【房产】悉尼独立屋中位价格跌破100万 澳州府城市公寓价格普降

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-23 悉尼的华人




Domain Group最新发布的第一季度房价报告显示,悉尼的独立屋中位价格在一年里首次跌破100万元,为首置业者和新买家带来了一些宽慰。




这与前些日Core logic RP Data公布的数据如出一辙,该数据录得悉尼的中位价格是80.5万元。


根据Domain的报告,第一季度所有州府城市的独立屋价格均下滑,墨尔本和霍巴特除外,两个城市的价格分别上涨1.2%和4.3%。随着大多数州府城市的在建公寓数量破纪录,该季度所有州府城市的公寓中位价格一致下跌。


Domain首席经济专家韦尔森(Andrew Wilson)表示,虽然有所增长,但霍巴特的独立屋中位价格只有360,212元,差不多相当于悉尼中位价格(995,804元)的三分之一,在第一季度中依然是所有州府城市中最便宜的。


墨尔本房产市场逆势上扬,在截至第一季度的一年里房价增长11.8%,在所有州府城市中涨势最为强劲。相比公寓,独立屋的价格依然更有弹性,特别是在CBD地区。截至该季度末,墨尔本的独立屋中位价格为726,962元。


韦尔森博士说,“这是一个新的现实,和繁荣与昌盛告别吧。”


“自2011年6月以来,全澳独立屋中价首次连续两个季度下跌,整体房市的回调趋势已经巩固,这是我们有史以来的最大跌幅。”


韦尔森表示,疲软的经济活动和经济增长的不确定性,影响了脆弱的消费和投资信心,导致大多数州府城市的独立屋和单元房价格下跌。


他说,“房价前景依然疲软,房价增长的前景走弱,但是,潜在的首置业者依然难以进入市场。”


澳洲国民银行(NAB)称,外国买家的买房热正在消退。随着银行收紧了对海外买家的贷款限制,外国买家购买的房屋数量跌至两年半低点,对首置业者来说,再也没有比这更好的消息了。




国民银行的《季度澳洲住宅房地产调查》报告称,被外国人买走的新屋只占新屋总销量的11.8%,相比2014年9月为16.8%。


韦尔森补充道,尽管如此,悉尼的独立屋中价也只比100万少个“几块钱”,首置业者入市之路还很漫长。


在布里斯班,单元房价格连续七个季度下跌至367,058元,而独立屋中价跌至512,809元。


阿德莱德的价格保持平稳,独立屋中价为491,422元。


达尔文独立屋中价下跌最多,一季度大减4.9%,至610,305元,而霍巴特的单元房降幅最大,下跌了6.2%至251,633元。




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