深度 | 英国住房危机谁之过? 民调显示海外移民又中枪,英国房产与投资专刊微信公众号文章

英国《观察家》与《卫报》最新住房危机民调报告出炉，报告对目前英国民众对住房问题诱因，影响，及解决方式的看法进行了详细统计。调查结果或可影响英国政府未来房地产市场相关政策。

本周英国《观察家》和《卫报》联合发布了一项民调报告，报告详细地对目前住房危机的因果及影响做了调研，在被统计的来自全国各地的1004位（18+）英国人中，有将近70%的被调查者认为英国正面临严峻的住房危机，无论南北，无论城乡。其中对海外投资者的看法再一次成为讨论的热点，民调结果或将影响英国政府未来住房施政纲领。

首先是针对住房问题的总看法，所有被调查者都被问到了“你是否认为英国目前正面临严重的住房危机”这一问题，高达69%的民众表示同意这一看法。

居住地区的不同导致民众的看法也出现差异。其中城市民众对此问题的认同感更强，88%被调查者认为自己正挣扎在住房危机的泥潭中。

农村地区民众对此问题的认同率也有73%，占比不小；27%的民众表示“不同意”或“不知道”。所有地区中伦敦民众在住房问题上显得更加无奈，住房问题更是力压移民，医疗，退欧，以及恐怖主义等问题，位列所有棘手问题的首位。

接下来，对于引发这一前所未有的住房危机的诱因，民众的看法众说纷纭。

如上图所示，认为“不断涌入的移民”是造成目前现状的被访者占54%；51%的被访者还认为“海外投资者的炒房行为”是住房危机的“罪魁祸首”，这一看法的持有者在农村地区则占比更多（60%）。另一方面，近些年“Buy-to-let”购房出租项目的增多使更多私人房东购房再将房租转租，为获取投资回报他们往往会以高价转租房屋，因此这也被民众认为是导致住房危机的一大原因。

由于英国建筑许可证审批限制多，程序繁琐进度慢，因此导致开发商手握大量待开发土地而无法动工，在客观现实上也加剧了住房危机；除此之外部分民众同意政府增加开发社会用房项目，但由于私人原因（例如区域居住人群过多导致犯罪率增加或者环境受影响等）不同意在自己所居住的区域建房，这条确实比较没辙，因为英国任何政府施工项目动工前都要征求民意，若大部分民众反对项目便无法如期进行甚至陷入终止的命运。

那么，关于严峻的住房形势民调的主要解决方式，被访者又是怎么看的呢？

被最多人认同的解决方式是尽可能多的增建新住房（58%）即支持政府的未来5年新增25万经适房计划，不过紧接着被访者便将“矛头”指向了海外投资者。48%的被访者认为应当限制海外购房者在英购房投资，房产购买应以本国人优先（其中27%认为应彻底禁止海外人士购房，71%认为应禁止海外人士以投资为目的在英购房）；47%的人认为英国政府应当制定更多限制，施行更加严苛的移民制度。除此之外，对租金进行上限设定；施行每个人房产限购政策；增加租客话语权；终止购房出租等项目实施；增加自建房；以税收抑制房价；修改法律提高建筑许可证审批效率等，也是民众认为相对最为行之有效的解决方式。

相对的，仅有少数来自伦敦地区的被访者将遏制住房危机归咎于海外移民问题，同意限制海外投资者的被访者只有36%。毕竟事实上目前伦敦的常驻人口大部分都来自于海外，或者是移民后裔。他们认为最行之有效的方式是增加家用住宅以及提高建筑许可证审批效率。

除此之外，虽然对住房数量需求大，不过大部分被访者都不支持在绿化带建造住宅（91%），看来英国人的环保意识确实很强；增建高楼层住宅建筑也被认为是解决危机的一项有效方式。另外，民调对于国外极富投资者通过离岸公司持有英国高端房产表示极为不满，他们认为这也是导致房价提升以及无房可买的一大原因，应当及时出台政策加以限制。

对于本报告中争议性一直比较大的购房出租项目（Buy-to-let），英国人也有着自己的最新想法，全国来看，70%以上的民众认为此项目“不公平”或“非常不公平”，因为近些年来拥有多套出租用房的房主不断增加，高额的租金收入使他们购买更多房产用于投资，这样一来买不起房的人们的境遇便会更加艰难。伦敦人对于此项目的不满更为强烈，由于远高于其他城市并且连年走高的租金，有58%的被访者认为购房出租这一政策“非常不公平”。

关于对未来的畅想，有67%的无房被访者还是满怀梦想，希望有朝一日能够居住在属于自己的房产中；19%的民众认为以目前的房价与薪酬现状来看，拥有自己的住房实属无可能。

不过当问到何时能够拥有自己的房产这一问题，仅6%认为自己在未来1年内可以搞定房子的事；26%被访者将计划定在未来5年内实现，剩下的68%则认为有房这件事要等到10年以后了；更有甚者认为自己根本没可能买到房子，并且持此看法的被访者比重还不小，为37%。

以上即为本报告主要调研结果。虽然这份报告仅仅是目前部分民众对于目前英国住房危机的一系列看法，并非政策法规，不过对于法律健全且一切讲求民主尊重民意的英国，仅仅是来自民调微小的声音日后也有可能引发蝴蝶效应，掀起大波，最终令政府加以重视。

关于住房危机，从报告中我们可以明显感受到的就是目前英国民主对于海外投资者在英购房这一事实已经多有不满，无论是在事件成因还是在未来解决方式上，对极富阶层以及海外投资者在英购房的限制都是他们关注的焦点。今年4月1日印花税新政的实施对二套房和购房出租房产的加收令不少投资者放慢投资脚步；与此同时今年年初又传出伦敦某开发商楼盘项目仅对英国居民出售的销售政策。可以说，更多的限购政策极有可能呼之欲出。因此在目前进一步政策尚未明朗的情况下，对于海外投资者来说遇到合适项目提早出手其实是对自己投资回报的一大保障，毕竟今后的政策难以预料，如果发生变动，多数情况下也会以本国居民利益为出发点制定。

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