【买房4要素】房价仅是参考!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-15 澳盛集团


大多数澳洲房产投资者关心的问题是

房价,房价增长速

可是,许多买家忽略了一些其他问题

往往这些不被关注的问题




1

房价仅是参考之一


  买房,大家都很重视房价,尤其对于想投资试水的买家来说。


  其实,对于澳洲房产价格,置业者无需过分担心。首先,澳大利亚房地产市场在多年发展经验以及政府和法律的保护下,房地产价格和利润的各环节透明,房产价格走势平稳每7-10年翻一番。其次,澳洲购买房产,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到70%左右的贷款,可以选择等额本息或者只还利息,还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。此外,在澳洲再次申请贷款很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资或者日常开销。【加按】


  相反,置业者理清自身需求,锁定置业楼盘、看准投资时机更为重要。是打算自住还是投资?投资的话,是注重资本增长还是租金回报?


2

楼盘分析不可少


  澳洲买房,切勿“想当然”,一定要切实分析。下面给大家介绍一套好用的S法则。




  第一“S”就是School。选择学位房是比较靠谱的投资。在选择一个投资物业的时候,投资客要了解是否该物业附近有较为完善的教育配套,有完善教育配套的物业,无论在租金价值的体现还是升值空间方面,都会更具优势。


  第二个“S”就是Station。看物业周围有无巴士、地铁、火车等配套。


  第三个“S”是Shopping centre。看购买的物业旁边有大型的超市或者购物中心,生活较为便利。




  除了3S法则外,地段论是在任何地方投资房地产的金科玉律,在资金充足的情况下,优先考虑最核心地段最地标性的物业,升值潜力通常也更好。


3

按需买房


  海外置业,理清自身需求很重要。买房,一般都想买性价比高的房子,但是如果要的太多,或者根本不知道自己想要买什么样的房子,不仅会延误投资时机,而且会进入一个“死胡同”。



  所以,购房者首先了解自身需求;然后,通过对澳洲房市的了解,可以针对性地考察不同楼盘、不同类型房产。其次,根据自己的需要筛选出意向楼盘以及类型,把具体户型、价格、优惠、环境、配套等等细节看好了就当即下手。买房自住投资者,可以将更多的关注点放在考察楼盘配套、环境以及房子户型上;而对于投资置业者来说,房产类型、楼盘位置以及楼盘配套、周边租户决定了此投资的升值潜力。


4

当机立断


  近期数据证明,投资澳洲房市正当时。


  目前,澳大利亚房价仍处于高速上涨通道中。根据RP Data最新房屋价值报告,截止至2016年2月29日的过去一年,澳洲八大首府城市房价上涨7.6%,墨尔本房价跳涨11.1%,首次领涨澳洲。该机构资深评论员Mr.Lawless指出,“墨尔本房地产市场自去年12月份以来释放积极信号,一直维持稳健的上涨态势。”


  数据显示,2016年1月墨尔本房价增幅为2.5%,周租金增幅为0.4%,均领跑全澳。2月墨尔本二手房清拍率一路飙高,逾75%,将近80%,部分区域甚至实现100%的清拍率。


  而且,从长久来讲,随着澳大利亚经济走好,澳元会升值。另外,澳洲房产也始终保持稳健上升趋势。所以,投资客们需要当机立断,把握入手澳洲房产的好时机。

现在已破4.9



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