多伦多房地产价格真的贵么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-02 加拿大房产投资


人人都说加拿大房价贵,下面我们来分析下,目前多伦多的价格是否真的贵了呢?在分析之前,先来看以下几个热点新闻:



新闻一

CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)刚刚公布的房屋市场评估(Housing Market Assessment)中指出,根据截止至2016年3月份的数据,对多伦多房地产行业整体状况评估为严重级,价格增速过快和估值过高;供给不足;尚未发现过度建造,但对已建未售的condod高库存表示担忧。


CMHC认为多伦多市场出现过热的不充分证据,根据季节调整后的销售/新上市比例为64%,市场需求超于供给,但仍远低于70%的阈值。



新闻二

根据纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York,REBNY)最新公布的纽约市住宅销售报告,布朗士和史泰登岛区房价2016年第一季度猛涨35%。根据报道,价格高企的原因是该区低廉的地产税,日益吸引纽约客的重要原因。



新闻三

据Bloomberg消息,澳洲又一大银行拒贷款给海外投资者。作为澳洲四大银行之一的Westpac 银行集团,继Commonwealth Bank of Australia, National Australia Bank Ltd. 和Australia & New Zealand Banking Group Ltd.之后,也对海外投资者收紧贷款。之前的宽松贷款政策在过去7年时间里推动了澳大利亚主要城市房价上涨了55%。新政策下,westpac将不再接受非居民,自雇外国人和临时签证者的贷款申请,同时将购房首付要求从2成提高至3成。


另外,澳洲政府从7月1日起,对境外投资者的物业税将加倍征收。受此一系列政策影响,澳洲的境外投资买家需求在2016年第一季度下跌至11.8%。


相较于2015年的平稳上涨,多伦多自今年起,出现较大幅度的增长,在研究机构和政府角度已经多次对多伦多城市房地产发出警告。税收政策将对当地的房产价格具有一定的刺激/抑制作用,多伦多房价暴涨,不能独立来分析,而要放置在全球的环境中,随着澳洲的房产投资渠道越来越窄,更多的资金会流向其他更开放的金融环境,例如美国的纽约、加拿大的温哥华和多伦多。


我们讨论房价不能坐井观天, 如果把多伦多放在全球范畴下,房价不能算贵,每个来自北上广深的国人都会惊讶多伦多的房价之低,圈圈就曾遇到大学生告诉我,200万人民币一个condo真不算贵。

 

根据一项对全球259个城市房价比较研究中,多伦多房价收入比值为9.78,在全部259个城市中位居131位,属于中游位置。(详见下表)


可见把多伦多放在全球的城市体系里来看,房价还不算贵,上升空间还有很大,大量涌入城市中定居的人口才是推升房价的主要原因。


依据数字显示,2015年多伦多就业人数上涨了5.5%,温哥华也上涨了4.4%。而这样的现象会吸引更多处于20-44岁的人群,因为他们大多处于这样 一个人生阶段:已经有了工作,想要在某地安定下来,并开始组建起自己的家庭。这一强大的刚需,将会维持多伦多地区的房价居高位而持续上行。来源:财税金融圈,作者:圈圈-Wayne



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