上学校开学之际。房地产从业人员,可以将此表和购房看房人流对照比较,以早作准备。


加拿大早于2010年6月获中国政府宣布为「指定旅游目的地」(ADS),自此中国旅客人数急增。此外,由2014年2月起,中国游客若符合资格,可按护照有效期间获发访加多次入境签证。凭多次往返签证,游客每次最长可停留加国半年,签证有效期可延长到最长十年,该措施亦有助促进访加中国游客数目增长。


美国方面,去年12月过夜游客数目有831,993人,与前年同期比较增加11.6%。


此外,加国国民外游(过夜旅程)人数较前年同期减少7.3%,实际数目超过216万旅次,当中访美数目逾126万旅次,降了15.5%。国民外游其他国家目的地就超过90万旅次,加幅是7.1%。


中国买家来加拿大买房

有许多多伦多和温哥华的地产经纪指出,许多外国买家,尤其是来自中国的买家,都选择在加拿大为上学的孩子买房。



温哥华楼市持续炽热,加拿大国家银行 (National Bank of Canada)分析指出,去年温哥华楼市,有三分一买家粗略计算出是来自中国,共斥资127亿加元在温市置业。


金融分析员劳特利奇(Peter Routledge)根据《金融时报》(Financial Times)访问77个豪宅/高档买家的意向,以及美国地产经济协会(US National Association of Realtors)的数据,再用名为「信封背计算法」(Back-of-the-envelope calculation),粗略计算出中国买家的投资意欲以及资金走向。


所谓「信封背计算法」是一种粗略的计算法,也可以说是一种估计,而非准确的计算或数学上求证,这种计算法的特征是运用简单化的假设。


劳特利奇周三表示,数据指曾经在海外置业的中国豪宅/高档买家中,每3个人投资到美国的楼房市场,就有一个在温哥华置业。由此推算,在去年总共投入温哥华楼市的385亿元中,来自中国资金达到127亿元,占总成交额约33%;而注入多伦多楼市的中国资金,估计有90亿元,占总成交额630亿元的14%


温哥华平均屋价大升30%

资料并且显示,温哥华独立屋平均屋价达到180万元,比去年同期大幅上升30%,其中部分地区诸如温哥华西区,独立屋的平均价格更高达300万元。


劳特利奇称,对于上述数据,他一点也不感到意外,因为温哥华一向都吸引海外的移民和资金,楼市也因此受到影响。


劳特利奇续说,他分析的数据并不完美,所推算出来的中国资金比例可能不准确。不过他希望,政府当局可以更加留意这些资金占本地楼市的比例;万一中国经济放缓,当局都可以估计到本地楼市会受什么连锁影响

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