【市场数据】墨尔本这12城区中位价也逼近百万! 今年未有下跌趋势

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 CityDiscount房产服务



墨尔本12个郊区有望突破百万大关,或迫使更多的置业者退出市场。


Domain Group的数据显示,住宅中位价在95万至100万之间的郊区包括了Thornbury、Moonee Ponds、Parkdale、St Kilda和Burwood East。


在墨尔本全市范围内的强劲价格增长将会继续带来连锁反应。在内北区,置业者被挤出了Northcote,将目光投向了Thornbury。而随着Thornbury的崛起,一些买家又转向了Preston。


近日,Thornbury的Shaftesbury Parade 13号就以194.5万的价格出售,创下了当地的新纪录,而这明显说明了需求上涨的趋势。




Hocking Stuart Northcote的负责人里波洛(Sam Rigopoulos)表示,Thornbury出现了两极分化。


High Street两侧、沿向Thornbury村的一些街区住宅成为了热点区,被视为Rucker’s Hill的拓展区。此外,Northcote High School的学区房也颇受欢迎。


但是,一些缺乏生活设施的街区要想收获同样的价格,还有“很长的路要走”。


据domain.com.au报导,Parkville的住宅中位价为99.65万。在迎来更高比例的低价销售后,这一郊区跌出了百万俱乐部。




Domain Group的首席经济学家威尔森( Andrew Wilson)对截至今年3月的半年间的中位价设模,进行了调查。




数据显示,在东南区,Oakleigh的中位价平均上涨了18.3%至95万。Ray White的艾吾德(Gareth Apswoude)表示,这一郊区吸引了被挤出Murrumbeena的买家,也得到了一些关注Malvern East的买家的追捧。高档化的商店——时髦的咖啡馆和餐馆——也成为了需求上涨背后的一大因素。他还指出,当地一套入门级的住宅就要约95万。


在距离CBD区东北方向24公里的Research,当地的中位价已经攀升至了97万2625元。


National Shelter的皮萨斯基(Adrian Pisarski)表示,逼近百万中位价的郊区数量出现了上涨,而这使得更多的买家被挤出了市场。他还指出,住房市场的投机行为成为了历届政府政策的受益者,而非自主业主。




“住房已经成为一种商品,而不是你能享受生活或养家的东西,”皮萨斯基说,“我们的税收政策和其他政策给投资者带来了好处。这一形势将年轻一代挤出了住房市场,让自主业主无法购置房产。”


威尔森博士表示,今年墨尔本的住宅中位价有可能会上涨4%或5%,并没有出现显著下跌的趋势。


另悉,墨尔本最近一次出现中位价大幅下降是在2011年。当时的中位价从2009-10财年的近30%增长跌落了4%左右。


图文分享自网络

 

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