【Daniel说投资】一株百合的“财富论”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-25 阿德莱德bbs


各位朋友,大家好!

今天跟大家分享我们Ironfish Perth同事Anita Chen的一些由一株百合而引发的投资感悟。

某天清晨,看到朋友上传了一张装着满满一盘呈淡白色蒜头物样的果实的图片,
这对于生长在兰州的我来说,简直再熟悉不过,这是百合啊!

我放大图片仔细打量,每一片根瓣紧密相拥,形成一个个小球,圆满又结实,着实可爱。
可是转念又开始疑惑,澳洲居然有卖新鲜百合?为什么我从来没有见过?
早知道如此,年初从国内回来,就不用特意背着沉甸甸、洗得白白净净真空包装的百合了。

朋友看到我惊讶的留言,立马回复我说:
“真的是这里生长的百合,百合就是百合花,百合花就是百合。
这些百合,就长在我家的院子里呢。”

我的知识太贫乏了,从小到大,吃过很多百合,也买过很多百合花,
却从来没有想过春天开高雅纯洁的花,当冬天叶子枯萎后挖出,
可以煮汤煲粥、润肺美容的根基,居然是一个好东西。


另一个朋友看到图片说,这样好残忍,活生生地把它们剪了。
我也为被剪断的百合感到惋惜,但是回想起百合的味道以及它独特的药用功效,
又觉得如果让它发挥它真正的价值,就必须毫不留情地剪掉才行。


朋友看到这里,便开始给我们科普,
“种植有三年以上的百合苗木一定要间隔开来再重新种植,因为百合花繁殖很快,

如果不剪断,没有更新,它就没有办法再生长。
只有没有拥挤的百合苗木才可以自由自在地生长,根基健壮,花朵茂盛。


其实百合很容易种植的,只需百合的一瓣插在土里,
经过一个时期的浇水护理,很快就可以成长为一株百合花苗木了。

正在我为这一大早的新收获兴奋不已的时候,朋友接下来的话语却让我陷入沉思。 


剪掉百合是为了它将来更好地生长。
就像我做房产投资一样,之前喜欢把钱存在银行里,想靠着银行稳定的利息收入赚点钱。
可是存了几年发现通货膨胀率比拿到的利息还高,而且老存银行不能帮我赚大钱。
所以我把只存不动的钱拿出来投资,就像把成熟的百合挖出来一样,分开继续种,
给每一株都留有足够的生长空间,我等待的是更大的收获。
不仅如此,我的房子增值还能让我再拿出钱来继续做投资,
就像我时不时挖出新鲜的百合现吃,来润肺美容呢!


我惊讶于她对投资这般简单又深刻的认识,
也佩服她能在如此平凡的一株百合身上体会到“财富思维”。

曾经,我也将自己捆绑在“银行”这个从小到大就被告知的熟悉的地方,
以为它就是我将来富足生活的保障,就像我吃了那么多年父母做的百合,
却从来不知道百合花和百合是一个好东西一样


直到今天恍然大悟,才明白自己钟爱多年的百合,
只需简单培养,就能省去我千里带百合的痛苦。
而我的财富就其实掌握在自己手里,我只需要用心经营和维护我的房产,
多一些耐心去等待它们成熟,就能给自己一个幸福的保障。 

好在我的投资思维比百合知识突破得早,
相信朋友和我在不久的将来,都会有更大的收获。

再回到我这里来,我有一个朋友David,在2012年就打算投资买房子,
可是一直在犹豫到底是买公寓还是别墅。

然而4年过去了,他还是没有解答心中的疑虑,始终没有购置房产。
和David一样,许多投资者,尤其是新的投资者,
总是问“我应该投资在公寓还是别墅”,这实际上是在澳大利亚备受讨论的话题。

几天前,David约我出来喝咖啡,无意间他再次和我聊到这个话题。
我们是好几年的朋友,知道他纠结了这么多年,
我就说了一句:“David,何必纠结于到底是别墅还是公寓呢,只要是好的项目都值得入手。”



他听到后,思考了几秒,领会了我的意思。

其实,购买公寓还是别墅并不是真正的问题,
投资者最终关心的是哪个投资会带来一个更好更长远的效益。
铭记这一终极目标,让我们在作出投资决定的时候,看到一个更全面的选择空间。
综合澳洲房产以及人口结构的发展趋势,有不少青睐公寓作为投资的理由。

1.较低的持有成本

几乎每一个投资者都需要向银行借用高达80%的房款,
每个月的还款难易程度,可以说是一个非常重要因素,尤其是对保守型投资者。


从这个角度来说,公寓不仅提供更低的维护费用,也带来更高的租金回报率。
别墅通常情况下,需要在日常维护方面,如割草,园艺等花更多的时间,精力和金钱。
如果别墅是几十年的旧房,不仅开销的数目更高,而且折旧退税优惠更低;


而公寓的物业管理(Body Corporate)可以解决你的后顾之忧, 

无需烦恼,你便可以和家人朋友轻松愉快地度过周末时光。


如果你是单纯的投资者,更值得一提的是公寓比房子更吸引租客。
比方说,根据Residex的最近数据,
截至到2015年12月阿得莱德的别墅和公寓租金收益率(Yearly Rental Yield)分别为4.8%和5.07%。
这就是说,价格相同都是$50万澳币别墅和公寓,别墅每年租金收入为$24,000,而公寓为$25,350。
租金收入公寓每年会比别墅多$1,350,
如果持有10年,那便是至少整整$13,500澳币的差额,这还不是复利的计算!

如果购买到好项目的公寓不仅维修成本较低,而且租金收入高,退税功能强,


比同等价格的别墅更有吸引力。

2.较低的进入价格,更好的地段
房屋价格在过去几十年有了显著增加。
根据Residex,阿得莱德的别墅中间价格处于历史高位,首次突破了44万澳币大关。
同时公寓的价格是31.85万澳币,可见投资公寓更容易进入市场。

如果是澳洲公民或者PR选择部分地区的新公寓投资或者自住,
还可以获得南澳州政府提供的首次购房新房补助$15,000澳币(针对自住者)和印花税减免。


如果是投资出租,新公寓也会给投资人带来更高的折旧税务优惠。

投资者受到购买力的影响,
较低的进入条件和更少的风险是更合理的选择,特别是对新投资者和保守型投资者。


因为你的第一套房,并不是你的最后一套,新公寓会成为你房产投资的稳固的开始。

3.生活方式和人口的改变
我们的生活变得更城市化
靠近与生活设施,包括咖啡厅,娱乐场所,餐馆,商店,是我们生活方式的关键。
公寓的生活不仅只是年轻人的追求,同时也受到退休族的喜爱。
他们愿意退休后减少负担,搬入中低密度住宅。


随着人口结构的改变和生活方式的变化,
未来买房的主力军,他们会选择靠近城市的生活还是在郊区呢?
答案显而易见。

对于多数房产投资人来说,投资一个长期的持有过程,而不是一个短暂的投机,


我们要用十年,甚至二十年后的市场来预测,而不仅仅是现在。

从这些角度来看,投资公寓能给投资者更好的稳定性和更低的风险。
但是还是回到问题的本质,不管是公寓,还是别墅,能给投资者带来最大的效益才是好的投资。
关键是,要懂得如何培育财富的百合花!

Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。
我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,
您可以拨打电话0430883028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。


本文由Ironfish资深房产投资顾问 Dainel供稿

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