史无前例!Westpac宣布下周新政策:不再接受任何纯海外收入贷款申请!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 SWGroup富华地产


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西太银行(Westpac)从今日起不再接受任何纯海外收入贷款,已经递交的申请如果在下周二(4月 26日)前未能正式全批(Unconditional approval) 将也会被拒绝。


目前 PR 和 citizen 海外收入贷款比例为 70%,审查的力度非常严格,在补充的材料中会被要就提供澳洲或境外的保税材料甚至中国社保基金账单来合适收入金额。




Westpac 银行作为澳洲第一家接受海外收入贷款的银行,目前也是第一家完全收紧纯海外投资贷款的银行。ANZ、NAB、Bank of China,以及金融机构 Mortgage Ezy等银行均接受海外收入。


所有在4月26日前获得的预批(Pre Approval),将有90天的有效期(不得延长)。并且不能有贷款结构变化,同时在正式批准前会需要额外的收入证明文件需求。一旦贷款结构变化,则将按照新政策重新审理。

根据业内人士分析,Westpac或已出现了海外客户的坏账,未偿还贷款的客户,在政府和税局都进一步收紧政策的情况下,Westpac 也在积极调整和完善自己的审批机制。


Westpac新政策一览


非澳洲居民

非澳洲居民,即:非澳洲永久居民或澳洲公民,或持有澳洲临时居民签证但并不居住在澳洲。


  • 贷款申请中只要有非居民,就算不依赖非居民的海外收入,申请也无法被受理

  • 非居民的现有贷款无法申请refinance(再融资)。

  • 不接受非澳洲居民的收入担保。


澳洲、新西兰公民


  • 澳洲公民使用海外收入,最多只能贷到房屋估值的70%。

  • 不接受再贷款(Refinance)以及提现(Cashout)申请,

    无论是Westpac内部,还是从其它银行转进来。

  • 不再接受海外自雇收入。

  • 自己建房同样不再接受海外收入。



澳洲永久居民签字持有者


与澳洲及新西兰公民相同,且不需要FIRB(海外投资审查委员会)批准。


临时居民签证持有者、居住在澳洲


基本与澳洲及新西兰公民相同,但是有两条额外限制:


  • 需要FIRB(海外投资审查委员会)批准。

  • 临时居民将无法为贷款做担保人。


此外,


联名申请者

联名申请者需要所有申请人符合上述规定。

例:只要申请人其中一个是非澳洲居民,整个贷款都无法进行。


套餐产品
使用海外收入的贷款申请将不能超过房屋估价的70%。如果申请者获得了银行的特批使用海外收入超过了70%,银行将不提供套餐产品(Package)。



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