【辟谣】澳洲银行不再接受海外人士的贷款申请?!危言耸听!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 澳洲房产投资


海外人是无法在澳洲进行贷款了?!


相信大家在上周都有阅读到一条类似澳洲四大银行对所有海外收入贷款一律无理由拒绝”的消息在很多澳洲华人朋友的微信刷屏了好几天。就连不少远在中国的投资者也被这个消息吓住了,好多投资者来咨询小编这个消息是否属实。


这里,负责任的小编采访了多个澳洲银行的贷款经理和贷款中介,为大家解释一下这个危言耸听的低劣炒作。

  
(图为澳洲四大银行)

 

首先这个新闻的源头来源于一则新闻,表示四大银行将不接受造假的海外收入贷款,并且大力对这种造假行为进行彻查。注意是不接受“造假”的海外收入贷款,而不是所有的海外收入贷款。所以,对于正规的海外贷款申请者,只要材料真实,能够配合完成调查,贷款还是可以顺利批出的。

 

其次对海外收入贷款的收紧倒确实是确有其事的。眼下澳洲银行有在提高海外收入贷款的门槛,这也是为了尽量降低银行贷款风险,减少虚增的房地产泡沫。比如,四大银行之一的Westpac银行就放出消息,将在今年三月开始实施海外收入贷款新政策。新政中,海外收入贷款包括永久居民(PR)及无澳洲身份的海外人士,只要住在海外,使用海外收入借款,借款比例统一为70%,但是对于PR,如果住在澳洲,但是收入来自海外,贷款比例可以达到最高90%。




小编认为这次彻查未必不是好事。一些持虚假海外收入证明的购房投资者和操作不规范的贷款经纪在这场普查中受到冲击,能大大降低了海外投资市场中的不安全因素,规范整个市场操作,也为更多材料真实的海外贷款申请者提供更多机会。在逐步收紧海外收入贷款的政策下,建议大家提前与您的贷款经纪沟通,以确保贷款事宜不会出现差池,确保房产交易顺利。同时建议有意购买期房,或已购买等待交付的人群准备较为宽裕的资金。


问题一:银行不再接受海外人士贷款申请?
谣言!


ANZ银行宣布,他们将对海外收入的贷款政策实行改革,并要求澳洲公民和澳洲永久居民提供更多的材料进行审批。而这项政策将已于3月29日正式生效!



这条消息犹如一颗炸弹,引爆了澳洲华人社区!由于“纯海外收入投资者”这个概念定义得并不清楚,从而使不少人误读成海外人士被禁止申请银行贷款进行投资!


小编在此前在与华瑞贷款经理再三确认后,就已经明确表示:ANZ银行329日发布的规定其实只针对持海外收入的本地客户——澳洲永久居民和公民


政策规定:

海外收入比例

政策要求

100%

不接受此类贷款申请

50%

·          申请refinance将无法套现

·          贷款比例最高为70%

·          公司名下没有贷款

·          无担保人协议

·          建筑借贷限制

·          全新的收入凭证


纯海外投资者仍可照常申请贷款,只要符合申请要求并通过FIRB申请。
问题二:海外收入申请者需提供什么材料?
收入证明材料包括:


使用海外收入申请贷款的借款人: 


  • 海外国家的有效签证

  • 护照以及护照非空白页的所有信息和章

  • 3个月的工资单

  • 3个月的银行流水账

  • 雇佣合同,其中必须包括雇主公司名称、地址、联系方式以及网站

  • 对于居住在澳洲时间长达18个月以上的人士来说,借款人必须提供ATO的Tax Return & ATO Notice of Assessment


使用海外收入申请贷款的自雇人士: 


  • 海外国家的有效签证

  • 护照以及护照非空白页的所有信息和章

  • 3个月的银行流水账

  • 两年的财政状况证明

  • 提供公司已经经营超过两年的证明文件

  • 提供企业结构架构的证明文件




问题三:为什么纯海外投资者可以申请ANZ的贷款,而纯海外收入的永久居民却不能申请?
据专业人士透露,银行发现好几例情况都是澳洲永久居民用海外收入申请房贷,起初给的是海外联系号码,但是房屋过户没多久,联系号码都一个个换成了本地号码,后来彻查时发现是不良贷款经纪人使用了虚假收入证明

所以为了杜绝这类情况,ANZ银行对纯海外收入的永久居民一律取消了申请资格

对银行来说,要证明海外收入的真实性是很难的,这点对于纯海外投资者也是一样,但是纯海外投资者人在海外,收入也来自海外,比起常住澳洲却拿海外收入的永久居民来说,前者从逻辑上看更加合理,对于银行来说贷款给后者的风险性更大。




问题四:其它银行的贷款规定怎么样?

Westpac银行

1.常住澳洲的澳洲永久居民如果收入来自海外,仍可照常申请贷款,但需要提供更严格的收入和报税证明;常住澳洲临时居民无法持海外收入申请贷款。

2. 澳洲公民如果收入来自海外,仍可照常申请贷款,但需要提供更严格的收入和报税/工作证明。

3. 纯海外投资者以及常住海外的澳洲永久居民临时居民仍可照常申请贷款,但需要提供更严格的工作证明。


NAB银行

1. 除了对部分类别的临时签证持有者不给予贷款之外,其它持海外收入的澳洲公民或永久居民都可以照常申请贷款,只是贷款比例和细节根据不同情况可能有一些限制。

2. 纯海外投资者仍可照常申请贷款,最高贷款比例为70%



下面是小编为大家搜集的海外收入贷款申请小贴士:

 

1. 需要准备的主要申请材料

· 购买房产的购房合同及FIRB的投资许可;

· 贷款申请人三个月的工资单或银行流水记录;

· 贷款申请人就职公司出具的银行转账记录或收入证明;

 

2. 如何分辨正规贷款渠道

· 一般澳洲贷款可以直接通过银行自己的贷款经理,或有CRN资质的贷款经纪。

· 银行经理就不要说了,直接在银行工作的工作人员还是很靠谱的。

· 但如果你找到的是贷款经纪,就最好拜访确认一下他们的工作地点,公司环境和客户口碑了。同时,在签署贷款合同时,也要仔细查看贷款合同中的具体信息,确保你了解所有的合同细则。




最后小编觉得无论海外投资和贷款政策如何变化,澳洲政府和贷款机构不可能放弃海外投资者那么大的市场,任何限制举措都是为了用更谨慎的态度评估借贷者的还款能力,维持合理的借贷标准,以此保证澳洲银行业的稳定性,所以大家对于澳洲房子投资不用担心,该出手时就不要犹豫。



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