澳洲央行降息至1.75%破记录! 澳洲房市如火如荼!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 澳洲房产投资



今天一则关于澳洲利息下调的信息刷爆了朋友圈。澳洲央行今天宣布重大消息,将官方利息下调25个基准点至1.75%--历史以来的最低水平!

公布数据以后澳元突然暴跌至4.98元人民币,各种利好的消息是要给澳洲房市冲刺啊!


澳洲央行媒体通稿

整个媒体通告的大致意思就是:

目前澳洲的通胀率在较低水平,在未来1到2年的时间,澳洲的通胀率仍然会保持在低水平 。受此影响,澳洲央行认为,通过降息的手段将能够促进澳洲经济的继续可持续增长,同时还能够使得通胀率返回预期水平。

房市多重好消息


汇率跳水

在澳洲央行做出了利率政策决定之前,澳元兑换人民币的汇率出现了小幅震荡!攀升至了将近5.0人民币的水平。而在利率决定公布之后,澳元汇率又跳水至4.91元人民币!


房市回暖

根据CoreLogic RP Data四月份的数据,除了霍巴特以外,所有首府城市都录的增长,全澳洲房价上涨了2.4%。其中悉尼的增长幅度非常显著,3.89%的季度增长率,相当于15.56%的超级年增长率。现在央行又出了降息这个重磅利好消息,恐怕悉尼房市的增长势头在以后相当一段时间内只会有增无减。



留学生人数增加一倍

联邦政府上周六公布了澳洲增加国际教育出口的首个全国性计划,准备让留学生的人数再增加一倍。预计到2025年之前,留学生人数会从现在的50万人上涨至将近100万人。政府希望这个领域能够获得快速增长。



More:http://www.meltoday.com/content/1164502


买房首付降至10%

Bendigo Bank和Adelaide Bank向悉尼派遣了34名贷款经理和几千名贷款中介,这两家银行祭出的杀手锏是悉尼地区的买家只需付10%的首付,并且不需要额外购买贷款保险。



银行这么做的原因,是对房市的信心满满!原来只要贷款超出80%,买家就需要购买贷款保险,而贷款保险的本质是银行减少自己面对的风险。


原来银行觉得风险高,万一还不起贷款银行拍卖的话,可能要损失房价的20%,所以超过80%的就要买保险,现在银行觉得风险低了,收回房子拍卖的话最多损失10%,所以把贷款比例升高到90%。

人口增长

据ABS澳洲统计局预测显示,2018年澳洲人口将突破2500万,未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。



而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示,过去12个月(截止到1月份)由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。 新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套,并开始持续下降因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。


在各种利好的因素下,恐怕澳洲房市的增长势头在以后相当一段时间内只会有增无减!


房价的根本驱动因素
1
人口增长是支撑房市的最根本因素,而澳洲未来30年的人口增长乐观
2
澳洲房屋长期供应不足,过去三年即使建造业活跃,新建房屋仍不足以填补长期缺口
3
州政府推出的各种基建、社区发展及重建规划,均对楼市构成利好




根据澳洲房地产委员会(PCA)提交的新调查显示,目前房地产行业对澳洲国内生产总值(GDP)的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP,僱用110万名澳洲人,并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。房价暴跌,绝对不会是政府想要看见的结果。所以可想而知的就是,想要投资澳洲的房产,先下手为强。





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