【房产】墨多个城区房产中位价突破百万

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-01 墨尔本华人




过去半年来,不断上涨的房价使得墨尔本的百万俱乐部为13城区敞开了大门,在像Wheelers Hill这么远的地方,房产买家一般也要付7位数的价钱。




由于Elsternwick等城区炙手可热,不断推涨市场对相邻的Glen Huntly等地区的需求,如今墨尔本有88个城区的房产中位价格达100万元以上。


对于有潜力建造联排别墅和公寓的土地,开发商也乐于出更高的价格。




此外,有6个城区的房产中位价跌出了百万名单,其中包括Parkville和Box Hill North。城区面积较小以及低价位房产交易的比例较高是导致房产中位价下跌的原因。


在东南区,Glen Huntly的土地受到热捧,推动其房产中位价达到122.5万元。2013年底一位开发商曾以118.3万元的价格买下Etna Street 13号坐落在664平方米地块上的一套3卧室独立屋。


今年4月中旬,这套房产被另一位开发商以180万元的价格买走。现在该房产拥有建造一栋包含12套公寓的大楼的规划和许可。




Woodards的主管罗伯茨(Ruth Roberts)称,一些买家是从St Kilda、Elsternwick和Elwood来到Glen Huntly。


她表示,这片地区有很多开发项目,老旧的独立屋被推倒,为建造公寓腾地方。


新加入百万俱乐部的13个城区



Glen Huntly拥有火车、电车和公交车等公共服务设施。她表示在这个小小的区域,每套房子的业主都可以步行到达车站。


Domain Group首席经济专家威尔逊(Andrew Wilson)指出,Glen Huntly是百万俱乐部的引人瞩目的新加入者,侧面反映了Caulfield、Caulfield North和Carnegie房市的强劲。他表示,这些都是东南城区买家活动的一部分。


过去一年,墨尔本房价增长最快的是Brunswick East,房产中位价飙升38.6%,达到86.6万元。


Nelson Alexander Brunswick的销售主管麦克弗森(Duncan McPherson)说,“这个城区吸引了许多来自Carlton、Carlton North、Fitzroy和Fitzroy North的买家。”


他说,“Brunswick East非常符合他们的生活方式,它有额外的电车站,所以他们觉得到这个城区很方便。”


3月份,该城区Parkview Avenue 3号有一套位于Northcote High School学区的3卧室独立屋被以153.5万元的价格卖出,大大超过保底价135万元。


麦克弗森说,“买家是来自Fitzroy North的需要换大屋的家庭,竞标失败者来自Northcote,也希望换大屋。”


他称,值得注意的是,Brunswick East的房产中位价波动得十分厉害,因为它是一个面积较小、待售房产紧俏的地区,没有很多的成交量。




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