奥克兰房地产“大干快上” 质量问题频出令人担忧

<- 分享“新西兰天维房产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 新西兰天维房产


奥克兰房地产市场火爆,不过一些工程“大干快上”,导致建筑质量问题频出。


比如,一栋两层住宅的钢制框架未经过任何固定,而另一处建筑在27项检查中有19项不合格......奥克兰建筑监察官员称,类似的问题几乎每天都会碰到。



在一处施工现场,钢结构下垫衬的是未经处理过的木材,无法耐久


奥克兰正经历前所未有的房地产建设热潮,而市议会发现,在所有的被检查项目中,约有30%无法通过检验


质量控制经理Ian McCormick称,他们团队遇到的不合格工程数量“令人沮丧”。在其中一处工地,支撑房屋的钢结构框架宽度超过了地基,因此无法固定住。在另一处工地,房屋框架使用了未经处理的木材,“只有傻瓜才会这么做。”他说。



钢结构无处固定


这些问题本应该由执业建筑师(Licensed Building Practitioner)监管并规避,但这些建筑师不得不在多个工地来回奔波,常常无暇顾及类似的问题。


“外人还以为议会能对建筑业提供质量控制保障,事实上设计师和承建商都存在问题,这是他们该承担的责任。”McCormick说。



↑↑↑↑

一处使用GIB Handibrac的工程中,没有按照施工要求使用螺丝拧紧固定,而是用了少量的钉子糊弄了事


在一处工地的现场,施工方未按照要求修建临时挡墙,最终议会监察人员要求对方运来48卡车运量的材料,确保临近房屋不会因此倒塌


即便施工方完成了补救工序,还会在其他方面存在问题,无法通过进一步检查。


在McCormick看来,他们在处罚时也存在难度,无法直接让施工方下岗了事。“遗憾的是,我们不能说:‘你们知道自己在干什么吗?赶紧走人吧!’”



防水处理破损的木料


McCormick称,重复性的检查耗费了大量的资源,此外他担心即便是议会官员,也无法注意到每一个细节。比如,一名检查人员意外发现一栋房屋的屋顶没有了反光,这意味着屋顶的防水出了问题,水流进了房屋内部,会对木结构造成损害。


立柱与实际垂直水平面的偏差


目前,奥克兰议会方面正与施工行业合作,克服这些问题。


房产菌觉得,买新房什么的还真是不省心呢。幸亏房价飞涨让本鸟买不起房。


如果一定要买新房的话,建议选择提供Master Builder Warranty(交了年费就可以成为Master Builder,通常可以为房屋提供10年保修)或者房屋质量保险(通常由房屋开发商购买提供,据了解不是很贵)的新房。这样的话即使有潜在的质量,也有独立的第三方提供一些保障,这样可以把风险降到最小。


如果还是不放心,还是有两个选择,一个是自己做工头,每天监督着现场经理;或者买久经时间考验的老房子。毕竟几十年过去了,要是当初有质量问题的话,房子早就该塌了~

点击展开全文