中国人在澳买房还有路吗?!Westpac 这回完全叫停外国买家贷款!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 阿德莱德bbs


Westpac银行

以及Westpac集团旗下所有其他银行包括

St George银行、墨尔本银行和南澳银行


停止给住宅房产外国买家贷款!



  • Westpac银行宣布4月26日起,不再接受非澳洲居民(Non-Residents),收入来源为外国个体经营所得的购房者,持有临时澳洲签证的买家的按揭贷款申请


非澳洲居民定义:非澳洲永久居民 或 澳洲公民 或 持有澳洲临时居民签证但并不居住在澳洲。


  • 不接受再贷款(Refinance)以及提现(Cashout)申请,无论是从Westpac内部的还是从其它银行转进来都不再接受。

  • 3月19日,westpac已经对海外收入投资者做出限制:包含外国收入来源的本国买家的贷款申请也将按照较低的贷款与估值比即70%处理,原来是80%。


Westpac确认,新政策虽然不适用于之前已批准的贷款,但适用于那些已获预批准但还未发放的贷款(unconditional approval)!也就是说,没有正式发放贷款的申请也将被拒。

该Westpac将外国人投资贷款的申请完全拒之门外,目前是第一家完全收紧纯海外人士贷款的银行。



这一新政,与澳新银行和联邦银行所做的新政类似。与他们不同的,Westpac这次对外国投资者完全上了大门。



这么说来,即使是PR或者是澳洲公民,不能提供任何澳洲的收入证明,也将拿出100%的卖房款。又或者即便中国父母与孩子联名购买,孩子读书的自住房产,父母收入完全来自海外的话,贷款也将不被接受。


3月29日,ANZ澳新银行海外收入贷款新政


1.100%使用海外收入来申请贷款将会不成功,其中很多外国人是这类情况


2. 海外收入>50%

通过Refinance来对已有房产的增值部分进行套将会不成功;

买房的贷款比例不得超过70%;

公司名下不可以申请贷款;

不再有担保人协议;

申请条件将会更加严格;

所需文件有所更新和增加。


3. 海外收入<50%,所需文件有所更新和增加


4月9日,NAB国民银行海外收入贷款新政


  • 海外收入申请人必须持有有效签证和在澳洲本地做ID CHECK。


  • 4月9日开始,纯海外人士贷款比例下调至70%。


4月18日,CBA联邦银行海外收入贷款新政


  • 占澳洲房贷市场份额25%的联邦银行已经告知贷款经纪人不再接受自雇人士与临时居民的海外收入证明


  • 只接受临时居民在澳洲境内的收入证明


  • 保证金和贷款价值比率亦从80%减至70%。


新规已于4月18日生效,在此日期之前的申请将不受影响。



westpac是海外收入海外收入人士主打的贷款,如今完全收紧外国人的开款,对中国人在澳洲投资买房大打击非常大,尤其可能给可能给即将到来的新公寓房款结算密集期带来负面影响。


房市繁荣期间大批外国人涌入澳洲房市,尤其是中国买家特别多。由于只能购物新住宅,外国买家在主要的首府城市入手了很多新公寓,其中很多是从2017年开始要结清房款的。



Westpac此次第一个完全收紧外国人买房贷款,从目前情况来看,虽然政策收紧了,但还是有一些银行可以接受海外收入贷款,比如ANZ,NAB,Bank of China 等。


新闻来源: newsau,news,afr

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