房价上涨主要怪谁?新观点:主要都怪投机猖獗

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-02 新西兰天维房产


房地产调查公司的数据显示,奥克兰房屋买了一年就卖的换手率接近于10%。“投机”或许是推高房价的一个主要原因



调查公司CoreLogic数据显示,奥克兰的房屋换手率非常高,有8%的房屋是在购买后的一年内被再次销售;而新西兰其他地区的数据是3%


与此同时,奥克兰房屋买了半年就转手卖掉的房屋占比3.6%,而新西兰其他地区是1%。大量房屋短期内被买卖,意味着房市投机活动的猖獗。投资客买房往往只是为了短期倒卖获利。


奥克兰房屋中位价在三月份就飙升了7万纽币,涨到了82万纽币。而上周新西兰总理约翰·基也表态:如果是外国买家推高了房价,将对海外投资者征收额外的“土地税”


CoreLogic调查分析员Nick Goodall表示,澳洲就有类似的税务政策,对于海外投资者来说,他们把这部分税务看作是成本。


是不是海外买家推高了房价?这个问题的答案目前还存在争议。不过,以往的经验是,首次购房者会花更高的价格买房,因为这些自住者买房时比较感性;而投资者相对理性,只有回报高才会购买。


But 但是!


房产菌觉得,其实怪投机猖獗的话,真的是有一点点勉强


因为短期倒卖获利税务成本什么都很高。毕竟新西兰从去年10月开始,已经有了2年的明线政策,这些倒卖的收入都是要交税的。税务成本最高可达33%,除此之外,卖房也是要交中介费/广告费/律师费的,这些费用虽然不同公司比例不同,但是大多都在2%以上。


所以,房产菌按照这个数据计算了一下,按照去年奥克兰房价平均上涨14%来算,年初以$100万买的房,年底再次销售可以得到$114万。扣除各种费用大约$2万,还赚了12万


一年的资金成本(因为即使有$100万存银行也是有利息的、更别说贷款了。即使按照4%的年利率来算,$100万一年的资金成本也达到了$4万)。到手$8万,扣除33%的所得税大约$2.6万。一年下来大约赚了$5.4万纽币


而这是本金达到$100万的生意。并且承担着一定的政策与金融风险。如果你对100万级别的商业投资没什么概念,长期从事各种奇怪行业的房产菌可以大约介绍一下。


100万的本金大约可以买下大约2-6家餐馆(餐馆、Cafe、Lunch Bar、Takeaway等);或者2-9家规模不等的便利店;20家以上的快递生意;或者50-200家规模不等的割草生意。


这些生意每年赚的应该都比$5.4万要多。所以,想做投机者的进入房产市场之前,一定要算好哦。如果今年房价涨幅变成个位数,短期炒房很可能就要赔钱了哦。

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