【住在珀斯】珀斯房市全面复苏!辟谣银行封杀海外收入

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-30 澳大利亚时报


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大家好,我是安TONY您的学区房顾问。又到月底了,本期【住在珀斯】给大家带来西澳房市走势,最新最准确的数据以最专业的视角为您揭秘最热门的珀斯房市。


据Reiwa报告本周在珀斯售出各类型房屋土地共计495个,同比上周有32%下降,而较一月前有17.8%的上升,显示出西澳房市正逐步转暖。

同比上周鉴于ANZAC澳新军团日假期又碰上下雨而出现的32%销售量下滑可谓情理之中。


销售市场

在珀斯地区的在售房屋总数与上周比同期按百分比不变保持在15, 295 同比上月的 15,460个略有减少。


待售的独立屋数有1%的增加而土地的则有2%的减少,单元房数保持稳定。


记录显示本周上市总数是高于四个星期前 4%,比去年同期高 13%




租赁市场

在珀斯的租赁市场中,较上周没有大的变动在10,127套,值得一提的是此项数据较一月前的9,615套有 5%的增涨和较去年同时高出43%。




下面我们来具体看看过去一周珀斯房市的图表数据:



北部最畅销的Scarborough 和南边最畅销的Baldivis分别是新公寓和新房的集散地。值得一提的是Willetton这样的学区房也榜上有名



如果是销售复苏的话,那么租赁市场还是比较平淡的,先来看下待租排名前四的区域有个共同点就是大兴土木无一不是新公寓蹭蹭拔地而起,殊不知老公寓还没有过户实诚咯新公寓又杀出来。甭管是意大利、马来西亚还是大陆的开发商都想来分一杯羹。愿望是美好的,未来也是美好的,只是目前珀斯人口增长率还暂时跟不是开发商们的节奏。再看下租出的区域基本都以生活便捷为主,由此可见坐拥新酒吧一条街吃喝不愁的Mt Lawley相对好租。


从上面三组房市走势图可以明显看出较上一季度房价走高,分久必合跌久必升是亘古不变的道理。土地尤为火热,买地建房套餐的各位大佬操刀真心为咱大珀斯的建设添了把好料。

房屋销售平均时间降低和空置率的减少也佐证了房市的回升。


西澳各区域当前物业平均价和过去12个月增长率(数据较多建议横屏观看)


西澳各区域租金均价和空置率与过去12个月增长率(数据较多建议横屏观看)


澳洲房市大事件

“四大银行正式确认关闭海外收入贷款,澳洲公寓面临灾难!”实属标题党搞出的闹剧,目前除了WESTPAC和CBA还是有很多银行在受理海外人士和海外收入贷款的比如ANZ和NAB等等。抛开这一噱头十足的闹剧不谈据REIA统计,海外人士置业仅占不到全澳洲购房数的4%,凤毛麟角理说完全不对本地土澳造成影响,而有些人对买不起房之事全归咎于海外人士”侵入“澳洲市场扰乱本地秩序。


其实银行也很为难,批了贷款,FIRB不批也还是买不了,所以目前海外人士FIRB和银行互相制约,吃亏的只能是当事人,房东打着问号拖着时间等待同样焦急还搭上申请费的买家。


所以亲们对此不要着急,车到山前必有路,有无数优秀的贷款经纪为您的澳洲购房之旅保驾护航。


最后送大家十四字真言:迟买早买迟早要买,多钻少赚多少要赚。珀斯房市已经复苏,当前汇率不高房价不贵实乃入市佳期,相中合适的您别犹豫,好房不等人。



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