今日头条 | 新财年缓冲期全英房市波动概况, 购房黄金期您怎能错过?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-30 英国房产与投资专刊


英国土地注册局(Land Registry)最新数据显示,第一季度英国房价整体呈下降态势,除伦敦和英格兰东部其余地区均有下跌。印花税新政与退欧风波皆为撼动房市的诱因。房产专家预测下跌趋势即将中止房价将在未来两月迎来反弹,目前或是投资出手好时机,详细细节且听房姐为您剖析。


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 1-4月房市总览



4月即将接近尾声,在2016年第一季度转向新财年的这四个月,英国总体房价一如预期,出现了小幅下跌,较去年同期相比,4月的跌幅为过去一年中最大即为过去12个月最低水平。根据英国土地注册局最新数据显示,4月英格兰和威尔士除大伦敦及其东部维稳,其余地区房价均有回落,最大跌值逼近3%。

 


如上图所示,英格兰和威尔士地区总体房产均价为189,901英镑,下跌0.5%。其中约克(York)地区跌幅最大,达2.6%;跌幅大的地区还有西米德兰(West Midlands)和东北(North East)地区,下跌幅度分别为2%和1.2%。

 

另一方面,大量人口涌入以及住房供应量不足仍然推动大伦敦及东部地区房价小幅上涨,大伦敦地区平均房价为534,785英镑,较上月上涨0.2%。其中表现最好的5个行政区为汉默史密斯和富勒姆区(Hammersmith and Fulham),兰贝斯区(Lambeth),豪斯洛区(Hounslow),格林威治区(Greenwich),和恩菲尔德区(Enfield),这些行政区的房价月涨幅均大于3%;表现最低迷的5个行政区房价则减少5%甚至更多,它们分别是肯辛顿切尔西区(Kensington and Chelsea),哈灵吉区(Haringey),伊斯灵顿区(Islington),哈克尼区(Hackney),以及布伦特区(Brent)。

 

按照户型来看,截至本月初3-4居室户型的价格本月均价上涨了1500英镑(+0.6%),2居室均价为182296英镑,与上月相比下降1.4%。

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 不确定性诱因
 


  • 印花税震慑大

在新财年新政策实行的这一个月里,英国房产的销售量和需求量均出现小幅下降。一大原因是4月1日针对二套房和购房出租房产(Buyto Let)印花税的加收,这在很大程度上抑制了房产的成交量,使得短期成交量和房价上涨动力减弱,在某种程度上可以说在房价长时间快速增长过后,房产市场回归理性上涨。

 

与2015年10月印花税新政公布前墙壁,第一季度对Buy to Let房产感兴趣的投资者比重下降了将近30%。不过近来一些投资者又纷纷调转目标重拾BtL房产,据说是得知前首相布莱尔在曼城买了4套房以后...投资者纷纷忙于对政策进行解读,以及想方应对(应对方式请参阅本公众号历史文章),其中高端房产均价下跌较为明显,其中伦敦地区下跌10%。

 

  • 退欧风波引震荡

英国退欧公投将在6月23日如期举行。上周就在美国总统奥巴马访英后,本以为支持英国留欧的民调会上升,但是事实却如预期相反。另外就是各个地区5月即将开始的政府班底换届大选,正是这些难以预测的不确定性,对英国经济以及房地产行业造成了一定程度的影响。

 

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 未来行情如何?



步入新财年的第一个月,房产投资者“按兵不动”是情理之中的事。虽然目前部分投资者暂时处于观望时期,不过英国92%的房东认为未来6个月房价会反弹,上升幅度为8%;其中英格兰南部和东部的房主对自己的房产升值状况最为乐观,大部分伦敦房主也认为未来6个月内,他们持有的房产会有10%-15%的上升空间。

 

以往年数据来看,除了年终12月至来年1月,每年5-6月也是英国房产交易的活跃期。一是开发商会选择春暖花开也就是英国气候好转之时开盘发售新房,此时能够在日照以及气候都处于优秀状态,看房效果更佳;二是新财年新政策恰好度过一个月的缓冲期,投资者有充足的时间应对以及适应;三是对于7月以后大部分高校的陆续开学,想要“以房养学”为孩子上学购置房产的家长们也都会在此时提前看房

 

购房贷款方面,今年年初以来,英国央行制定若干房贷新政策,各银行按揭贷款利率屡创新低,虽然对购房者的收入审查变得更加严格,但是以近期利率的低位状态来看,至少在未来1-2个月内出手购房还是比较划算的(关于购房贷款如果您有具体疑问欢迎留言或私信房姐)。

 


远期考虑,不管退欧公投和各地政府换届结果如何,“人多房少”的供求失衡状况仍然是英国房价走高的决定性因素。以伦敦地区为例,目前年人口增长数量预估近10万,而新住房供给数量每年却在3万左右(上图为现任市长鲍瑞斯任职期间伦敦每年新住宅增长数量)。英国皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)首席经济学家Simon Rubinsohn表示,根据目前英国房市的供求现状,未来5年全国房产均价上涨25%不是问题。

 

另外,目前英国自住房比例为40%,属于高数值,这意味着房屋租赁市场非常大,伦敦地区房产租金收益常年维持在5%以上,非常稳定。再加上法律的健全,如果作为未来投资,相当有潜力。

 

最后,房姐祝大家双休日和周一Bank holiday小长假假日愉快!


声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。







关于《英国房产与投资专刊》


《英国房产与投资专刊》创立于英国伦敦,集结了多位深浸英国房产、投资、税务等领域的精英组建投资智囊团,致力于做英国投资价值的梳理者、投资路径的参谋者、投资思路的建议者、投资趋势的洞见者。


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